【文章內容簡介】 義新農村建設和農村現(xiàn)代流通網絡的現(xiàn)狀為本項目建設提供了發(fā)展的機遇。 中共中央關于推動社會主義新農村建設的若干意見為全面實現(xiàn)小康社會和社會和諧發(fā)展指明了方向，也為現(xiàn) 代服務業(yè)的發(fā)展提供了更廣闊的空間，這無疑對現(xiàn)代農村流通網絡建設制造了市場機會。其中對?加強農村現(xiàn)代流通體系建設?做了專門闡述，要求供銷社要創(chuàng)新服務方式，廣泛開展聯(lián)合、合作經營，加快現(xiàn)代經營網絡建設，為農產品流通和農民生產生活資料供應提供服務。 翁旗日用消費品配送中心建設項目，緊緊切合了社會主義新農村建設的發(fā)展方向。而且，項目建設的標準高、要求嚴，會促使企業(yè)在現(xiàn)代農村流通網絡建設中做大做強。 三、 問題與建議 （一）存在問題 該項目建設單位是國家政策規(guī)定的微利服務性企業(yè)，建設資金自籌能力相對較低，所經營的商 品受季節(jié)變化的影響較大，庫存商品有一定的經營風險；翁旗面積較大，該項目基層網絡建設存在薄弱環(huán)節(jié)。 （二）建議 1．該建設單位應積極向財政和銀行爭取資金扶持，確保項目如期實施； 2．要加強市場調研，合理確定庫存商品品種和數(shù)量，要加強商品配送調度，既要讓農牧民得到物美價廉的生產資料和生活必需品的供應，又要減少庫存商品損失，努力提高項目的抗風險能力； 3．項目實施后要加強基層銷售網點建設，發(fā)揮信息服務和市場導向作用，大力開發(fā)當?shù)貎?yōu)質特色農產品，組織深 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 加工，擴大向外銷售，增加農牧民收入，大力提高為農牧民服務的水平， 為新農村建設做出應有的貢獻。 第四章：市場分析及營銷方案 一、市場分析 從當前農村流通市場現(xiàn)狀來看，無論從農牧民消費需求、農副產品質量現(xiàn)狀、社會主義新農村建設的需要，都迫切需要有一個新型的現(xiàn)代農村流通網絡平臺，也是一個有著巨大發(fā)展空間的市場。 隨著農牧民收入的不斷提高和生活條件的改善，他們對商品消費的需求向著城鎮(zhèn)化發(fā)展，而配送中心建設恰好可引導城市連鎖店和超市等流通企業(yè)向農村延伸發(fā)展，形成了以城區(qū)店為龍頭、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店為骨干、村級店為基礎的農村現(xiàn)代流通網絡，以改善農村消費環(huán)境，滿足農牧民生產生活需求。 目前 農村商品質量安全問題比較嚴重，?買難??賣難?問題突出，而配送中心建設對保障農民方便消費、放心消費，促進城鄉(xiāng)物流互動有著極為重要的作用。 社會主義農村建設的要求是：生產發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主，而連鎖網絡配送中心的建設正好順應這一發(fā)展方向。 二、項目的運營特色 本項目為赤峰市翁牛特旗新合作超市連鎖有限公司運營的中心環(huán)節(jié)，它服從和服務于公司連鎖經營網絡的運作模式和運作特色。新合作公司定位于農村市場，以配送中心和 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中心店為龍頭，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村連鎖店、便民店為主體，帶動和輻射周邊農村，建成?新合作?農 村連鎖經營網絡。 其主要運作模式是：按照自愿原則，以中心店和配送中心為龍頭，發(fā)展周圍鄉(xiāng)、村店加盟，進行連鎖經營、統(tǒng)一配送，直接面向農民服務。 公司致力于采購配送體系建設，與上級連鎖公司緊密配合發(fā)揮網絡規(guī)模優(yōu)勢，開展全國聯(lián)采、貼牌生產和地區(qū)差異化商品的調配，可降低商品價格，保證商品質量。 公司物流配送體系以先進的計算機技術、網絡通訊技術、數(shù)據(jù)庫技術，實現(xiàn)整個連鎖網絡的物流信息共享和交換，做到?