【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷售 狀況。 新規(guī)四：商品房利潤(rùn)率不得 “ 破八 ” 經(jīng)適房的利潤(rùn)率為 3%，中低價(jià)房為 4%，而普通商品房的利潤(rùn)率則為 8%，經(jīng)適房、中低價(jià)房、拆遷安臵房將不適用于 “ 一房一價(jià) ” 。 新規(guī)五：完善政府指導(dǎo)價(jià)管理 完善政府指導(dǎo)價(jià)管理辦法，密切配合有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的監(jiān)管。 新規(guī)六：曝光價(jià)格違法案件 物價(jià)部門(mén)要認(rèn)真核查開(kāi)發(fā)企業(yè)所報(bào)價(jià)格公示情況和實(shí)際銷售價(jià)格水平，對(duì)不按規(guī)定如實(shí)提供價(jià)格公示情況和其他監(jiān)督檢查所需資料的行為，要依照相關(guān)規(guī)定予以處罰。 2020 年 5 月 28 日物價(jià)局房?jī)r(jià)管理新政細(xì)則出臺(tái) 細(xì)則主 要包括： ? 要拿銷售許可證，必須先來(lái)核房?jī)r(jià) ? 土地三年以上才能重評(píng)成本 ? 已批在售房?jī)r(jià)只準(zhǔn)降不許漲 ? 開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)必須上報(bào)主管部門(mén)復(fù)核 ? 開(kāi)發(fā)商擅自定價(jià)銷售將受處罰 ? 高檔住宅界定標(biāo)準(zhǔn)，不需核價(jià) 【點(diǎn)評(píng)】： 房?jī)r(jià)新政的創(chuàng)舉之一就是將房?jī)r(jià)中的土地成本降低，將土地成本評(píng)估的時(shí)間延長(zhǎng)到三年，對(duì)于有些開(kāi)發(fā)商想通過(guò)延緩開(kāi)發(fā)時(shí)間進(jìn)而獲得更高的收益無(wú)疑是斷了念頭； 整體來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)新政對(duì)于眾多購(gòu)房者而言可以獲得實(shí)惠，但是已經(jīng)脫離了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，仿佛又回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的年代； 目前房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快確實(shí)需要加以調(diào)控和管理以促進(jìn)其健康持續(xù)發(fā)展， 但是通過(guò)行政管制的方式處理欠妥，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者的引導(dǎo)以及對(duì)銷售上的管理，防止開(kāi)發(fā)商惜售而導(dǎo)致的價(jià)格上漲。 房產(chǎn)面積測(cè)算新規(guī)則出臺(tái) 發(fā)布機(jī)構(gòu)： 南京市房管局 時(shí)間： 2020 年 5 月 23 日 類別： 行政 新規(guī)定主要內(nèi)容： ? 上蓋遮不住下部的陽(yáng)臺(tái)不算面積 有上蓋遮不住下部的陽(yáng)臺(tái) ，無(wú)論差多少，均 不算面積 ； ? 商業(yè)部分電梯井等公攤面積，不計(jì) 入 住宅 ； ? 商業(yè) 部分共用面積單獨(dú)計(jì)算一個(gè)面積在面積表中反映，作為整幢房屋的面積組成部分。這部分面積所在部位會(huì)在商品房共有共用部位明細(xì)表中公示，作為未計(jì)入分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课粴w住宅功能 區(qū)產(chǎn)權(quán)人共有 ； ? 屋內(nèi)不足 米部分不算面積 ? 首先層高不足 ，其次要看該部位是位于套內(nèi)還是屬于架空層、自行車庫(kù)或設(shè)備層，若是位于套內(nèi)，則歸購(gòu)買(mǎi)該套房屋的業(yè)主所有；若屬于架空層、自行車庫(kù)或設(shè)備層等公共部位，則歸全體業(yè)主所有。層高大于 米的架空層、自行車庫(kù)要計(jì)算面積，但不作為分?jǐn)偯娣e，歸全體業(yè)主所有。規(guī)劃核準(zhǔn)作為公共休閑的架空層，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位無(wú)權(quán)更改其使用功能；規(guī)劃核準(zhǔn)作為車庫(kù)的架空層，架空層內(nèi)的車庫(kù)歸全體業(yè)主所有。 