南昌“君臨天下”寫字樓項目理解與定位分析_103ppt(編輯修改稿)
2025-03-01 17:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、水景和動景。Office park（花園辦公） —— 每三層開辟兩個空中花園每三層開辟兩個空中花園，提供人與陽光、自然溝通的界面。Open（開放而自由） —— 商務俱樂部商務俱樂部特設咖啡吧、茶室、餐廳等，為現(xiàn)代商務人士，提供輕松交流環(huán)境，有效緩解商務寫字樓嚴肅刻板的工作氛圍。同時，這也是一個廣闊的識人交友、商務洽談平臺。0office serve(辦公服務 )—— 一 一站式英式管家服務引入享譽全球的 “現(xiàn)代英式管家 ”，特設管家部，首席管家、大管家、專職管家各司其職， 提供一站式個性化服務。體現(xiàn) 5O價值31 本節(jié)經(jīng)過對行業(yè)發(fā)展方向及相關案例的分析對項目引出三大啟發(fā)。32啟示一： 5O寫字樓可能重新定義南昌寫字樓新標準1. 目前南昌城中心寫字樓辦公環(huán)境差，人文化、生態(tài)化遠遠不能滿足辦公的要求。寫字樓用戶渴望效率與環(huán)境兩全的新型辦公模式；2. 交通擁擠、停車位缺乏等問題在不斷地困擾寫字樓用戶，但不愿意離開中心區(qū)成熟的商務環(huán)境又是他們共同的特點；具有如下特點的 50寫字樓可以滿足以上需求 ，具有良好的發(fā)展前景；；；33啟示二：寫字樓市場細分，圍繞目標消費群需求組織功能 不論是企業(yè)需求還是行業(yè)擴張都逐漸形成寫字樓物業(yè)市場供應的細分。不同的企業(yè)發(fā)展階段，不同的企業(yè)規(guī)模和性質都直接影響他們對物業(yè)的選擇，找到核心目標群，如何實現(xiàn)甚至引導他們需求就是找到了產(chǎn)品的核心競爭力。34啟示三：寫字樓高附加價值體現(xiàn)在為企業(yè)提供可持續(xù)發(fā)展的平臺 開發(fā)企業(yè)對寫字樓的建造已開始超出了產(chǎn)品本身的結構 ,品質和功能 ,強調(diào)物業(yè)為使用者不但提供優(yōu)秀的辦公環(huán)境 ,而且對使用企業(yè)在成長發(fā)展中提供可持續(xù)發(fā)展的平臺。35項目發(fā)展方向 人文化、生態(tài)化 5O寫字樓模式為企業(yè)提供可持續(xù)發(fā)展的平臺滿足并引導核心目標群的需求36目 錄o 第一部分 決策綱要o 第二部分 寫字樓市場態(tài)勢分析o 第三部分 項目分析o 第四部分 目標消費群定位o 第五部分 項目定位o 第六部分 結語37 ：規(guī)劃與建筑區(qū)位地段周邊環(huán)境及配套設施公共空間的表現(xiàn)物業(yè)服務營銷方式園林景觀智能化項目價值可變不可變分析不可變因素的優(yōu)劣勢，在可變因素中大膽創(chuàng)新。38：項目處于成熟中心區(qū)與迅速發(fā)展的新興城東片區(qū)交匯處城東片區(qū)：集科技文教、高新技術產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流、生活居住為一體地生態(tài)環(huán)境良好地綜合新區(qū) 舊城中心區(qū)：全市商業(yè)服務、金融貿(mào)易、行政辦公、文化娛樂、科技信息中心。本案39本案洪都大道在城市發(fā)展中的戰(zhàn)略地位：1。城市二環(huán)2。緩解八一大道的交通 不便捷的首選3。贛江二橋，北出口4。未來城市發(fā)展的商圈40o 八一廣場商圈發(fā)展日趨飽和，諸多消極因素日益暴露，成為企業(yè)健康發(fā)展的桎梏。o 擁擠的交通，使業(yè)務往來的效率大打折扣；o 擁塞的人流、車流，影響著企業(yè)辦公環(huán)境和員工的通勤效率；o 昂貴的辦公成本、日益突顯的價格泡沫，更增加了投資的風險！ 