【文章內(nèi)容簡介】 風(fēng)險的投資計(jì)劃? 公開發(fā)售時，業(yè)主與春天百貨的專業(yè)商業(yè)管理公司簽署 《 托管協(xié)議 》 ， 10年無憂品牌托管， 10年賺得黃金旺鋪，最大程度降低投資風(fēng)險，有效規(guī)避通貨膨脹，讓業(yè)主輕松之間即可獲得長勢穩(wěn)定的回報效應(yīng)和升值空間，享受源源不斷的財富和幸福。? 前 5年每年 9%的收益，一次性從首付款中獲得收益，即買即獲 45%高額收益。后 5年每年 11%的收益按季度獲得收益。? 投資春天百貨成熟市場，漲幅數(shù)倍有據(jù)可依。? 為了保證投資者的利益和權(quán)利，特別指定 “雙重推出機(jī)制 ”，在 10年內(nèi)可以有 2次機(jī)會將店鋪無理由的轉(zhuǎn)讓給春天百貨，充分體現(xiàn) “春天百貨 ”的誠信、安全以及規(guī)范性，打造喀什無風(fēng)險的商鋪投資。第 6年可以申請退鋪，讓您的投資風(fēng)險歸零。? 合同滿五年，第六年投資方可選擇退出市場，投資方可以原價轉(zhuǎn)讓給春天百貨。? 若選擇退出市場經(jīng)營，春天百貨將全額退還全部已付的商鋪使用權(quán)價款。? 購買后第 10年，可以在原價基礎(chǔ)上加 10%，轉(zhuǎn)讓給春天百貨。春天百貨獲取收益的政策? 為了保證商場的成功運(yùn)營，也為了保障投資者的穩(wěn)固收益，項(xiàng)目實(shí)行的是 “委托經(jīng)營管理 ”，本著 “建設(shè) +運(yùn)營 +管理 ”的核心理念，在購買本項(xiàng)目的商鋪后，將委托給專業(yè)的經(jīng)營管理公司統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營管理、統(tǒng)一營銷策劃，而后按約定比例和時間給投資者返還租金，這樣就解決了投資的后顧之憂。 ? 收益政策：項(xiàng)目商鋪托管 10年， 10年 100%收益返還。? 一次投入，即可同時獲得租金收益與商鋪增值兩大長久回報，輕松實(shí)現(xiàn) “一鋪養(yǎng)三代 ”的財富夢想。? 特別要說的，這是真正 10年 100%返還（如您投資 20萬， 10年就能返還 20萬的本金，另外您還掙到了一套商鋪， 10年后一套商鋪保守講番一番也值 40萬，也就是說您現(xiàn)在投入 20萬，十年后投入的本金 20萬全部收回還凈賺 20萬，不用操心，還掙得一個商鋪 )，這真是一個千載難逢的好機(jī)會。 春天百貨商鋪購買模式? 購買 “春天百貨 ”帶租約的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，先簽訂 《商品房買賣合同 》 ，獲得 “春天百貨 ”項(xiàng)目商鋪的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。? 同時附帶簽定十年租賃合同，十年內(nèi)由 “春天百貨 ”進(jìn)行經(jīng)營管理，確保十年穩(wěn)固收益。? 15年： 每年 9%租金收益（一次性返還）? 610年：每年 11%租金收益（每年按季度返還）? 前十年 100%返還。? 為了資金回收，全部采用獨(dú)立產(chǎn)權(quán)銷售，租賃則為輔助，租賃是為了滿足產(chǎn)權(quán)銷售給投資客戶，經(jīng)營的需要，因投資戶大多不是經(jīng)營戶，而招租、租賃的要求就不嚴(yán)格。典型的作法是把租賃價做高，大于 10%的年回報，與售價之間，這樣一個虛高來拉動銷售 年投資回報率及投資回收期? 年投資回報率? 一次性購買（計(jì)算公式）：（稅后月租金 每月物業(yè)管理費(fèi)） *12? 按揭貸款（計(jì)算公式）：（稅后月租金 按揭月供款 每月物業(yè)管理費(fèi)） *12? （首期房款 +契稅 +印花稅 +律師費(fèi) +保險費(fèi)）? 注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為 8%12%? 投資回收期? 一次性付款公式：（購買房屋總價 +契稅 +印花稅+律師費(fèi) +保險費(fèi)） /（稅后月租金 每月物業(yè)管理費(fèi)） *12? 注：商鋪投資的合理回收期限一般為 812年年投資回報率及投資回收期? 