房地產(chǎn)戰(zhàn)略審計(jì)(編輯修改稿)
2025-03-05 14:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開發(fā)商的品牌和信譽(yù)開發(fā)適合市場需求的商品房開發(fā)大規(guī)模的居住社區(qū)，營造良好的居住環(huán)境與優(yōu)秀的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)提供者合作對市場機(jī)會、進(jìn)入時(shí)間和市場風(fēng)險(xiǎn)的把握表示不重要表示十分重要開發(fā)適合市場需求的商品房提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)商在東莞房地產(chǎn)市場上取得成功的基本要素成功的基本要素 目前重要性 重要性趨勢22. 建筑安裝市場分析23廣東省建筑安裝工程市場的投資額平均每年以 %的速度增長1507 15111688196021251996 1997 1998 1999 2023+% .廣東省建筑工程投資額[億元 ]資料 來 源： 廣東省 統(tǒng)計(jì)年鑒， 羅蘭 ?貝格 分析24廣東省建筑安裝工程市場是競爭集中度非常低的市場，并且越來越分散1996 1997 1998 1999 20239%7%8%5%4%描 述? 廣東省建筑安裝工程市場的集中度由 1996年的9%下降為 2023年的 4%，市場競爭格局分散? 2023年，排名前三位的建筑業(yè)企業(yè)分別是：廣東省長大公路工程有限公司、江蘇省建筑安裝工程股份有限公司深圳分公司、深圳市市政工程總公司；產(chǎn)值分別達(dá)到 、 ? 2023年，排名前 10家的外省建筑企業(yè)有 2家：江蘇省建筑安裝工程股份公司和中建四局? 前 10家建筑企業(yè)業(yè)務(wù)起伏大； 1999年排名前十家的企業(yè)中，只有六家能在 2023年保持前十位資料 來 源： China Infobank， 羅蘭 ?貝格 分析前十位產(chǎn)值最大的建筑業(yè)企業(yè)施工產(chǎn)值占市場的 %25隨著城市化進(jìn)程和引進(jìn)外資的不斷加快，東莞市建筑安裝工程市場容量不斷上升東莞市建筑安裝工程市場保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢，增長速度略高于廣東省建筑安裝工程市場的增長速度引進(jìn)外資是推動(dòng)建筑安裝工程市場的主要因素日本、歐美企業(yè)不斷加大投資， 其用于建筑安裝工程的投資額也不斷上升， 2023年 2023年的年均增長率將分別達(dá)到 20%和 26%資質(zhì)較高的外來企業(yè)已構(gòu)成對本地企業(yè)的威脅目前市場競爭以價(jià)格為主 ,市場運(yùn)作尚不規(guī)范東莞市建筑安裝工程市場的特點(diǎn)26東莞市建筑安裝工程市場表現(xiàn)出比廣東省更快的增長1996 1997 1998 1999 2023資料 來 源： 東莞統(tǒng)計(jì)年鑒 ， 羅蘭 ?貝格 分析2023E5256646876+% .東莞市建筑工程投資額[億元 ]128+% .27宏觀環(huán)境、引進(jìn)外資和房地產(chǎn)市場是驅(qū)動(dòng)?xùn)|莞市建筑安裝工程市場的三大因素東莞市建筑工程市場的驅(qū)動(dòng)因素房地產(chǎn)市場引進(jìn)外資宏觀環(huán)境? 政府加快了工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，近期將建立松山湖工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積 72平方公里? 政府引導(dǎo)重點(diǎn)行業(yè)和企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)? 外商投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，直接投資用于建筑工程的費(fèi)用比例增大? 東莞市房地產(chǎn)市場自 1998年以來進(jìn)入上升期，由此帶動(dòng)建筑安裝工程市場的穩(wěn)步上升? 東莞將投資 200億建設(shè)新東莞，提升城市的綜合實(shí)力，建設(shè) “城市牌 ”，城市化進(jìn)程加快? 加入 WTO以后，更多的外資將進(jìn)入中國，由于東莞有利的地理位置和優(yōu)惠、便捷的投資環(huán)境，將吸引更多的外資? 東莞市固定資產(chǎn)投資每年以 10%的速度上升? 建設(shè) “民營牌 ”，推動(dòng)民營資本的投資? 房地產(chǎn)開發(fā)市場對于商品住宅配套設(shè)施和環(huán)境要求越來越高，房地產(chǎn)開發(fā)商相應(yīng)用于建筑安裝工程的投資增加28隨著東莞市實(shí)際利用外資不斷增加，外資企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額增長較快東莞市實(shí)際利用外資額 [億元 ]外資企業(yè)用于建筑安裝工程投資額 [億元 ]1997 1998 1999 2023 2023E 2023E +% .