上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之六：設(shè)備服務(wù)(ppt)(編輯修改稿)
2025-03-09 13:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中對空調(diào)水質(zhì)要求： 機械壓縮式水冷冷水機組的冷卻水和補充水的水質(zhì)，應(yīng)符合機械壓縮式水冷冷水機組的冷卻水和補充水的水質(zhì)，應(yīng)符合 《《 工業(yè)循環(huán)工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范冷卻水處理設(shè)計規(guī)范 》》 (GB50050)的要求。溴化鋰吸收式冷水機組和直的要求。溴化鋰吸收式冷水機組和直燃型吸收式冷溫水機組的冷卻水和補充水質(zhì)，應(yīng)符合燃型吸收式冷溫水機組的冷卻水和補充水質(zhì)，應(yīng)符合 《《 溴化鋰吸收式冷溴化鋰吸收式冷水機組水機組 》》 （（ JB/T7247）的要求?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水等應(yīng)）的要求?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的冷卻水、冷凝水等應(yīng)定期檢查，檢查結(jié)果應(yīng)滿足下表要求。定期檢查，檢查結(jié)果應(yīng)滿足下表要求。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 部位部位 項項 目目 要求要求冷卻冷卻冷凝冷凝加濕用水槽加濕用水槽冷卻水、冷凝水、加冷卻水、冷凝水、加濕裝置水槽濕裝置水槽軍團軍團 菌菌 （采（采 樣樣 量量200ml））不得不得 檢檢 出出28空調(diào)水質(zhì)要求 － 衛(wèi)生部衛(wèi)生要求國家衛(wèi)生部 《 公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法 》 （ 2023年 3月 1日起實施）規(guī)定：“ 第十一條 有下列情形之一的，公共場所經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)立即對集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒，待其檢測、評價合格后，放可運行：(一 ) 冷卻水、冷凝水中檢出嗜肺軍團菌 。(二 ) 空調(diào)送風(fēng)中檢出嗜肺軍團菌、溶血性鏈球菌等致病微生物 。”29空調(diào)水質(zhì)要求 － 衛(wèi)生要求（軍團菌介紹）v 1976年美國費城退伍軍人協(xié)會會員中曾爆發(fā)急性發(fā)熱性呼吸道疾病 ,經(jīng)研究 ,發(fā)現(xiàn)一種細(xì)菌命名為嗜肺軍團菌 .隨后 ,許多有關(guān)細(xì)菌暫被列入這一屬 ,且追溯研究發(fā)現(xiàn)早在 1943年即有軍團人員病的病例 .現(xiàn)已提出了超過 30種軍團桿菌 ,至少 19種是人類肺炎的病原 .其中最常見病原體為嗜肺軍團菌 (占病例的 85%~90%)。v 軍團菌，它是一種水源微生物，當(dāng)水溫在３１～３６ ℃ 時可長期存活。 暴發(fā)流行多在夏秋季，尤其是容易發(fā)生在配備有封閉式中央空調(diào)的現(xiàn)代化辦公環(huán)境里，源頭在中央空調(diào)的冷卻水塔及熱水系統(tǒng)。v 北京及上海均有報道，多家酒店、寫字樓冷卻水中檢出軍團菌。30空調(diào)水質(zhì)要求 － 相關(guān)措施v 物業(yè)管理單位宜委托專業(yè)水處理公司實行年度空調(diào)水系統(tǒng)保養(yǎng)，并定期檢測水質(zhì)。v 水處理方式較多，建議選用化學(xué)水處理。v 化學(xué)水處理一般流程為：清洗、鈍化、預(yù)膜、日常維護（投放緩蝕劑、殺藻劑等）v 冷凝水系統(tǒng)的維護可考慮在風(fēng)機盤管、空調(diào)箱的冷凝水積水盤適量投放殺藻劑，避免藻類產(chǎn)生，也有利于冷凝水的排放暢通 。31《 規(guī)范 》 部分條款理解 － 空氣品質(zhì)及測定v“ 應(yīng)考慮定期安排對空氣品質(zhì)的測定 ”v室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)v定期檢測32空氣品質(zhì)與測定 － 品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)v國家質(zhì)檢總局 /環(huán)?？