咸陽陽光小區(qū)方案瑞德策劃(編輯修改稿)
2025-07-21 15:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地理位置 ：咸陽市 高新區(qū) 704 廠向南 200 米 占地面積： 90 余畝 總建筑面積 ： 6 萬平方米 綠化率 ： 49% 容積率 ： 規(guī)模 ： 11 棟多層 48 棟別墅（連排、獨(dú)體） 總 戶 數(shù) ：不祥 戶型面積 ： 90 平方米 — 200 平方米 價(jià)格 ：多層均價(jià) :1610 元 /平方米 高層均價(jià) :2260 元 /平方米 付款方式 ：一次性、按揭 發(fā)售日期 ： 2002 年年底 入住日期 ：明年 6 月 銷 售 率 ： 80% 物業(yè)管理 ： 元 /平方米 配套 ：可視對講、保安 24 小時(shí)服務(wù)、閉路監(jiān)控（電梯、車庫、樓坐入口）、集中供熱， 24 小時(shí)熱水等 點(diǎn)評 ：多層銷售情 況較好，現(xiàn)已基本售磬，小區(qū)整體感覺較好，樓盤包裝比較到位；在宣傳推廣方面，缺乏新意。高層外觀視覺較好，由于價(jià)格較高和人們對高層認(rèn)識不夠，其銷售情況欠佳，但該地段從長遠(yuǎn)的眼光看具有一定的升值潛力。 高科花園 發(fā)展商 ：咸陽新園房地產(chǎn)開發(fā)公司 地理位置 ：位于高新區(qū) 704 什字西北角 占地面積： 40 余畝 總建筑面積 ：約６萬平米 綠化率 ： 30％ 容積率 ： 規(guī)模 ： 10 棟多層 戶型面積 ： 77 平方米 — 147 平方米 價(jià)格 ：均價(jià) 1600 元 /平方米 付款方式 ：一次性、按揭 入住日期 ：年底 銷 售 率 ： 85% 物業(yè)管 理 ： 元 /平方米 配套 ：可視對講、保安 24 小時(shí)服務(wù)、集中供熱， 24 小時(shí)熱水等 點(diǎn)評 ：位置優(yōu)越、樓盤外觀效果較好，環(huán)境、綠化一般，相對本區(qū)域其它樓盤，價(jià)格較高，由于長紅路的拓寬等因素，銷售情況較好。 陽光一村 發(fā)展商 ：咸陽市房產(chǎn)管理局 地理位置 ： 704 什字以北 占地面積： 40 余畝 總建筑面積 ： 5 萬余平米 綠化率 ：不超過 30% 容積率 ： 規(guī)模 ： 9 棟多層 總 戶 數(shù) ： 380 余戶 戶型面積 ： 93 平方米 — 133 平方米 價(jià)格 ：均價(jià) 1530 元 /平方米 付款方式 ：一次性、按揭 入住日期 ： 2020 年 6 月 銷 售 率 ： 40% 物業(yè)管理 ： 元 /平方米左右 配套 ：樓宇對講、集中供熱、分戶計(jì)量、 24 小時(shí)熱水等 點(diǎn)評 ：小區(qū)布局雜亂無章，建筑質(zhì)量差，整個(gè)工程形象差 ,盡管價(jià)格具有一定的優(yōu)勢，但該項(xiàng)目要想熱銷具有一定難度。 翌豐花園 發(fā)展商 ： ？ 地理位置 ：渭陽西路西段 占地面積：？ 總建筑面積 ： 3 萬余平方米 綠化率 ：幾乎無綠化 規(guī)模 ： 9 棟多層 戶型面積 ： 70 平方米 — 110 平方米 價(jià)格 ：均價(jià) 1300 元 付款方式 ：一次性、分期付款 入住日期 ：現(xiàn)房 銷 售 率 ： 80% 物業(yè)管理 ： 元 /平方米 配套 ：目前配套設(shè)施均未到位 點(diǎn)評 ：戶型太差，手續(xù)有問題，目前暫且拿不到房產(chǎn)證，由于價(jià)格很低（均價(jià) 1300 元 /平方米），故前期板式多層已售磬，目前兩棟典式多層（一梯六戶）銷售情況很差，由此可見，消費(fèi)者購房首要關(guān)心的問題還是銷售價(jià)格，只要有價(jià)格優(yōu)勢，即使承擔(dān)一定的購房風(fēng)險(xiǎn)，也有敢于“吃螃蟹”的消費(fèi)者存在，而且不在少數(shù)。 四、 本案 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S）： 劣勢（ W）： 機(jī)會（ O）： 威脅（ T）： 五、本案市場定位及項(xiàng)目定位 市場總定位 項(xiàng)目定位 1）、形象定位 3）、戶型定位 貴公司在規(guī)劃方案中，關(guān)于戶型定位已較為明確，其中： 一室一廳（ 60 余平方米）占 5%左右； 二室二廳（ 90 余平方米）占 50%左右； 三室三廳（ 126 余平方米）占 35%左右； 三室三廳（ 130 余平方米）占 10%左右；； 建議： 客戶群定位 ? 地域分布 ? 職業(yè)特征 ? 消費(fèi)形態(tài) 六、價(jià)格及價(jià)格策略 價(jià)格厘定標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目定價(jià)策略，指如何根據(jù)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本和使
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