毫無疑問，八一廣場已不再是發(fā)展型企業(yè)成長的理想空間，誰能先行發(fā)現(xiàn)并占據(jù)一個新的潛力商務空間，將成為決勝未來的戰(zhàn)略關鍵。 洪都大道憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和無比暢達的交通，日顯發(fā)展?jié)摿Α?1區(qū)位價值＝？o 良好交通可達性o 景觀和視野上的優(yōu)越性o 城市北出口，形象展示上的卓越昭示42類別 項 目的價 值 重要性 競 爭 優(yōu)勢區(qū)域價 值 洪都北大道、新舊城區(qū) 結合 處 最重要 中景 觀 價 值 完善的景 觀 配套 次重要 高產(chǎn) 品價 值 現(xiàn) 代化的 辦 公空 間 重要 中建筑形象價 值 高檔的外立面 重要 高品牌價 值 實 力雄厚、背景支撐高度 次重要 高：434。 SWOT分析優(yōu)勢1。開發(fā)企業(yè)有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，成功的品牌積累，合作團隊成熟；2。區(qū)域屬核心城區(qū)與副中心城區(qū)交匯地帶，四至交通便利；3。東攬青山湖，南依玉帶河，景觀豐富；4。項目規(guī)劃思路創(chuàng)新，突破傳統(tǒng)的市場供給： 18畝占地面積， 15畝 用于景觀打造，全力打造花園辦公（ officepark）環(huán)境；5。鉆石形建筑立面現(xiàn)代感極強，張揚獨特，大氣簡約。6。注重生態(tài)環(huán)保（大多數(shù)同類項目為了達到立面的整體性，玻璃幕 墻完全不能開啟），使建筑本身就是一個可呼吸的流暢空間；44劣勢1。 本案所處非核心城區(qū)黃金地段；2。周邊商業(yè)等配套資源不足；3。周邊產(chǎn)業(yè)聚集較單一，且不能有效的支持本案價值；4。南向西向鐵路貫穿，噪音污染無法避免；45機會，企業(yè)發(fā)展迅速，為寫字樓帶來巨大的 發(fā)展前景， ；，洪都大道成為通往昌北機場的主干道 ，為本 項目帶來便捷的交通46威脅，投資者信心不足； ，項目售價提升困難；47S（優(yōu)勢）：突破傳統(tǒng)的市場供給：全力打造花園辦公環(huán)境；W（劣勢）：本案所處非核心城區(qū)黃金地段；O（機會）：南昌寫字樓市場整體供應水平不高；T（威脅）：由于市場供給產(chǎn)品差，投資者對寫字樓物業(yè)信心不足；核心 SWOT分析優(yōu)勢放大，劣勢轉優(yōu)勢機會和威脅不足以影響本案485。本案基本質素即可完美的體現(xiàn) 50特質Opportunity(發(fā)展前景 )—— 洪都大道商務大前景，便捷的交通，優(yōu)美的環(huán)境Oxygen（氧氣） —— 生態(tài)，流通1萬平米超大城市綠肺，可自由呼吸的玻璃幕墻Office park（花園辦公） ——1 萬平米超大園林景觀拒絕單調(diào)、局促的辦公空間，優(yōu)美而富有情趣的景致，讓視野變的流暢而開闊，讓工作也變成一種享受。0office serve(辦公服務 )—— 一 本土優(yōu)秀的物業(yè)管理公司Open（開放而自由） —— 良好的智能化設施，開放的休閑空間，交通便捷，空間開闊，服務周到。 496。項目發(fā)展策略：50，是目前國內(nèi)寫字樓市場超前的創(chuàng)新模式，打破傳統(tǒng)的開發(fā)理念，提供了超人性化，超舒適度的辦公環(huán)境；雖然，本案已有機會打出一張差異化的王牌，可以極大的填補南昌市場的空白；但是，基礎達標的 50僅僅是辦公環(huán)境的改變；與物業(yè)高
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