城市市政規(guī)劃建設(shè) 城市重大的規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目 ■□ 河西學(xué) 區(qū)已劃分 （ 1）小學(xué)學(xué)區(qū)： a) 建鄴實(shí)驗(yàn)小學(xué)代招奧體新城小區(qū)； b) 奧體小學(xué)： 2020年招收新生范圍為興隆大街以南、樂(lè)山路以西區(qū)域； c) 新城實(shí)驗(yàn)學(xué)校： 2020年招收新生范圍為興隆大街以南，江東路以東區(qū)域； d) 以上范圍內(nèi)符合小學(xué)入學(xué)條件的居民子女，可按規(guī)定到相應(yīng)學(xué)校進(jìn)行咨詢、報(bào)名和登記工作。 （ 2）中學(xué)學(xué)區(qū) 目前，奧體學(xué)校配套建設(shè)還沒(méi)有全部到位，所以今年沒(méi)有劃分具體學(xué)區(qū)，而是按照 “ 集中報(bào)名，統(tǒng)一安排 ” 的原則招生。隨著學(xué)校配套建設(shè)完善，以后將具體劃分相對(duì)固定的學(xué)區(qū)。 【點(diǎn)評(píng)】： 河西小學(xué)學(xué)區(qū)已劃分，幾個(gè)許多購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn) 題的明確，讓許多家長(zhǎng)吃了顆定心丸，對(duì)奧體板塊房源的銷售有一定的促進(jìn)作用。美中不足的是中學(xué)學(xué)區(qū)暫不能確定。 ■□ 萬(wàn)平米綠地落戶龍江 河西北部最大的市民休閑廣場(chǎng)鄭和國(guó)際廣場(chǎng)昨日正式獲得了規(guī)劃許可證。該廣場(chǎng)可謂“ 巨無(wú)霸 ” ，由江東北路西側(cè)、川江路南側(cè)以及寧工小學(xué)東側(cè)圍合的該地塊總用地面積達(dá) 萬(wàn)余平米，建成后將輻射整個(gè)北部地區(qū)，同時(shí)對(duì)北部地區(qū)的居住環(huán)境起到提檔升級(jí)的作用。 據(jù)悉，鄭和國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目由鼓樓區(qū)政府和金盛集團(tuán)共同出資成立的南京鄭和國(guó)際廣場(chǎng)建 設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)。廣場(chǎng)建設(shè)將充分體現(xiàn)各類鄭和元素，像廣場(chǎng)東側(cè) ，沿江東北路醒目位臵，將設(shè)立主題標(biāo)志，或鄭和像或?qū)毚?、錨、帆等。 由于廣場(chǎng)規(guī)劃用地占據(jù)了金盛百貨地塊，因此，鄭和國(guó)際廣場(chǎng)地下將建設(shè)至少兩層的金盛百貨商城，比原來(lái)的金盛百貨面積要大得多。 ■□ 奧體區(qū)域小公交走線及運(yùn)營(yíng)方案基本敲定 建鄴區(qū)擬補(bǔ)貼３００萬(wàn)元增加的兩條區(qū)內(nèi)公交線走向已初定，他們不僅將河西奧體板塊大型樓盤(pán)與學(xué)校、商場(chǎng)、地鐵站、公交樞紐站串聯(lián)起來(lái)，還開(kāi)創(chuàng)了一個(gè) “ 政府補(bǔ)貼、公交出力、百姓受益 ” 的新區(qū)區(qū)域公交經(jīng)營(yíng)新模式。 線路如下圖： ■□ 玄武大道快速化改造 2020 年完成 玄武大道（ 312國(guó)道南京段）即將實(shí)施快速化改造。改造范圍從九華山隧道北出口到繞城公路東楊坊立交，全線長(zhǎng)達(dá) 公里，是繼南京 “ 井 ” 字形快速內(nèi)環(huán)之后又一條快速化改造道路。該項(xiàng)目總投資超過(guò) 1 億元，預(yù)計(jì) 2020 年完成。屆時(shí)從新莊出發(fā)，開(kāi)車只要 10分鐘左右就可以抵達(dá)仙林新市區(qū)了。 ■□ 下關(guān)區(qū)新增兩所名小學(xué)分校 今年 9 月 1 日新建在該地區(qū)的北京東路小學(xué)紅太陽(yáng)分校 、下關(guān)區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)星河翠庭分校正式辦學(xué)，同時(shí)，幕府西路地區(qū)將新建成一所占地面積 3 萬(wàn)平方米的中學(xué)，預(yù)計(jì) 2020年可以投入使用 。 ■□ 鐵路南京南站建設(shè)已啟動(dòng) 四地鐵一輕軌穿越南站 鐵路南京南站建設(shè)計(jì)劃已經(jīng)啟動(dòng)。日前，規(guī)劃局邀請(qǐng) 6 家設(shè)計(jì)單位參與了鐵路南京南站地區(qū)概念性規(guī)劃方案征集發(fā)布會(huì)，未來(lái)南站地區(qū)共有四條地鐵和一條輕軌線路。 按照鐵路南京南站地區(qū)概念性規(guī)劃，南京南站是京滬高鐵五大始發(fā)站之一，位于雙龍大道、機(jī)場(chǎng)高速、繞城公路、秦淮新河圍合的長(zhǎng)方形區(qū)域內(nèi)，占地 2 平方公里，建成后，將成為亞洲最大的鐵路樞紐站，規(guī)模 是現(xiàn)在南京站的 6 倍。