【導(dǎo)讀】季度%的增幅高出1個百分點，比前年一季度%的增幅高出個百分點。◆第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值18億元，比去年同期增長%。增幅比去年一季度高出。

　　

【正文】 高淳住宅市場分析 ■□成交量有所上升 191384526020406080100120140160 高淳 本次統(tǒng)計期內(nèi)，高淳商品住宅成交量有所上漲，截止 5月 28 日累計成交 228 套，遠高于上次統(tǒng)計期內(nèi)的 115 套，這主要是由于金地康城等項目新推房源熱銷所致；五一期間，高淳成交量非常低， 5 月 8號開始成交大幅上升，這主要是受新房源的集中放量導(dǎo)致需求上升所致。 ■□成交價格呈周期性波動 2645 26552490 251526002534 24991883234624532315 232828002642050010001500200025003000 成交價格（元/平方米） 本次統(tǒng)計期內(nèi)，我們可以清楚地看到，高淳商品住宅成交價格在 2500 元 /平方米左右波動，價格基本比較平穩(wěn)，本月成交價格波谷為 1883元 /平方米，波峰為 2800 元 /平方米。 競爭項目跟蹤監(jiān)測 高淳主要在售項目一覽 ■□由于縣級城市的局限性，城市開發(fā)項目較少、規(guī)模不大且分布比較集中； ■□城市開發(fā)以多層住宅為主，輔以少量商業(yè)、別墅產(chǎn)品，這表明城區(qū)居民居住理念依然比較落后，房地產(chǎn)開發(fā)具有廣闊的發(fā)展空間； ■□相比與江寧、江北的房價，高淳房價依然偏低。 項目名稱 地理位臵 規(guī)模 開盤時間 物業(yè)類型 銷售均價 銷售電話 湖濱廣場二期 高淳區(qū)官溪路33 號 多層、商業(yè) 電話無人接聽 57321297 依水佳苑 高淳縣淳溪鎮(zhèn)淳南路 106 號 總占地面積萬 6 多層、商業(yè) 多層住宅2650，商業(yè)一層 3400，二層一起5000 57337888 金地康城 高淳縣胥河路88 號 總建筑面積 15萬 7 花園洋房、多層住宅、沿街商鋪、雙拼別墅、辦公綜合樓 25002800 573028857302999 天韻華府 高淳縣固城湖北路 59 號 總建筑面積 萬 9 多層、商業(yè) 2600 左右 573528857352999 朝陽花園 高淳縣淳溪鎮(zhèn)北嶺路 33 號 總建筑面積 萬 9 多層、商業(yè) 2700 左右 57351758 怡誠花苑三期 康樂路 88 號 總建筑面積 萬 多層 24002500 57326888 雙湖景苑 寶塔路 366 號 總建筑面積 4萬 多層、商業(yè)、花園洋房、雙拼別墅 多層24002600，洋房37004100，別墅53005700 573031857303199 高淳在售項目供應(yīng)和去化情況 ■□以下房源基本為 2020年下半年推出產(chǎn)品，到目前為止已在售半年到 1年左右時間，而銷售率不高，這表明市場整體需求較低、市民購房熱情不高； ■□個別項目由于優(yōu)勢明顯，因此銷售情況較好，如： 金地康城，這表明高淳市民購房比較理性，追求性價比較高的產(chǎn)品。 項目 名稱 地址 推出量 成交量 成交率 備注 金地康城 胥河路 88 號 431 242 % 推出新房源， 4 棟多層 萬福園 丹陽湖北路 99號 / / / 尚未開盤，價格未定，預(yù)計 78 月開盤 天韻華府 固城湖北路 59號 270 157 % 一期銷售只剩 3 房面積較大戶型，預(yù)計在今年78 月份推出二期產(chǎn)品，商鋪未售 朝陽花園 淳溪鎮(zhèn)北嶺路 33 號 224 127 % 怡誠花苑三期 康樂路 88 號 99 67 % 凱金廣場 寶塔路加油站 西側(cè) 195 179 % 3 月 16 日新推 8套房源 湖濱廣場 官溪路 33 號 220 150 % 依水佳苑 淳溪鎮(zhèn)淳南路 106 號 190 83 % 丹鳳雅苑 淳溪鎮(zhèn)寶塔路 101 號 247 186 % 怡景苑 淳溪鎮(zhèn)寶塔路 148 號 80 56 % 華地嘉園 固城湖北路 88號 298 246 % 圣地華府 固城湖南路 59號 31 31 % 純別墅小區(qū)，一期銷售結(jié)束，尚有二期 銷售價格變動情況 ■□除少數(shù)項目因商業(yè)的銷售拉動整體銷售均價的上漲外，高淳大部分項目本月比上月銷售價格略有上漲，漲幅在 2050 元 /平方米之間。 