20xx年上半年合肥市都市文化廣場(chǎng)市場(chǎng)定位研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-18 17:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更 新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 9 項(xiàng)目類(lèi)型 ： 寫(xiě)字樓 發(fā)展商 ： 安徽大富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 層數(shù) ： 27 層 層高 ： 米 總高 ： 米。 電梯 ： 10 部天津奧的斯電梯 車(chē)位 ： 地上 100，地下 400. 空調(diào) ： VRV 中央空調(diào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 ： 20xx 年 5 月 31 日 戶型 ： 在售 172 平米 265 平米 價(jià)格 ： 7000—— 8000，銷(xiāo)售實(shí)價(jià)， 7200 元 公攤 ： 25% 大堂 ： 300 平米，調(diào)空 米， 銷(xiāo)售率 8 層以下已售，目前銷(xiāo)售率接近 40% 樓盤(pán)名稱： 匯金大廈 價(jià) 格： 成交價(jià)格以簽定合同為準(zhǔn) [歷史價(jià)格 ]8000￥ 備案價(jià) 7568 元 開(kāi)發(fā)商： 合肥蜀山科技投資開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置： 屯溪路與肥西路交匯處（蜀山政府西側(cè)） 銷(xiāo)售信息： 在售 200 多、 400 多、 500 多平米，或者整層 1500 平米可自由分割，單價(jià) 7900 出租價(jià) ： 6080 元 /平米 /月 ，實(shí)際 50 元 。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20xx 年 3 月下旬 物業(yè)類(lèi)別： 高層 交通狀況： 10 12 15 19 路 占地面積： ㎡ 總建筑面積： 47570 ㎡ 大堂 300 平方米， 米挑高精裝修大堂 電梯 ７部 層高 ３ .４米 銷(xiāo)售率 約 77％ （備案） 物業(yè)公司： 物管顧問(wèn)第一太平戴維斯 投資商： 安徽國(guó)購(gòu)?fù)顿Y集團(tuán)、合肥信息投資有限公司 本體的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，產(chǎn)品本質(zhì)比較高，寫(xiě)字樓更加激烈，所以本項(xiàng)目在市場(chǎng)定位的時(shí)候，要考慮差異化、高端化、學(xué)區(qū)化、和品質(zhì)化。 客戶在那里？ ? 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) ? 面積需求 ? 客源 特征 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更 新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 10 ? 區(qū)域特征 區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)客群分析 客源分布 區(qū)域內(nèi)單位情況 客源特征 A 周邊機(jī)關(guān)單位干部、中高層管理人員 省人大、檢察院、交通廳、公路局 、檢疫檢驗(yàn)總局、人行、招行、光大等金融類(lèi)客戶。 中高層 B 學(xué)校教職工 屯小 、科技大學(xué)、 醫(yī)科大 、 中醫(yī)學(xué)院、工大、二中等 老師、教授 C 醫(yī)院 安醫(yī)、省傳染病醫(yī)院、省立新安醫(yī)院、麗人女子醫(yī)院、安醫(yī)第四附屬醫(yī)院等 中高層 d 高檔寫(xiě)字樓的辦公高管 安徽 國(guó)際商務(wù)中心里企業(yè)的高官，世紀(jì)云頂里的私營(yíng)業(yè)主等 中高層管理人員 E 其他 糧油副食品、五金、日用小工業(yè)品、修理、小餐館等業(yè) 私個(gè)企業(yè)主 本項(xiàng)目目標(biāo)客群細(xì)分 本項(xiàng)目總建 11 萬(wàn)方，體 量偏小，產(chǎn)品形態(tài)覆蓋了住宅、辦公、商鋪等，由于產(chǎn)品線分散，導(dǎo)致的目標(biāo)客群相對(duì)分散，這也是本案在定位和推廣中面臨的難題 。 客源分布 消費(fèi)特征 需求 戶型 基礎(chǔ)型客群 周邊學(xué)校教職工 醫(yī)院、銀行等單位職工 就近購(gòu)房，追求高尚居住氛圍，并帶有一定投資性質(zhì) 按照年齡和職稱的不同，分別對(duì)應(yīng) 中小 戶型的 公寓和具備一定投資性的單身公寓 周邊政府機(jī)構(gòu)的公務(wù)員 居住升級(jí)，有對(duì)居住品質(zhì)的苛求 大面積公寓 、豪宅。 周邊企業(yè)中高層 就近購(gòu)房，居住升級(jí) 普通公寓 中小戶型 私個(gè)企業(yè)主 追求 “顯 ”，突出身份 大面積公寓或類(lèi)別墅 、豪宅 成長(zhǎng)型客群 改善性購(gòu)房客戶 居住升級(jí)，有對(duì)居住品質(zhì)的苛求 大面積公寓 、豪宅 外來(lái)客戶 尋求好地段，有潛力的市區(qū) 大面積的住宅 學(xué)區(qū)客戶 自己信任的學(xué)區(qū)，如屯小 中小戶型 周邊的電子產(chǎn)品分銷(xiāo)商 交通便利，離市場(chǎng)近 中小公寓 其他的投資客 有價(jià)值、抗風(fēng)險(xiǎn)、稀缺性。 面積不定 總 結(jié) ： ? 從城市層面來(lái)看，合肥城市化加快，城市地位提升面臨機(jī)遇 ； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更 新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 企業(yè) () 11 ? 從房產(chǎn)發(fā)展來(lái)看，品牌開(kāi)發(fā)商云集共同提升了合肥房產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，也使競(jìng)爭(zhēng)提前進(jìn)入白熱化階段 ； ? 購(gòu)買(mǎi)者情況來(lái)看，周?chē)用?、或者周?chē)?班的人員，是我們重要的購(gòu)買(mǎi)群； ? 從消費(fèi)者角度來(lái)看，在同質(zhì)化背景下，特色產(chǎn)品個(gè)性項(xiàng)目成為可能
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