舉例：如本項(xiàng)目一層售價： 12023元 /平米售價。100平米的商鋪。則總價： 120萬的商鋪計(jì)算：? 600000（ 50%的首付款）? 10年貸款系數(shù) =6600元 /月還款? 6600元 /月還款 /30天 /100平米 = /平米 /日還款（商鋪每日所需還款）? 5元 /平米物業(yè)費(fèi) /30天 =（商鋪每日所需物業(yè)費(fèi)用）? 以此公式來計(jì)算，每日商鋪所需還款再加上每日物業(yè)費(fèi)用及水電等費(fèi)用，則 /日租金即可保本，而目前商鋪?zhàn)赓U價格最低可維持在 ，因此隨著時間的推移本項(xiàng)目就有大幅度租金上升的空間。10年返租收益 100%＋永久獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪價值? 舉例說明：? 購買 20平米，每平米 10000元 ? 20（面積） 10000（平米價格）＝ 202300（總價）? 90（平米租金 /月） 20（面積） 12（月）＝ 21600（年租金）? 2023009%＝ 18000（前 5年每年返） 5（年）＝ 90000（ 15年共返，一次性在總款中返還）? 20230011%＝ 22023（ 610年每年返） 5（年）＝ 110000（ 610年共返，從第六年起分年返還）? 90000＋ 110000＝ 20萬 ? 返租收益： 20萬＋鋪位價值?。ㄊ晔栈爻杀?+一個永久獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪）? 備注：首次返租為前 5年一次性返租，后期為每年返租。投資舉例說明：以 3樓一個總值 10萬元的商鋪為例，看看在實(shí)行一次性返租后商鋪投資的供款情況： 從以上供款實(shí)例可以看出，月供不足以造成投資壓力，但首期款 5萬元，對于一個擁有自由資金一二十萬的公務(wù)員、白領(lǐng)而言，無凝具有風(fēng)險和壓力，所以用降低首期門檻，是激活公務(wù)員，白領(lǐng)投資的關(guān)鍵。一次性返租五年后，實(shí)付首期款僅為一成，只需 5000元就可以投資商鋪，而由于在鋪位分割中，三層以上鋪位大都盡可能分成小單位，其總值相對偏低，三樓商鋪總值大多在 10萬元左右，這樣首期款僅數(shù)千元?？們r 首期五成 一次性返還五年租金（年回報 9%） 實(shí)付首期 五成十年月供10萬 5萬 550元一次性返租年限與商鋪樓層關(guān)系：銀行提供五成按揭情況下的一次性返租年限與商鋪樓層關(guān)系 層數(shù) 一次性返還租金年數(shù)合計(jì)返還數(shù)（年返 9%）客戶首期款1層 3年 27% 23%2層 4年 36% 14%3層 4年 36% 14%4層 5年 45% 5%投資回報計(jì)算公式：每平方米售價 =每月每平方米租價 *12個月 /年回報率 10%返租的正面作用及意義? 商鋪的返租對于商家和投資客，都有著非常重要的意義，它平衡著雙方的利益關(guān)系，從而達(dá)到雙方的共贏，由此可見，返租之于商家和投資客，發(fā)揮著明顯的杠桿作用。? 返租之于商家? 發(fā)展商通過返租期，實(shí)施對商家的租金優(yōu)惠，使得商家在市場培育期內(nèi)以較低的成本做生意。一個市場從最初的培育期到發(fā)展成成熟市場需要一個時間過程，發(fā)展商通過返租期 “放水養(yǎng)魚 ”。在市場的初期來給商戶一個低成本經(jīng)營的機(jī)會，降低了商場經(jīng)營風(fēng)險。返租的正面作用及意義? 返租之于投資客? 投資客在返租期內(nèi)擁有穩(wěn)定的投資收益，同時由于經(jīng)營成本低，商家能夠順利度過市場培育期的難關(guān)，返租期滿后投資客得到的將是一個興旺的商場。發(fā)展商運(yùn)用返租這個杠桿，通過低租金招商，迅速引起了搶鋪浪潮。由于 “放水養(yǎng)魚 ”，發(fā)展商培育了市場，使之與房地產(chǎn)開發(fā)一起成長，在商鋪的培值中，最大的獲利者必然是投資客。? 發(fā)展商之于返租? 返租策略是以保障投資客較高的穩(wěn)定回報，以優(yōu)惠的租金招商為基礎(chǔ)，或是真實(shí)的資金收益做支撐，發(fā)展商只是扮演了一個“中間調(diào)解人 ”的角色，拿投資客買鋪錢的一小部分用來培育市場，發(fā)展商通過這個杠桿來平衡雙方