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正文內(nèi)容

成本管理培訓(xùn)課件(ppt49頁(yè))(編輯修改稿)

2025-03-02 09:47 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銷(xiāo)售及物業(yè)管理 房地產(chǎn)成本作業(yè)過(guò)程 總目標(biāo) 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 ? 控制要點(diǎn): 穩(wěn)健性 合理確定估算基礎(chǔ),合理預(yù)計(jì)工程量和工 程綜合單價(jià)。 ? 控制原則: 準(zhǔn)確、客觀、全面、謹(jǐn)慎預(yù)測(cè)新項(xiàng)目成本 作業(yè)過(guò)程管理-新項(xiàng)目發(fā)展 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 設(shè)計(jì)部 銷(xiāo)售部 成本管理部 項(xiàng)目發(fā)展部 財(cái)務(wù)管理部 成本 市場(chǎng)定位 產(chǎn)品方案 收益情況 收益情況 新項(xiàng)目成本估算體系- 項(xiàng)目評(píng)價(jià)工作流程 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 ? 控制要點(diǎn): 合理的產(chǎn)品技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)質(zhì)量。 ? 控制原則: 經(jīng)濟(jì)合理性最大。 作業(yè)過(guò)程管理-設(shè)計(jì) 70%的成本由設(shè)計(jì)階段確定 ? 建筑專(zhuān)業(yè): 準(zhǔn)確的定位、合理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo); ? 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè): 設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)意識(shí)、合理的安全系數(shù); ? 設(shè)備專(zhuān)業(yè): 材料設(shè)備的性?xún)r(jià)比、兼顧長(zhǎng)期使用成本。 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 ? 容積率 ? 建筑密度 ? 單方鋼筋含量 ? 單方砼含量 ? 窗地比 ? 建筑周長(zhǎng)面積比 ? 作業(yè)過(guò)程管理-設(shè)計(jì) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 作業(yè)過(guò)程管理-設(shè)計(jì) 影響成本的主要指標(biāo) 可售比 項(xiàng) 目 大連萬(wàn)科城花 長(zhǎng)春上東區(qū)三、 四期 鞍山萬(wàn)科城花二 期 可售率 % % 94% ? 可售比=可售面積 /建造面積 100% ? 大連萬(wàn)科城花可售率 %,可售單方增加約 647元 /平方米。 ? 可售比對(duì)項(xiàng)目成本的影響是無(wú)可挽回的。 ? 無(wú)原則的創(chuàng)新和單純價(jià)值最大化追求使可售比不斷降低。 ? 針對(duì)不同項(xiàng)目,設(shè)定可售比底線,是合理控制成本的關(guān)鍵。 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 作業(yè)過(guò)程管理-設(shè)計(jì) 鋼筋含量 建筑單方: kg/平方米 項(xiàng) 目 情 花 小 高 層 大連萬(wàn)科城花 鞍山萬(wàn)科城花 長(zhǎng)春上東區(qū) 大連萬(wàn)科城花 長(zhǎng)春上東區(qū) 億達(dá)世紀(jì)城 鋼筋含量 50 50 47 41 53 56 ? 鋼筋每降低 1kg/平方米,成本減少 /平方米。 ? 鋼筋含量控制標(biāo)準(zhǔn)同意制定意義重大,但更重要的是能不能真正做到有效過(guò)程控制。 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 作業(yè)過(guò)程管理-設(shè)計(jì) 窗地比 項(xiàng) 目 小高層 洋房 大連萬(wàn)科城花 長(zhǎng)春上東區(qū) 大連萬(wàn)科 城花 長(zhǎng)春上東 區(qū) 鞍山萬(wàn)科 城花 窗地比 ? 隨著三步節(jié)能制度出臺(tái),門(mén)窗造價(jià)明顯提高,每減少 ,成本即節(jié)省 6~ 8元 /m2。 ? 制定合理的窗地比標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施嚴(yán)格的過(guò)程控制尤為重要。 成本管理模式 作業(yè)過(guò)程管理 作業(yè)過(guò)程管理-設(shè)計(jì) 立面比 項(xiàng) 目 小高層 洋房 大連萬(wàn)科城花 長(zhǎng)春上東區(qū) 億達(dá)世紀(jì)城(帶閣樓) 大連萬(wàn)科 城花 長(zhǎng)春上東區(qū) 鞍山萬(wàn)科城花 立面比 ? 過(guò)于復(fù)雜的立面造型是增大立面比系數(shù)的重要因素,復(fù)雜的立面導(dǎo)致施工單位腳手架及模板的大量耗費(fèi),人工降效,措施費(fèi)用大幅提高。 ? 每增加
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