房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與策劃(編輯修改稿)
2025-03-07 23:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 細(xì)分研究 －幫助開發(fā)商瞄準(zhǔn)目標(biāo) ? 新產(chǎn)品概念開發(fā) －保證開發(fā)商安全的進(jìn)入市場(chǎng) 22 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中信息的獲取 宏觀角度 ?與整個(gè)宏觀市場(chǎng)相關(guān)的間接信息 ?市場(chǎng)運(yùn)作過程中產(chǎn)生的直接信息 ?與投資項(xiàng)目直接相關(guān)的信息 市場(chǎng)分析的角度 ?房地產(chǎn)需求方面的信息 ?房地產(chǎn)供給方面的信息 ?房地產(chǎn)交易方面的信息 ?其他信息 23 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)的基本方法 市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集 ? 企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù) ? 企業(yè)外部數(shù)據(jù) 原始數(shù)據(jù)加工分析 ? 列表分析 ? 運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法 ? 利用圖形分析 24 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析案例 ? 北京經(jīng)濟(jì)適用房 ? 北京老年住宅市場(chǎng)分析 25 市場(chǎng)研究案例之一： 誰在購買北京經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體年齡分布 圖中所示： 35歲以下（ %）的群體和 40歲以上（ %）的群體比較密集， 3640歲之間的群體比較少 26 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體戶口分布圖 有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外來群體（不具有北京市戶口的群體）開放的討論，以及經(jīng)濟(jì)房在房?jī)r(jià)上浮 3%就可以按照普通商品房出售，如果政策執(zhí)行的話，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將持續(xù)火爆。 27 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體學(xué)歷分布圖 28 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體單位性質(zhì)分布 29 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體單位職位分布 30 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體家庭年收入分布 根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定：購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭年收入水平不能超過 6萬元 ， 但從目前有購買經(jīng)濟(jì)適用房需求的群體而言 ， 家庭年收入水平在 6萬元以上的占了 1/4 31 北京老年住宅市場(chǎng)分析 32 如何進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分？ ? 什么是市場(chǎng)細(xì)分 ? 以目標(biāo)消費(fèi)者為對(duì)象的市場(chǎng)細(xì)分為例 33 對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者的市場(chǎng)細(xì)分 別墅 商住兩用 中高檔住宅 普通住宅 Family Investment Home Home 個(gè)性化需求群體 投資型群體 舒適型群體 基本需求群體 34 目標(biāo)消費(fèi)者特征 ? 集中在 31－ 50歲，但 18－ 25歲和 51－ 60歲購房比例也較高。收入集中在 1000— 3000元／月， 30005000元／月的也有一部分。職業(yè)集中在普通工薪階層。 ? 房產(chǎn)信息源是電視廣告、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察、普通報(bào)紙雜志廣告和朋友介紹。 ? 主要由家人共同決策，一個(gè)說了算情況較少。沒有明確的一次付款和分期付款的偏好。 ? 大部分選擇毛坯房或初裝修。 普通住宅 35 主要是為了居住，商住兩 用和投資、辦公的比例較少。 受歡迎的面積在 70100平米，價(jià)位在 1000－ 3999元左右。 目標(biāo)消費(fèi)者心理需求 普通住宅 購買目的 關(guān)注因素 對(duì)戶型、面積以及交通便利最為關(guān)注。 對(duì)房屋的朝向、周邊的自然環(huán)境、價(jià)格以及人文環(huán)境的關(guān)注也較高。 36 目標(biāo)消費(fèi)者的特征 ? 主要集中在 2240歲；以大專和本科為多； 2代人的家庭成員占一半； ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1