物業(yè)設施設備2-29修訂(編輯修改稿)
2025-03-07 23:33 本頁面
【文章內容簡介】 境的要求 。 ③ 設備的價格及運行時能源的耗用情況 。 ④ 設備的壽命 。 ⑤ 設備的外形尺寸 、 重量 、 連接和安裝方式 、 噪聲和震動 。 ⑥ 注意采用新技術 、 新工藝 、 新材料及新型設備 ， （ 2） 運行成本管理 ①能源消耗的經濟核算 ②操作人員的配置 ③維修費用的管理 （ 3）物業(yè)設備維修管理 設備在使用過程中會發(fā)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、震動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重 時會釀成設備事故。 維護保養(yǎng)方式： 主要是 “ 清潔、緊固、潤滑、調整、防腐、防凍及外觀表面檢查 ” 。對長時期運行的設備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進行強制保養(yǎng)。 維護保養(yǎng)工作 ：常維護保養(yǎng) 、 定期維護保養(yǎng)兩種 ① 日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查 ， 在班中按操作規(guī)程操作設備 ， 定時巡視記錄各運行參數(shù) ， 隨時注意運行中有無異聲 、 震動 、 異味 、 超載等現(xiàn)象 ， 在班后對設備做好清潔工作 . 三、物業(yè)設備維護保養(yǎng)工作的實施 ② 定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設備停止運行，進行維護保養(yǎng)。 應做好以下工作： ? 徹底內外清掃、擦洗、疏通； ? 檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙； ? 檢查安全裝置； ? 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ? 清洗油箱，檢查油位指示器，換油； ? 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。 設備的點檢 設備的點檢就是對設備有針對性的檢查。設備點檢時可以停機檢查，也可以隨機檢查。 設備的點檢包括日常點檢及計劃點檢。 設備的日常點檢由操作人員隨機檢查。日常點檢內容主要包括 ： ①運行狀況及參數(shù)； ②安全保護裝置； ③易磨損的零部件； 設備的計劃點檢一般以專業(yè)維修人員為主 ，操作人員協(xié)助進行，計劃點檢內容主要有： ①記錄設備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況； ②更換零部件； ③確定修理的部位、部件及修理時間； ④安排檢修計劃。 ④易污染堵塞、需經常清洗更換的部件； ⑤在運行中經常要求調整的部位； ⑥在運行中經常出現(xiàn)不正常現(xiàn)象的部位。
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