商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃策略和技術(shù)(編輯修改稿)
2025-03-08 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 按揭返租簽約異地銷售展開委托管理主力進(jìn)場(chǎng)推 廣商企入駐持有物業(yè)開發(fā)流程 — 追求持續(xù)增值 項(xiàng)目條件判析 業(yè)態(tài)定位 商業(yè)規(guī)劃 商業(yè)文化策劃 經(jīng)濟(jì)測(cè)算消費(fèi)對(duì)象數(shù)量能力傾向規(guī)劃消防商家消費(fèi)審美時(shí)尚流行經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)策略交通條件環(huán)境條件規(guī)劃條件物業(yè)條件商業(yè)資源回報(bào)要求商圈范圍競(jìng)爭(zhēng)策略業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)構(gòu)成品種類型服務(wù)方式商業(yè)文特色建筑條件配套條件交通組織業(yè)態(tài)布置商業(yè)主題櫥窗CI系統(tǒng)色彩燈光初步租價(jià)成本測(cè)算收益預(yù)測(cè)客流頻率消費(fèi)群盈利狀態(tài)消費(fèi)資源 租金成本能力外部動(dòng)線內(nèi)部動(dòng)線到達(dá)路徑 引 導(dǎo) 縱向 橫向經(jīng)濟(jì)收益評(píng)價(jià)品牌策略開 業(yè) 調(diào) 整 達(dá)到目標(biāo)收益率 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)招商實(shí)施商業(yè)運(yùn)營(yíng)初步收益目標(biāo)優(yōu)惠條件策略價(jià)格推廣商洽簽約對(duì)象 開業(yè)推廣形象包裝運(yùn)營(yíng)模式組織場(chǎng)地建立制度取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建檔財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)管理目標(biāo)內(nèi)部制度商場(chǎng)制度裝修控制開業(yè)計(jì)劃慶典SP活動(dòng)開業(yè)時(shí)間開業(yè)率商品調(diào)整商店調(diào)整租金調(diào)整融資方案轉(zhuǎn)讓方案持有方案內(nèi)部增值資產(chǎn)包裝委托經(jīng)營(yíng)自營(yíng)方案拆零整體產(chǎn)權(quán)收益權(quán)再投資抵押節(jié)奏幅度二、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的前期研究二、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃的前期研究研究的方向和內(nèi)容、研究的方向和內(nèi)容融資能力 城 市商業(yè)地塊 開發(fā)技術(shù) 宏觀因素 微觀因素 商 圈消 費(fèi)交 通市 場(chǎng)環(huán) 境位 置規(guī) 模形 態(tài)可 視可 達(dá)相鄰關(guān)系外部條件研究、外部條件研究六方面：六方面： 城城 市市 商商 圈圈 消消 費(fèi)費(fèi) 交交 通通 市市 場(chǎng)場(chǎng) 環(huán)環(huán) 境境地塊條件研究、地塊條件研究六方面：六方面： 位位 置置 規(guī)規(guī) 模模 形形 態(tài)態(tài) 可可 視視 可可 達(dá)達(dá) 相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系 產(chǎn)品產(chǎn)品（（ 1）） 開發(fā)類型開發(fā)類型 持有持有（（ 2）） 周周 期期（（ 3）） 多少資金多少資金 開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略研究、開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略研究三、規(guī)三、規(guī) 劃劃 策策 略略規(guī)劃任務(wù)和設(shè)計(jì)類型、規(guī)劃任務(wù)和設(shè)計(jì)類型（（ 1）任務(wù)：）任務(wù)： 取地方案取地方案 建設(shè)方案建設(shè)方案 改造方案改造方案（（ 2）類型：）類型： 綜合項(xiàng)目綜合項(xiàng)目 商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目 配套項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃的關(guān)注點(diǎn)、規(guī)劃的關(guān)注點(diǎn)（（ 1）綜合項(xiàng)目：）綜合項(xiàng)目： 相互影響性、綜合效益相互影響性、綜合效益案例案
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