商業(yè)地產規(guī)劃策略和技術(編輯修改稿)
2025-03-08 00:02 本頁面
【文章內容簡介】 按揭返租簽約異地銷售展開委托管理主力進場推 廣商企入駐持有物業(yè)開發(fā)流程 — 追求持續(xù)增值 項目條件判析 業(yè)態(tài)定位 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)文化策劃 經濟測算消費對象數量能力傾向規(guī)劃消防商家消費審美時尚流行經營方式經營策略交通條件環(huán)境條件規(guī)劃條件物業(yè)條件商業(yè)資源回報要求商圈范圍競爭策略業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)構成品種類型服務方式商業(yè)文特色建筑條件配套條件交通組織業(yè)態(tài)布置商業(yè)主題櫥窗CI系統色彩燈光初步租價成本測算收益預測客流頻率消費群盈利狀態(tài)消費資源 租金成本能力外部動線內部動線到達路徑 引 導 縱向 橫向經濟收益評價品牌策略開 業(yè) 調 整 達到目標收益率 資產經營商業(yè)運營招商實施商業(yè)運營初步收益目標優(yōu)惠條件策略價格推廣商洽簽約對象 開業(yè)推廣形象包裝運營模式組織場地建立制度取費標準建檔財務人員培訓管理目標內部制度商場制度裝修控制開業(yè)計劃慶典SP活動開業(yè)時間開業(yè)率商品調整商店調整租金調整融資方案轉讓方案持有方案內部增值資產包裝委托經營自營方案拆零整體產權收益權再投資抵押節(jié)奏幅度二、商業(yè)地產規(guī)劃的前期研究二、商業(yè)地產規(guī)劃的前期研究研究的方向和內容、研究的方向和內容融資能力 城 市商業(yè)地塊 開發(fā)技術 宏觀因素 微觀因素 商 圈消 費交 通市 場環(huán) 境位 置規(guī) 模形 態(tài)可 視可 達相鄰關系外部條件研究、外部條件研究六方面：六方面： 城城 市市 商商 圈圈 消消 費費 交交 通通 市市 場場 環(huán)環(huán) 境境地塊條件研究、地塊條件研究六方面：六方面： 位位 置置 規(guī)規(guī) 模模 形形 態(tài)態(tài) 可可 視視 可可 達達 相鄰關系相鄰關系 產品產品（（ 1）） 開發(fā)類型開發(fā)類型 持有持有（（ 2）） 周周 期期（（ 3）） 多少資金多少資金 開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略研究、開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略研究三、規(guī)三、規(guī) 劃劃 策策 略略規(guī)劃任務和設計類型、規(guī)劃任務和設計類型（（ 1）任務：）任務： 取地方案取地方案 建設方案建設方案 改造方案改造方案（（ 2）類型：）類型： 綜合項目綜合項目 商業(yè)項目商業(yè)項目 配套項目配套項目規(guī)劃的關注點、規(guī)劃的關注點（（ 1）綜合項目：）綜合項目： 相互影響性、綜合效益相互影響性、綜合效益案例案
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