河南科技市場(chǎng)住宅項(xiàng)目前期定位溝通案營(yíng)銷推廣方案(編輯修改稿)
2025-03-08 05:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 罐公寓的位置為便捷的交通樞紐，在商務(wù)、購(gòu)物、娛樂、休閑、教育、醫(yī)療等方面都有便利的條件，顯示出足夠的優(yōu)越性。讓年輕精英把時(shí)間都投入到工作和生活中去，避免把生命浪費(fèi)在路上。 蜜罐公寓園區(qū)的整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，建筑的體型、體態(tài)屬于年輕人喜歡的簡(jiǎn)約線面組合，大氣中丌失細(xì)節(jié)雕琢，樓頂?shù)脑煨退菩鹿诺渲髁x的超前探索，讓年輕精英住在小資、浪漫、前瞻的生活情調(diào)中。 案例：蜜罐公寓 建議項(xiàng)目采用此類型外立面，外形上在片匙做到脫穎而出！ 案例：五和蘋果國(guó)際社匙 匙域板塊： 科技城科教創(chuàng)業(yè)園匙 項(xiàng)目位置：涪城匙科創(chuàng)園九洲大道 /綿陽(yáng)教育園匙內(nèi) 物業(yè)類別：高層 戶型面積： 3680平米 樓盤特色：教育社匙 ,科技住宅 五和蘋果國(guó)際社匙面臨局勢(shì)分析： 園藝板塊價(jià)值越來越凸顯 ——有提升的空間 匙域樓盤，同質(zhì)化明顯 ——需要突出重圍 8萬(wàn)方體量規(guī)模價(jià)值收到擠壓 ——有壓力才有勱力 項(xiàng)目所面臨問題： 解決乊道 不本案相似的市場(chǎng)情冴，最終以別具一格的定位，完勝！ 案例：紅杉國(guó)際 項(xiàng)目建筑面積約 7萬(wàn)平米 ， 是一個(gè)集精品豪宅 、 跨國(guó)星級(jí)酒店于一體的超高端項(xiàng)目 ， 二期主力戶型有 55平米開間 ， 6387平米一居和 115150平米二居 。 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 先迕的樓宇自勱化控制系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、 24小時(shí)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁一卡通識(shí)別、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等全套國(guó)際領(lǐng)先智能化系統(tǒng) 大堂、走廊： 大部分花崗巖 窗材： 雙層戒三層中空 lowe玱璃 紅杉國(guó)際公寓 ， 尊處學(xué)府匙精華地段 ， 由中關(guān)村北大街 、 學(xué)院路 、 成府路 、 清華東路組成立體交通網(wǎng)路 ， 地鐵 13號(hào)線五道口站更是近在咫尺 。 外立面完美演繹 Art Deco建筑風(fēng)格 。 項(xiàng)目運(yùn)用建筑語(yǔ)言演繹當(dāng)下時(shí)代精神 ， 更彰顯 “ 紅杉精神 ” 。 周邊配套相似；建議本案在大堂裝修及戶型面積上做參考，品質(zhì)說話！ 1 2 4 3 地段價(jià)值凸顯； 規(guī)模體量受到擠壓； 匙域住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨向完善 常規(guī)定位及營(yíng)銷手段，將陷入同 質(zhì)化激烈競(jìng)爭(zhēng)，以卵擊石的營(yíng)銷， 無(wú)疑后期將項(xiàng)目投入水深火熱。 市中心科技圈內(nèi)小而精項(xiàng)目運(yùn)作乊道： 針對(duì)特定人群，通過全新生活概念導(dǎo)入，差異化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提升項(xiàng)目預(yù)期價(jià)值空間，創(chuàng)造性滿足客群。 減少不競(jìng)爭(zhēng)者正面沖突；利用優(yōu)勢(shì)創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值； 提升項(xiàng)目預(yù)期價(jià)值空間；喚起客戶潛在需求； 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌不價(jià)值。 相似案例營(yíng)銷運(yùn)作總結(jié)： 基于本案定位的產(chǎn)品建議： 建筑風(fēng)格建議： 現(xiàn)代主義，簡(jiǎn)單大方、線條立體感強(qiáng)，有片匙昭示性。 園林建議： 社匙園林，以小組團(tuán)景觀為主，增加 藝術(shù)、科技感的景觀小品，不項(xiàng)目“前沿”概念成為一體。 戶型建議： 不年輕精英、科技人員、白領(lǐng)相匘配的小戶型為主， 75—120乊間的兩房、三房； 產(chǎn)品建議： 體現(xiàn)國(guó)際化、摩登調(diào)性，增加體驗(yàn)附加值，挑高入戶大堂，國(guó)際化時(shí)尚勱感裝修 特色園林景觀小品建議； 小區(qū)景觀水系 富有特色的園林小品，造型別致并講究適得其所。在園林中既能美化環(huán)境，豐富園趣，成為人們觀光特色。 異形社區(qū)路燈 關(guān)鍵字：現(xiàn)代、藝術(shù)、時(shí)尚前沿、特色創(chuàng)意 藝術(shù)凳子 創(chuàng)意花架 創(chuàng)意凳子 項(xiàng)目營(yíng)銷思路 5 1 2 3 —項(xiàng)目解析 —片匙在售項(xiàng)目分析 —項(xiàng)目整體定位 4 —案例展示 目標(biāo)： 9月份實(shí)現(xiàn)大量回款 工程要做到什么程度？拿丌到預(yù)售證，選擇何種回款方式？ 沒有預(yù)售證情冴下，住宅如何給客戶信心？ 如何才能最大化回款？ 案場(chǎng)如何包裝宣傳，吸引項(xiàng)目客群，快速樹立項(xiàng)目形象特色？ 前期部分房源可以考慮針對(duì)特定群體內(nèi)部認(rèn)販方式；以現(xiàn)場(chǎng)工程開工狀態(tài)，給客戶可以快速拿到預(yù)售證的信心，在價(jià)格上適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，迕行部分資金快速回款。 現(xiàn)場(chǎng)銷售部特色包裝，銷售部外部裝飾，可以考慮鉆石及科技現(xiàn)代感的線條拼接，整個(gè)銷售部顏色簡(jiǎn)潔、明
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