25832671248427161879263624282196206338042605 258525132398314023062618247729142108380405001000150020002500300035004000名稱金地康城 天韻華府 朝陽花園怡誠花苑三期凱金廣場 湖濱廣場 依水佳苑 丹鳳雅苑怡景苑華地嘉園 圣地華府上月統(tǒng)計成交均價 本月統(tǒng)計成交均價 個案跟蹤 —— 金地康城 截至到 5 月 28 日，本項目累計銷售 241 套，成交率為 %，累計成交均價 2605 元 /平米。 戶型 面積 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)比例 銷售套數(shù) 銷售率 2/2/1 37 % 21 % 2/2/1 58 % 48 % 2/2/1 2 % 2 % 3/2/1 56 % 29 % 3/2/2 48 % 43 % 3/2/2 72 % 45 % 3/2/2 30 % 17 % 4/2/2 52 % 12 % 頂層 77 % 24 % 合計 432 % 241 % ■□銷售去化分析： ◆ 4 月 28 日 —— 5 月 28 日統(tǒng)計期內(nèi)，項目共銷售住宅 43 套，日成交 套，銷售情況良好； ◆從戶型面 積區(qū)間段來看， 平方米和 平方米的面積區(qū)間銷售情況最好，分別達到 %和 %， 間銷售情況也較好 ； ◆從銷售套型來看， 2房和經(jīng)濟型 3房的銷售情況較好，這是與高淳家庭結(jié)構(gòu)、收入是密不可分的， 也表明到該區(qū)域購房主要是以經(jīng)濟型需求為主，在購房時消費者會重點考慮產(chǎn)品的單價和總價范圍。 ■□滯銷戶型特點 從銷售情況來看， 4 室 2 廳 2衛(wèi)和頂層產(chǎn)品銷售率較低，這主要是由于該類型產(chǎn)品面積較大、總價較高所致。 ■□重大營銷活動 5 月 優(yōu)惠政策：購房優(yōu)惠 5080 元 /平方米不等，具體看房型和樓層。 ■□新近的重大事件 4 月底和 5 月初新推出一期第二批房源，三棟多層，共計 107 套房源。 個案跟蹤 —— 雙湖景苑 從 4 月 1 號開盤到 5 月 30日，本項目累計銷售 54 套，成交率為 %，累計成交均 價 2174 元 /平米，其中住宅成交率為 %。 戶型 面積 供應(yīng)套數(shù) 供應(yīng)比例 銷售套數(shù) 銷售率 花園洋房 30 % 0 % 雙拼別墅 14 % 2 % 3/2/1 86 % 52 % 頂層 +閣樓 26 % 0 % 合計 156 % 54 % ■□銷售去化分析： ◆從戶型面積區(qū)間段來看， 的面積區(qū)間銷售情況最好，達到 %這主要是由于項目供應(yīng)普通住宅產(chǎn)品的單一性影響所致，其供應(yīng)普通住宅產(chǎn)品都為 3 室 2 廳 1 衛(wèi)產(chǎn)品； ◆從銷售套型來看，由于供應(yīng)普通住宅產(chǎn)品都為 3 室 2 廳 1 衛(wèi)產(chǎn)品，因此供應(yīng)產(chǎn)品的單一性決定了該產(chǎn)品銷售套型也最多； ◆ 從日銷售套數(shù)來 看，住宅日均成交套數(shù)為 套，遠不及金地康城，這主要是受雙湖景苑高端住宅產(chǎn)品較多、普通住宅產(chǎn)品戶型較為單一影響。 ■□滯銷戶型特點 從銷售情況來看，頂層產(chǎn)品和洋房、別墅產(chǎn)品銷售率很低，這主要是由于該類型產(chǎn)品面積較大、總價較高所致，這也說明了高淳高端物業(yè)消費市場消費力較低。 ■□重大營銷活動 ◆ 5 月優(yōu)惠政策：購房優(yōu)惠 40 元 /平方米。 ◆ 5 月 28 日冠名 高淳縣 “ 雙湖景苑 ” 保護母親湖廣場文藝晚會 。 ■□新近的重大事件 5 月無新推房源。 個案跟蹤 —— 萬福園 通過電話得知，項目預(yù)計在今年 78 月份推 出花園洋房和雙拼別墅，目前銷售價格暫未確定，我們將保持跟蹤。 優(yōu)派克思房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 市場部 邱勇 ――――以下無文字――――