物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理第四章1、2、3(中)節(jié)-12-17(編輯修改稿)
2025-03-02 10:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 換代價(jià)的價(jià)格（價(jià)格）： 本身的一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的源泉價(jià)格。 一般物品，家具、服裝主要是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。 使用代價(jià)的租金（租金）： 使用一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的服務(wù)價(jià)格。 關(guān)系如同本金和利息 以買(mǎi)房為例， 一是考察其外部功能、環(huán)境、管理。短時(shí)間不易了解。 二是 物業(yè)與周?chē)飿I(yè)形成一定區(qū)域，而這個(gè)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位在經(jīng)常變化，考慮過(guò)去如何使用，將來(lái)會(huì)有什么樣的發(fā)展。 四、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較長(zhǎng) 五、物業(yè)價(jià)格容易受到交易者的個(gè)別因素的影響 物業(yè)不能搬到一起進(jìn)行比較，具有獨(dú)一無(wú)二性，只有實(shí)地考察，容易受到個(gè)別因素（偏好、討價(jià)還價(jià)能力、情感沖動(dòng)） 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征，說(shuō)法正確的是（）。 A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響較小 B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價(jià)格 C、物業(yè)價(jià)格不容易受到交易者的個(gè)別因素的影響 D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征，說(shuō)法正確的是（ B）。 A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響 較小 B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價(jià)格 C、物業(yè)價(jià)格 不容易受到 交易者的個(gè)別因素的影響 D、物業(yè)價(jià)格形成的 時(shí)間較短 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征，說(shuō)法不正確的是（）。 A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響大 B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價(jià)格 C、物業(yè)價(jià)格容易受到交易者的個(gè)別因素的影響 D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短 2023年真題 關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征，說(shuō)法不正確的是（ D）。 A、物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響大 B、物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)的權(quán)益價(jià)格 C、物業(yè)價(jià)格容易受到交易者的個(gè)別因素的影響 D、物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短 第三節(jié) 收益性物業(yè)價(jià)值和價(jià)格的種類 使用價(jià)值和交換價(jià)值 投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值 成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格 總價(jià)格和單位價(jià)格 實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格 現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格 起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià) 評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)、成交價(jià) 買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格 市場(chǎng)調(diào)查價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià) 1原始價(jià)值、賬面價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值 一、 使用價(jià)值和交換價(jià)值 使用價(jià)值： 商品的使用價(jià)值是指該種商品能滿足人們某種需要的效用； 交換價(jià)值 ： 是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例， 通常用貨幣來(lái)衡量 ，即交換價(jià)值表現(xiàn)為一定數(shù)量的貨幣、商品或其他有價(jià)物。 使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒(méi)有使用價(jià)值就無(wú)法交換 沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。 作為商品的物業(yè)，既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值。 二者關(guān)系 練習(xí)題 有關(guān)交換價(jià)值和使用價(jià)值的說(shuō)法不正確的是（）。 A、沒(méi)有交換價(jià)值一定沒(méi)有使用價(jià)值 B、使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提 C、沒(méi)有使用價(jià)值肯定沒(méi)有交換價(jià)值 D、作為商品的物業(yè)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值 練習(xí)題 有關(guān)交換價(jià)值和使用價(jià)值的說(shuō)法不正確的是（ A）。 A、沒(méi)有交換價(jià)值一定沒(méi)有使用價(jià)值 B、使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提 C、沒(méi)有使用價(jià)值肯定沒(méi)有交換價(jià)值 D、作為商品的物業(yè)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值 二、 投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值 1. 投資價(jià)值： 某一物業(yè)的投資價(jià)值，是指 某個(gè)特定的投資者 （如某個(gè)具體的購(gòu)買(mǎi)者）基于 個(gè)人的需要或意愿， 對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的
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