吉林家逸海岸高檔住宅物業(yè)管理策劃方案公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 15:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元 /年） 測(cè)算結(jié)果（元 /月） 1 裝備費(fèi) 250 元 /人 .年 2 人身保險(xiǎn)費(fèi) （ 不計(jì)） 合計(jì) 辦公費(fèi)： 全年開支辦公費(fèi)約 2 萬(wàn)元 （含固定電話費(fèi)用及招待費(fèi)用 ） 每月平均辦公費(fèi)用 =2 萬(wàn)元247。 12 月 = 元 小區(qū)文化活動(dòng) 小區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用 測(cè)算表（ 06） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元 /年） 測(cè)算結(jié)果（元 /月） 春節(jié)及正月十五 3000 250 五一勞動(dòng)節(jié) 500 42 十一國(guó)慶節(jié) 500 42 圣誕節(jié) 500 42 元旦 500 42 合計(jì) 418 攤派費(fèi)用 攤派費(fèi)用 測(cè)算表（ 07） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元 /年） 測(cè)算結(jié)果（元 /月） 清雪費(fèi) 5000 其他 5000(注 6) 合計(jì) 注 6：報(bào)刊費(fèi)用，小區(qū)爭(zhēng)創(chuàng)、評(píng)比等費(fèi)用。 公共設(shè)備、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金額（元 /年） 測(cè)算結(jié)果（元 /月） 景觀再造費(fèi)用 5000 單元門維護(hù) 3200(注 7) 感應(yīng)燈維護(hù) 1700(注 8) 地上停車位劃線（預(yù)計(jì)） 4500(注 9) 375 其他維護(hù)費(fèi)用 10000(注 10) 合計(jì) 注 7：小區(qū)共計(jì) 32 個(gè)單元門，平均每個(gè)每年胡維護(hù)費(fèi)用為 100 元，故 32個(gè) 100元 /個(gè)年247。 12 月 = 元。 注 8：小區(qū)共有業(yè)主約 340戶，感應(yīng)燈約 170 個(gè)，每個(gè)感應(yīng)燈每年維護(hù)費(fèi)用按 10元計(jì)算，故 170 個(gè) 10 元 /個(gè)年247。 12月 = 元。 注 9：為了使小區(qū)業(yè)主車輛有序停放，因此要?jiǎng)澇鲕囄唬A(yù)計(jì)共計(jì)能劃 90 個(gè)車位，每個(gè)成本按 50 計(jì)算，總費(fèi)用 90 個(gè) 50元 /個(gè)年247。 12 月 =378 元。 注 10：小區(qū)路面 、下水井、智能化等公共部位的維護(hù)費(fèi)用。 匯總表 序號(hào) 支出項(xiàng)目 測(cè)算結(jié)果（元 /月） 備注 1 人員工資費(fèi)戀用 13900 2 福利費(fèi)用測(cè)算 2117 3 小區(qū)路燈照明 1188 4 綠化管理費(fèi) 5 清潔衛(wèi)生費(fèi) 6 安管費(fèi) 7 辦公費(fèi) 8 小區(qū)文化活動(dòng) 418 9 攤派費(fèi)用 10 公共設(shè)備、設(shè)施維護(hù)費(fèi)用 11 合計(jì) 物業(yè)管理費(fèi)收入 住宅物業(yè)每月收繳額 度 = ㎡ 元 /月㎡ = 元 /月 商業(yè)物業(yè) 每月收繳額度 = ㎡ 元 /月㎡ = 元 /月 備注：上述計(jì)算方法系按照收繳率 100%進(jìn)行測(cè)算的。 1測(cè)算稅前收益 收入 支出 == 元 /月 四 、管理目標(biāo) （一）、公司總目標(biāo) 年度業(yè)主 /租賃戶綜合滿意度調(diào)查滿意率≥ 95% 2
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