某寫字樓商鋪分析(編輯修改稿)
2025-02-17 16:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 九島一心 ”規(guī)劃結(jié)構(gòu) 。 區(qū)域解讀 — 規(guī)劃（ 灣頭中心區(qū) ）灣頭中心區(qū) ——長三角 2小時(shí)交通經(jīng)濟(jì)圈南樞紐，寧波中心城核心區(qū)第一北門戶，寧波對外展示形象的重要窗口；區(qū)域南連寧波老城深入城中心，北籌江北西區(qū)、北區(qū)、鎮(zhèn)海新城、通過余慈區(qū)直抵杭州灣跨海大橋 ；灣頭地區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)：（ —— 江北規(guī)劃局）打造城市最佳休閑商務(wù)區(qū)，提高城市品位營造 24小時(shí)活力城市，促進(jìn)城市繁榮創(chuàng)造特色城市濱水生活帶引領(lǐng)城市未來，建設(shè)精品建筑區(qū)域解讀 — 規(guī)劃（ 莊橋地段 ）本項(xiàng)目項(xiàng)目所在地段 —— 灣頭中心區(qū)莊橋地段 規(guī)劃定位：城市功能新區(qū)， 包括（居住、商務(wù)、休閑） （ —— 江北規(guī)劃局） 未來規(guī)劃商務(wù)辦公p項(xiàng)目所在位置為河西綜合組團(tuán)，包括商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑等功能組合；p項(xiàng)目的東北面目前規(guī)劃為商務(wù)辦公區(qū)域，未來預(yù)計(jì) 3年內(nèi)建成；未來區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)、商業(yè)、商務(wù)將成為地區(qū)主流經(jīng)濟(jì)動脈。“九島一心 ”區(qū)域解讀 — 規(guī)劃（ 莊橋地段 ）本項(xiàng)目麗江西路萬達(dá)廣場位于康莊南路西側(cè)的規(guī)劃道路 —— 麗江西路 正在開通中；道路開通后，將成為項(xiàng)目區(qū)域與 萬達(dá)廣場商圈 的橋梁紐帶；康莊南路車站萬達(dá)廣場麗江西路區(qū)域解讀 — 規(guī)劃（ 莊橋地段 — 萬達(dá)效應(yīng) ）作為正在進(jìn)程中的灣頭中心區(qū)，將于萬達(dá)形成巨大的聯(lián)動效應(yīng)，推動整個(gè)板塊的經(jīng)濟(jì)提升！p萬達(dá)廣場將提高區(qū)域價(jià)值及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響力； p萬達(dá)廣場的 “吸進(jìn)效應(yīng) ”將帶動人流、物流、資金流的聚集；p萬達(dá)廣場為一個(gè)區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿，串聯(lián)周邊地區(qū)的聯(lián)動經(jīng)濟(jì)；萬達(dá)廣場 —— 江北中心區(qū)的商業(yè)心臟根據(jù)江北規(guī)劃局規(guī)劃，江北行政區(qū)未來將搬至江北萬達(dá)廣場對面；這是一個(gè)信號，又將是一個(gè)標(biāo)志，未來項(xiàng)目區(qū)域?qū)⒊蔀榻眳^(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，甚至為 寧波城市北門戶的核心區(qū) ，區(qū)域價(jià)值在未來幾年將達(dá)到最大化。區(qū)域解讀 — 規(guī)劃（ 莊橋地段 — 行政中心 ）本項(xiàng)目麗江西路萬達(dá)廣場江北行政中心區(qū)域解讀 — 規(guī)劃小結(jié)區(qū)域?yàn)殚L江三角地區(qū) 2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈源頭，未來城市北門戶核心區(qū)，發(fā)展?jié)摿o限；區(qū)域與萬達(dá)、行政區(qū)聯(lián)動，未來人流、物流、資金流聚集；區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)、商業(yè)、商務(wù)將成為未來主流經(jīng)濟(jì)動脈；項(xiàng)目片區(qū)萬達(dá)、行政區(qū)新三江口片區(qū)灣頭中心區(qū)寧波經(jīng)濟(jì)繁榮，金融業(yè)發(fā)展迅猛新城門戶江北，規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域現(xiàn)狀理想，只待金融業(yè)催化未來規(guī)劃明朗：行政、經(jīng)濟(jì)新中心本項(xiàng)目業(yè)態(tài)方正，方位俱佳，適合銀行進(jìn)入 ！租金預(yù)測租金預(yù)測 — 方式我們在定價(jià)時(shí)采用的定價(jià)原則：綜合品質(zhì)定價(jià)法（市場比較法）通過項(xiàng)目所在地段周邊幾大配套商業(yè)的綜合比較，得出項(xiàng)目合理租金范圍 綜合品質(zhì)如何是業(yè)戶所關(guān)心的問題，商鋪的地理位置、項(xiàng)目的整體規(guī)模、物業(yè)的檔次、規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性、配套設(shè)施的齊全、交通物流的便捷性、后期經(jīng)營的好壞都將直接影響項(xiàng)目的綜合品質(zhì)。為了能夠更為科學(xué)的、客觀的反應(yīng)各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合品
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