物業(yè)經(jīng)營管理第四章1、2、3(中)節(jié)-12-17(編輯修改稿)
2025-03-02 10:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 換代價的價格（價格）： 本身的一個經(jīng)濟(jì)學(xué)上的源泉價格。 一般物品，家具、服裝主要是買賣價格。 使用代價的租金（租金）： 使用一定時間的價格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的服務(wù)價格。 關(guān)系如同本金和利息 以買房為例， 一是考察其外部功能、環(huán)境、管理。短時間不易了解。 二是 物業(yè)與周圍物業(yè)形成一定區(qū)域，而這個區(qū)域的社會經(jīng)濟(jì)地位在經(jīng)常變化，考慮過去如何使用，將來會有什么樣的發(fā)展。 四、物業(yè)價格形成的時間較長 五、物業(yè)價格容易受到交易者的個別因素的影響 物業(yè)不能搬到一起進(jìn)行比較，具有獨(dú)一無二性，只有實(shí)地考察，容易受到個別因素（偏好、討價還價能力、情感沖動） 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價格特征，說法正確的是（）。 A、物業(yè)價格受區(qū)位影響較小 B、物業(yè)價格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價格 C、物業(yè)價格不容易受到交易者的個別因素的影響 D、物業(yè)價格形成的時間較短 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價格特征，說法正確的是（ B）。 A、物業(yè)價格受區(qū)位影響 較小 B、物業(yè)價格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價格 C、物業(yè)價格 不容易受到 交易者的個別因素的影響 D、物業(yè)價格形成的 時間較短 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價格特征，說法不正確的是（）。 A、物業(yè)價格受區(qū)位影響大 B、物業(yè)價格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價格 C、物業(yè)價格容易受到交易者的個別因素的影響 D、物業(yè)價格形成的時間較短 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價格特征，說法不正確的是（ D）。 A、物業(yè)價格受區(qū)位影響大 B、物業(yè)價格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價格 C、物業(yè)價格容易受到交易者的個別因素的影響 D、物業(yè)價格形成的時間較短 第三節(jié) 收益性物業(yè)價值和價格的種類 使用價值和交換價值 投資價值和市場價值 成交價格、市場價格和理論價格 總價格和單位價格 實(shí)際價格和名義價格 現(xiàn)房價格和期房價格 起價、標(biāo)價、成交價和均價 評估價、保留價、起拍價、應(yīng)價、成交價 買賣價格、租賃價格 市場調(diào)查價、政府指導(dǎo)價、政府定價 1原始價值、賬面價值、市場價值 一、 使用價值和交換價值 使用價值： 商品的使用價值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用； 交換價值 ： 是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例， 通常用貨幣來衡量 ，即交換價值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣、商品或其他有價物。 使用價值是交換價值的前提，沒有使用價值就無法交換 沒有交換價值不一定沒有使用價值。 作為商品的物業(yè)，既有使用價值也有交換價值。 二者關(guān)系 練習(xí)題 有關(guān)交換價值和使用價值的說法不正確的是（）。 A、沒有交換價值一定沒有使用價值 B、使用價值是交換價值的前提 C、沒有使用價值肯定沒有交換價值 D、作為商品的物業(yè)，既有使用價值，也有交換價值 練習(xí)題 有關(guān)交換價值和使用價值的說法不正確的是（ A）。 A、沒有交換價值一定沒有使用價值 B、使用價值是交換價值的前提 C、沒有使用價值肯定沒有交換價值 D、作為商品的物業(yè)，既有使用價值，也有交換價值 二、 投資價值和市場價值 1. 投資價值： 某一物業(yè)的投資價值，是指 某個特定的投資者 （如某個具體的購買者）基于 個人的需要或意愿， 對該物業(yè)所評估出的
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