偩?/衛(wèi)生部發(fā)布 “ 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ” GB/T188832023(2023年 3月 1日起實施 )對室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：v室內(nèi)空氣應(yīng)無毒、無害、無異常嗅味 v室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見表 33室內(nèi)空氣品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)序號 參數(shù)類別 參數(shù) 單位 標(biāo)準(zhǔn)值 備注 1 物理性 溫度 ℃ 22—28 夏季空調(diào) 16—24 冬季采暖 2 相對濕度 ％ 40—80 夏季空調(diào) 冬季采暖 3 空氣流速 m／ s 夏季空調(diào) 冬季采暖 4 新風(fēng)量 m3／ 30 5 化學(xué)性 二氧化硫SO2 mg／立方米 1小時均值 6 二氧化氮NO2 mg／立方米 1小時均值 7 一氧化碳CO mg／立方米 10 1小時均值 8 二氧化碳CO2 ％ 日平均值 9 氨 NH3 mg／立方米 1小時均值 10 臭氧 O3 mg／立方米 1小時均值 11 甲醛 HCHO mg／立方米 1小時均值 34室內(nèi)空氣品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)－ 室內(nèi) CO2濃度v《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范 》 GB503652023第 ：“ 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在運行期間，應(yīng)合理控制新風(fēng)量，空調(diào)房間內(nèi) 二氧化碳濃度應(yīng)小于%.” v 注： %即 1000ppm.35空氣品質(zhì)與測定 － 測定v 日常自行檢測日常自行檢測 辦公樓管理人員能夠自行對室內(nèi)空氣基本參數(shù)（溫度、相對濕度、二氧化碳濃度）進(jìn)行日常檢測，同時可通過增大新風(fēng)送風(fēng)量的方法來沖淡室內(nèi)二氧化碳濃度。v 委托專業(yè)單位定期進(jìn)行室內(nèi)空氣各類指標(biāo)的全面檢測（夏秋換季時應(yīng)進(jìn)行一次檢測），并根據(jù)檢測結(jié)果采取相應(yīng)措施來改善空氣質(zhì)量。 （可委托上海室內(nèi)質(zhì)量環(huán)境檢測中心等單位實行）36《 規(guī)范 》 部分條款理解 － 清洗與維護v“ 定期對空氣處理單元、新風(fēng)處理單元 ……風(fēng)管系統(tǒng)等進(jìn)行清洗和維護 ” 定期對上述設(shè)備進(jìn)行清洗，既是設(shè)備管理及技術(shù)上的要求（提高設(shè)備的熱濕處理效率，保證送排風(fēng)系統(tǒng)達(dá)到正常風(fēng)量），也是衛(wèi)生方面的要求。v 有關(guān)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗要求v 清洗方法37清洗與維護 － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)規(guī)范要求v 《 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范 》 GB503652023第：“ 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管應(yīng)按照下列要求定期檢查、清洗、和驗收，去除灰塵、污物、鐵銹和菌斑等。檢查周期在：風(fēng)管每兩年不少于一次，空氣處理機每年應(yīng)一次； ……v 清洗效果的檢驗方法：目測法和稱質(zhì)量法。目測法：當(dāng)內(nèi)表面沒有看到明顯碎片和非粘合物質(zhì)時，可以認(rèn)為達(dá)到視覺清潔；稱質(zhì)量法：通過專用器材進(jìn)行擦拭取樣和測量，殘留塵粒量應(yīng)少于 ?！? 38清洗與維護 － 空調(diào)通風(fēng)清洗的有關(guān)規(guī)范要求
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