記者了解到，規(guī)劃中的南京南站綜合交通樞紐包括了鐵路站、公路客運(yùn)站、地鐵站、公交站，并將建設(shè)到南京火車站、機(jī)場(chǎng)的連接線，實(shí)現(xiàn)五種交通模式的無(wú)縫轉(zhuǎn)換。 ■□ 江寧科學(xué)園 4 萬(wàn)噸污水處理廠下月投產(chǎn) 明年建成 開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理廠二期工程已經(jīng)完成，科學(xué)園污水處理廠下月建成投產(chǎn)。下半年將實(shí)施城北污水處理廠一期工程建設(shè)，同時(shí)啟動(dòng)濱江污水處理廠建設(shè) ——— 江寧區(qū)建設(shè)局大力推進(jìn)的城市污水處理工程，進(jìn)一步提升了當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境承載能力。預(yù)計(jì)到２００８年，江寧全區(qū)污水處理能力可達(dá)到每天２０萬(wàn)噸。 江寧區(qū)建設(shè)局２００６年 實(shí)施了科學(xué)園污水處理廠（４萬(wàn)噸／日）建設(shè)，總投資６０００萬(wàn)元，主體工程現(xiàn)已竣工，下月即可全面投產(chǎn)。建成后，其服務(wù)范圍為科學(xué)園工業(yè)區(qū)、大學(xué)城區(qū)、科學(xué)園研發(fā)區(qū)等，服務(wù)人口達(dá)３１萬(wàn)人。 ■□ 江寧到主城新添一條快速路 2 分鐘高橋門(mén)到上坊 主城到江寧將新添一條快速通道。對(duì)接寧杭高速二期工程的宏運(yùn)大道中心河橋及東延道路正在緊張施工中，預(yù)計(jì)１０月份就可建成。新路將和明年竣工的寧杭高速二期工程同步通車，屆時(shí)車輛從高速路匝道上宏運(yùn)大道，幾分鐘就可以進(jìn)入江寧老城。 區(qū)域板塊的規(guī)劃建設(shè) ■□ 高淳縣武家嘴 四星級(jí)會(huì)議中心招商 ◆項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 武家嘴會(huì)議中心，地處高淳“城市之門(mén)”，屬武家嘴文化中心主體部分，是高淳首家四星級(jí)會(huì)議中心。該項(xiàng)目總投資 9800萬(wàn)元，于 2020 年 10 月以招標(biāo)方式聘請(qǐng)東南大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行了高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，內(nèi)容集餐飲、住宿、健身、娛樂(lè)、科教等功能于一體，內(nèi)設(shè)會(huì)務(wù)中心、商務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、員工宿舍等，各項(xiàng)設(shè)施均按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 文化中心總占地面積 平方米，建筑面積 37799 平方米，樓高 11 層 米，其中：四星級(jí)會(huì)議中心建筑面積 31490 平方米，擁有豪華商務(wù)套 房、辦公客房、標(biāo)準(zhǔn)客房及總統(tǒng)套房等不同類型的客房 212 間（套）；大會(huì)議廳、中會(huì)議廳和多功能演藝廳各 1 個(gè)，小會(huì)議室及各類會(huì)客廳 24 個(gè)；大型宴會(huì)廳、中餐廳、西餐廳等風(fēng)格各異的餐廳 10 個(gè)；室內(nèi)外停車泊位 129 輛，可同時(shí)容納 500 多人與會(huì)，具備國(guó)內(nèi)一流的會(huì)議接待能力。 會(huì)議中心結(jié)合高級(jí)辦公設(shè)備，多元化的商務(wù)咨詢及專業(yè)秘書(shū)服務(wù)，為短期、長(zhǎng)期洽商或創(chuàng)業(yè)的各界精英提供高貴典雅的辦公環(huán)境。 文化中心輔助樓及其他配套設(shè)施建筑面積 6309平方米，擁有游泳池、健身房、桑拿房、酒吧、棋牌室、美容美發(fā)室等設(shè)施 。 ◆項(xiàng)目設(shè) 計(jì)理念 ： 總體定位：高淳縣城地標(biāo)性建筑，武家嘴標(biāo)志性精品建筑。 格調(diào)定位：高雅穩(wěn)重，體現(xiàn)文化性和時(shí)代性相結(jié)合。 ◆項(xiàng)目建設(shè)可行性分析： 高淳位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)蘇南板塊，屬江浙滬旅游區(qū)，是蘇皖邊貿(mào)聯(lián)接區(qū)、吳楚文化交匯區(qū)。縣域面積 802平方公里，轄 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、 8個(gè)鎮(zhèn)（ 1 個(gè)街道），總?cè)丝?43 萬(wàn)。周邊地區(qū)旅游城市密集，東連蘇、錫、常，西接安徽的蕪湖、宣州、馬鞍山，是南京市域南大門(mén)，高速交通四通八達(dá)，信息物流便捷順暢。