房地產(chǎn)投融資實(shí)務(wù)(編輯修改稿)
2025-02-28 21:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 銀行貸款 ? 我國的銀行貸款分為商業(yè)銀行貸款和政策性銀行貸款 （ 國家開發(fā)銀行 、 進(jìn)出口銀行 、 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行 ） 。 ? 我國的商業(yè)銀行分為國有商業(yè)銀行和股份制銀行 。 ? 商業(yè)銀行的貸款分為短期貸款 （ 1年以內(nèi) ） 、 中期貸款 （ 13年 ）和長期貸款 （ 3年以上 ） 。 ? 商業(yè)銀行貸款通常應(yīng)當(dāng)不超過 10年 ， 超過 10年期限 ， 需要報(bào)人民銀行備案 。 ? 商業(yè)銀行貸款利率以人民銀行基準(zhǔn)利率為中心可以上下浮動(dòng) 。 一般下浮 10%至上浮 30%。 ? 三方委貸 （ 銀行版本 ） 條件及提供的資料 IPO 香港主板 、 創(chuàng)業(yè)板與中國 A股 、 美國 NASDAQ上市條件比較 融資成本 ? 資金成本 資金成本 = 資金占用成本 + 融資費(fèi)用 ? 資金占用成本 借款利息 、 股息 、 紅利 ? 融資費(fèi)用 律師費(fèi) 、 資信評估費(fèi) 、 公證費(fèi) 、 手續(xù)費(fèi) 、 擔(dān)保費(fèi) 、 管理費(fèi) 、 傭金 融資風(fēng)險(xiǎn) ? 出資能力 ? 出資吸引力 ? 再融資能力 ? 融資預(yù)算的松緊程度 ? 利率和匯率風(fēng)險(xiǎn) 八、房地產(chǎn)信托 1. 信托的定義和有關(guān)規(guī)定 信托是指委托人基于對受托人的信任 ,將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人 ,由受托人按委托人的意愿以自己的名義 ,為受益人的利益或者特定目的 ,進(jìn)行管理或者處分的行為 。 根據(jù)規(guī)定 ， 信托投資公司集合管理 、 運(yùn)用 、 處分信托資金時(shí) ， 接受委托人的資金信托合同不得超過 200份 ， 每份合同金額不得低于人民幣 5萬元 。 “一法兩規(guī)” ? 《 中華人民共和國信托法 》 （ 2023年 4月 28日 ） ? 《 信托投資公司管理辦法 》 （ 2023年 1月 10日 ） ? 《 信托投資公司資金信托管理暫行辦法 》 （ 2023年 6月 26日 ） ? 《 加強(qiáng)信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知 》 （ 2023年 8月 28日 ） （ 212文件） 信托合同主要條款 1. 委托人 、 受托人
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