【文章內(nèi)容簡介】 M≤28% 、L≥30% 118 萬元 /畝 小結(jié)： 0 8 年3 月地性質(zhì)圖商服, ,43%綜合用地, 31%工業(yè), ,6%商住, ,20%商住 商服 綜合用地 工業(yè) ? 本月 成交的 10 宗土地 ， 共計(jì) 925 畝， 政府土地收入 萬元。 其中 商服用地6 宗共計(jì) 畝，占 43%； 商住用地 1 宗 畝 ,占 20%。綜合用地兩宗 畝 ,占 31%,工業(yè)用地 1 宗 畝 ，占 6%。 ? 從出讓的土地用途來看，本月出 讓土地性質(zhì)面積最多的是商服 用地 ,占據(jù) 3 月分總出讓地的 43%。 ? 從分布來看 ,本月出讓的 10 宗土地有 6 宗分布在紅谷灘 ,且大都是商服用地 ,共計(jì) 畝。 ? 從土地面積上來看，本月出讓的土地最大的為 畝， 位于 紅谷灘紅角洲片區(qū) ,被 南昌紅江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、江西慧谷投資建設(shè)發(fā)展有限公司 競得，最小的僅有 畝 ， 位于 紅谷灘周邊區(qū) ,用途為 商業(yè)、賓館、辦公用地 ； 中國最大管理資源中心 5 五、本月綜述 在本月，南昌商業(yè)地產(chǎn)可圈可點(diǎn)之處并不多，基本沒有亮點(diǎn)。南昌市主要在售商業(yè)樓盤 03月共計(jì)成交 31套 ,其中金城國際為本月商業(yè)地產(chǎn)銷售冠 軍 ,銷售 17套 ,而江西舊貨大市場等銷售量為 0. 在土地市場， 10 宗土地就有 6 宗是分布在紅谷灘，紅谷灘土地出讓面積為 畝，占本月總出讓土地的 %，且可以看出大部分都是商服用的的出讓。 也預(yù)示著南昌市紅谷灘區(qū)的房地產(chǎn)市場將還是南昌市下一階段的熱點(diǎn)區(qū)域，在 南昌將打通地下隧道直接通往紅 谷灘新區(qū) ，這樣無疑 對(duì)紅谷灘 新區(qū)的發(fā)展 提供了更 加良好的 基礎(chǔ)設(shè)施，輕軌建 成后，沿 線都將成為 南昌發(fā)展 的重點(diǎn)區(qū)域 ，商業(yè)面 積也將迅 速增多。隨著城市 大規(guī)模升 級(jí)改造的實(shí) 施，商業(yè) 面積在短期 內(nèi) 將會(huì) 出 現(xiàn)供不應(yīng) 求的局面， 紅谷灘 商業(yè)將成為 2020 年的 關(guān)注點(diǎn) 。 華東國際工業(yè)博覽城項(xiàng)目組 2020 年 03 月 中國最大管理資源中心 6 附件： 《房屋登記辦法》 中華人民共和國建設(shè)部令 第 168 號(hào) 《房屋登記辦法》已于 2020 年 1 月 22 日經(jīng)建設(shè)部第 147 次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2020 年 7 月 1 日起施行。 建設(shè)部部長 汪光燾 二○○八年二月十五日 房屋登記辦法 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范房屋登記 行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 第三條 國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 第五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。 第六條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。 中國最大管理資源中心 從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。 第二章 一般規(guī)定 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行： （一）申請(qǐng)； （二）受理； （三）審核； （四）記載于登記簿； （五）發(fā)證。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。 第八條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 第九條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。 第十條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。 國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住 房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 第十一條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。 申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 中國最大管理資源中心 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù) 責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。 第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利； （三）因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利； （四）有本辦法所列變更登記情形之一； （五）房屋滅失； （六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第十四條 未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。 第十五條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。 委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代 理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。 第十六條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。 第十七條 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。 中國最大管理資源中心 申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。 第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共 有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。 第十九條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： （一）房屋所有權(quán)初始登記； （二）在建工程抵押權(quán)登記； （三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。 房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。 第二十條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿： （一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致； （二）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致； （三）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致； （四）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突； （五）不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。 登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。 第二十 一條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤 中國最大管理資源中心 回登記申請(qǐng)。 第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記： （一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的； （二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的； （三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的； （四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的； （五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的； （六）房 屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的； （七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。 第二十三條 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： （一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 30 個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記， 60 個(gè)工作日； （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記， 10 個(gè)工作日； （三）預(yù)告登記、更正登記， 10 個(gè)工作日； （四）異議登記， 1 個(gè)工作日。 公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋 登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。 法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二十四條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。 房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。 中國最大管理資源中心 第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的 ，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放登記證明。 第二十六條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。 房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā) 行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)