+% .1997 1998 1999 2023 2023E 2023E +% .+% .資料來源：東莞市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局29其中，日本、歐美企業(yè)用于建筑 安裝 工程的投資額增長率高于外商企業(yè)用于建筑 安裝工程的投資額的平均增長率投資于東莞的日本、歐美企業(yè)用于建筑安裝工程的投資額 [億元 ]? 戰(zhàn)略上，日本、歐美企業(yè)都把中國作為巨大的發(fā)展市場? 日本、歐美制造大企業(yè)從著重建立出口加工基地逐漸轉(zhuǎn)向成為國內(nèi)生產(chǎn)基地? 已投資的日本、歐美企業(yè)會帶動(dòng)提供零部件和原材料的日本、歐美企業(yè)數(shù)量和投資額增加? 東莞招商引資局通過網(wǎng)上招商、委托顧問公司到日本、歐美招商、開辦博覽會、提供 “一個(gè)窗口收費(fèi) ”等服務(wù)，吸引日本、歐美客戶? 東莞市政府 “十五 ”規(guī)劃中，已明確把引資的重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移到歐美和日本等國家描述資料來源：東莞市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局，東莞市建委， 羅蘭 ?貝格 分析1997 1998 1999 2023 2023E 2023E +% .+% .+% .+% .日本歐美30東莞市建筑安裝工程市場競爭仍以價(jià)格為主要競爭手段，并存在不規(guī)范的運(yùn)作情況東莞市 廣州市? 工程公開招投標(biāo)時(shí)，報(bào)價(jià)最低者中標(biāo) — “ 最低價(jià)原則 ”? 工程公開招投標(biāo)時(shí)，報(bào)價(jià)不得低于招標(biāo)方規(guī)定的標(biāo)底價(jià)，以工程管理、組織、技術(shù)方案等指標(biāo)綜合評分，以保證工程質(zhì)量 — “最合理原則 ”工程招投標(biāo)地方保護(hù)主義轉(zhuǎn)分包? 各鎮(zhèn)存在不同程度的地方保護(hù)主義? 存在鎮(zhèn)政府向外商指定建筑工程承包方的現(xiàn)象? 鼓勵(lì)采用市場競爭方式? 本省企業(yè)和外省企業(yè)公平競爭? 存在總承包商在資格或合同不允許的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)承包和分包? 大體上按合同規(guī)定執(zhí)行東莞市和廣州市建筑安裝工程市場比較31本地和港澳臺企業(yè)選擇建筑安裝工程公司時(shí)更注重價(jià)格，而日本和歐美企業(yè)更重視質(zhì)量和工程管理港澳臺企業(yè) 日本和歐美企業(yè)價(jià)格質(zhì)量施工力量和專業(yè)技術(shù)水平資質(zhì)證明從事過的工程和行業(yè)內(nèi)其它公司的認(rèn)可工程管理表示不太重視表示十分重視選擇建筑安裝工程企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) 本地企業(yè)32外來企業(yè)以其較高的資質(zhì)和憑借規(guī)模效益取得的成本優(yōu)勢，形成了對本地企業(yè)的威脅本地企業(yè)、外來建筑安裝工程企業(yè)資質(zhì)比較? 本地?fù)碛匈Y質(zhì)的建筑安裝工程企業(yè)共 110家，外來企業(yè)共 50家? 本地一級資質(zhì)企業(yè)中只有 4家，而外來企業(yè)中擁有一級資質(zhì)的企業(yè)有 33家? 企業(yè)的資質(zhì)不僅代表企業(yè)建筑工程管理水平和施工質(zhì)量、技術(shù)能力，還決定了承接工程量的大小。如：廣州一建承接?xùn)|莞市廣東現(xiàn)代國際展覽中心，建筑面積 7萬平方米? 外來企業(yè)，如華西建設(shè)、本溪金鼎完成工程質(zhì)量較高，已在本地?fù)碛袠影骞こ毯蛢?yōu)良工程，口碑較高，已對本地競爭者形成威脅 描述本地企業(yè)外來企業(yè)一級二級三級四級一級二級三級36%55%5%4%6%28%66%資料來源：建委市場科 總數(shù) [個(gè) ] 1105033日資企業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn) AB優(yōu)勢 日資企業(yè)選擇建筑安裝工程企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和 AB優(yōu)勢比較價(jià)格質(zhì)量工程管理資質(zhì)證明日資辦推薦 *從事過的工程和行業(yè)內(nèi)其它公司認(rèn)可施工力量前延或后續(xù)服務(wù)專業(yè)設(shè)計(jì)水平
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