商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略課件(編輯修改稿)
2025-02-05 11:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 操作o 上市公司 “殼 ”資源的價(jià)值o 上市公司 “殼 ”資源的利用模式o 企業(yè)重組與買 “殼 ”上市o 如何選擇目標(biāo) “殼 ”公司o 買 “殼 ”上市模式的設(shè)計(jì)35房地產(chǎn)企業(yè)與資本運(yùn)營(yíng) 36 房地產(chǎn)企業(yè)與資本運(yùn)營(yíng)一、 房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的回顧與總結(jié)二、 房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的金融環(huán)境分析三、 前一時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作模式四、 房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資五、 債券市場(chǎng)與房地產(chǎn)企業(yè)融資六、 未來房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作模式的展望37房地產(chǎn)企業(yè)與資本運(yùn)營(yíng)七、 房地產(chǎn)企業(yè)資金供給渠道創(chuàng)新八、 房地產(chǎn)企業(yè)與投資銀行九、 房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際資本十、 房地產(chǎn)企業(yè)與民間資本十一、 房地產(chǎn)企業(yè)投資十二、 房地產(chǎn)未來發(fā)展模式：逐漸與國(guó)際接軌 38一、 房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的回顧與總結(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的生命周期與目前所處的階段 在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展初期，由于資金供給充裕，形成投融資模式單一，最后導(dǎo)致其資本運(yùn)營(yíng)滯后，投融資創(chuàng)新能力不足 受宏觀政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)直接融資呈現(xiàn)大幅波動(dòng)狀況 房地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)營(yíng)落后于其他行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)家資本運(yùn)營(yíng)觀念滯后 39 二、房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的金融環(huán)境分析o 中央銀行及各級(jí)政府的限制政策造成房地產(chǎn)企業(yè)資金供給趨緊，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大o 原有的融資模式與宏觀政策相矛盾，整個(gè)行業(yè)融資處于無序化o 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期從緊，銀行加息使企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本增加o 房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新勢(shì)在必行，創(chuàng)新程度決定企業(yè)存亡40 三、前一時(shí)期房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作模式直接融資成為房地產(chǎn)企業(yè)主要融資模式直接融資培育房地產(chǎn)明星企業(yè)杠桿效應(yīng) 得以充分發(fā)揮 41四、 房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資 IPO模式：發(fā)行股票國(guó)內(nèi)上市海外股票市場(chǎng)直接上市 國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)借殼上市海外股票市場(chǎng)借殼上市案例分析 42五、債券市場(chǎng)與 房地產(chǎn)企業(yè)融資 房地產(chǎn)企業(yè)與可轉(zhuǎn)換債券房地產(chǎn)企業(yè)與企業(yè)債券 開發(fā)債券新品種，擴(kuò)大債券融資比例海外股票市場(chǎng)借殼上市案例分析 43六、未來房地產(chǎn)企業(yè)資金運(yùn)作模式的展望民間資本將成為房地產(chǎn)企業(yè)的主要資 金來源海外資金，尤其是東南亞地區(qū)資金將成為房地產(chǎn)企業(yè)的資金蓄水池 融資產(chǎn)品創(chuàng)新和科學(xué)融資模式的建立，成為解決資金問題的關(guān)鍵 從杠桿經(jīng)濟(jì)進(jìn)入實(shí)力經(jīng)濟(jì) 44七、 房地產(chǎn)企業(yè)資金供給渠道創(chuàng)新 信托融資：近期房地產(chǎn)行業(yè) 房地產(chǎn)基金：房地產(chǎn)行業(yè)健康運(yùn)營(yíng)的重要基礎(chǔ) 投資銀行：一個(gè)不可忽視的資金橋梁 過橋貸款：能解燃眉之急的資金運(yùn)作方式 45八、 房地產(chǎn)企業(yè)與投資銀行 投資銀行的運(yùn)作概述 房地產(chǎn)企業(yè)和投資銀行業(yè)的結(jié)合點(diǎn)投資銀行會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來什么 房地產(chǎn)企業(yè)怎樣與投資銀行打交道項(xiàng)目計(jì)劃書 46九、 房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際資本 房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際資本的結(jié)合點(diǎn) 國(guó)家資本的投資愛好 房地產(chǎn)企業(yè)怎樣同國(guó)際資本接軌 國(guó)際資本在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作模式47十、 房地產(chǎn)企業(yè)與民間資本 房地產(chǎn)企業(yè)與民間資本的結(jié)合點(diǎn) 民間資本的投資愛好
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