注冊會(huì)計(jì)師-投資性房地產(chǎn)2(編輯修改稿)
2025-03-05 09:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （ 3） 自用土地使用權(quán)或建筑物 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的 公允價(jià)值 ） 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)） 貸：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)）（賬面原價(jià)） 資本公積 （公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)） 見教材 P113例 8 二、投資性房地產(chǎn)的處置 （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 借：銀行存款 （按實(shí)際收到的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本（投資性房地產(chǎn)的賬面余額） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面成本） 見教材 P114例 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：銀行存款 660 0 貸：其他業(yè)務(wù)收入 660 0 借：其他業(yè)務(wù)成本 37 140 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 12 45 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷 8 90 貸：投資性房地產(chǎn) ―― 寫字樓 37 60 ―― 土地使用權(quán) 20 89 例 甲企業(yè)將其出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式計(jì)量。租賃期滿后，甲企業(yè)將該棟寫字樓出售給乙企業(yè)，合同價(jià)款為 6 600萬元，乙企業(yè)已用銀行存款付清。出售時(shí)，該棟寫字樓的成本為 3 760萬元，已計(jì)提折舊 1 245萬元，單獨(dú)計(jì)價(jià)核算的該寫字樓的土地使用權(quán)成本為 2 089萬元，已提攤銷為 890萬元 。 （二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn) —— 成本”科目， 按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)”科目 。同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則也需一并轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入，借記“資本公積 —— 其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。 見教材 P114例 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換 （成本計(jì)量轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量） 投資性房地產(chǎn)與 非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 成本計(jì)量模式下的互為轉(zhuǎn)換 公允計(jì)量模式下的互為轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 原作存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為 投資性房地產(chǎn) ！ 例 2：甲公司為華東地區(qū)的一家上市公司，屬于增值稅一般納稅企業(yè)，適用增值稅稅率為 17%。甲公司 2023年至 2023年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下： （ 1） 2023年 1月購入一幢建筑物，款項(xiàng) 910萬元以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 （ 2）甲公司購入上述用于出租建筑物預(yù)計(jì)使用壽命 15年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。 （ 3）甲公司將取得的該項(xiàng)建筑物自當(dāng)月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 （ 4）甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn) 2023年取得租金收入為 90萬元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 （ 5） 2023年 12月， 甲公司將原用于出租建筑物收回作為企業(yè)經(jīng)營管理用的固定資產(chǎn)處理。 要求 ：（ 1）編制取得時(shí)會(huì)計(jì)分錄；（ 2） 2023年度的計(jì)提折舊；（ 3） 2023年度租金收入分錄；（ 4） 2023年末的賬面價(jià)值；（ 5） 2023年收回時(shí)會(huì)計(jì)分錄 （ 4） 2023年末的賬面價(jià)值 =91055（ 91010） /15=795（萬元） （ 2） 2023年度的計(jì)提折舊 =（ 91010） /15 11/12=55（萬元） 借：其他業(yè)務(wù)支出 55 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 55 （ 3）借：銀行存款 90 貸：其他業(yè)務(wù)收入 90 （ 1）借：投資性房地產(chǎn) 910 貸：銀行存款 910 （ 5）借：固定資產(chǎn) 910 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 55+60+60=175 貸：投資性房地產(chǎn)
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