統(tǒng)一訂貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一核算?，為廣大供應商開發(fā)農村市場、擴大銷售領域提供了暢通、安全的渠道。 三、 物流配送實施方案 一．以外采，地采優(yōu)勢品牌商品為主，微利經營，根據(jù)需求信息送達。 二．組織資源與配送方法 用互聯(lián)網建立信息平臺，接受農家店的訂單，審核后，網上發(fā)送配貨清單，雙方核準后，輸出配貨清單，經理簽批后，轉財務部門辦理網上結算，轉倉儲部門、裝車發(fā)運。 三．接受外埠供求業(yè)務 網上申請上級總部配貨，查詢信息，尋求合作伙伴，組織經濟、快捷的貨物采購方式，努力實現(xiàn)直線運輸，點對點運輸，以微利、高效、便捷、及時、安全、服務周到為經營 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 理念，擴大物流配送業(yè)務。 附：特流配送業(yè)務流程圖。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第五章：項目建設原則及建設內容 一、建設原則 本項目的建設，涉及到工程建設、網絡平臺建設及設備購置。建設原則是：科學規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、合理有序、務求實效。 二、建設內容 新建日用消費品展示廳 350 平方米，用于日用消費品宣傳展示。 新建標準化日用消費品儲備庫 1， 500 平方米，用于日用工業(yè)品的庫存周轉。 冷鮮庫 150 平方米，購置恒溫設備，用于低溫儲存冷凍食品。 新建辦公用房 400 平方米。 計算機管理系統(tǒng)（含軟件）。 購置東風 145（ ）廂式配貨車 2輛。 冷 藏車 1輛。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第六章：項目選址及建設方案 一、項目建設的選址 本項目選址的原則就是要落實科學發(fā)展觀，充分結合?翁旗國民經濟和社會發(fā)展十一 .五規(guī)劃?，讓配送中心建設在整個物流配送網絡中發(fā)揮關鍵作用，使廣大農牧民消費者在項目建設中受益。 本項目地點位于翁牛特旗烏丹鎮(zhèn)向陽街南側，分別位于旗供銷社院內（展示廳、倉庫）和工貿大廈院內（中心店），建設條件非常理想。 二、建設方案 （一）建筑 結購類型：庫房、辦公用房、展示廳采用框架結構。 內裝修：內墻為白色涂料粉刷、地面為砼地面，砼地面厚度應 滿足基本貨運的要求，展示廳及信息中心地面為地面磚，天棚白色涂料。 外裝修：刷紅色外墻涂料。 恒溫室：溫度要求控制在 0— 5度；保溫材料采用不散發(fā)有氛氣味，厚度根據(jù)內控溫度而定，地面做隔氣防潮保溫地面。 （二）設備 物流配送設備：廂式配貨車 2 臺、冷藏車 1 臺、立體貨架 400 平方米； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 恒溫設備：機房 1套、制冷機組（ ） 3套。 物流配送信息設備：數(shù)據(jù)庫服務器 1 臺，交換機 1臺，計算機 5臺，管理軟件 1套。 第七章 節(jié)能、環(huán)境保護與消防 一、節(jié)能 本項目在節(jié)能方面主要有以下措施： 房 頂部及側墻均設置采光窗，最大限度利用自然光線。所有建筑物的外墻、屋頂采取保溫措施。 新購置設備均選用高效低耗設備。 建立各類能源計量考核制度。 二、環(huán)境保護 環(huán)境質量現(xiàn)狀 項目周圍環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強的凈化能力。如再采取一些必要的措施，可達到國家規(guī)定的環(huán)保要求。 影響環(huán)境因素分析 （ 1）施工期環(huán)境影響簡要分析 根據(jù)建筑工程的階段特點，預計在土建工程及土石方挖掘和結構工程施工階段，粉塵和機械噪聲的影響較大，以后各階段的揚塵和機械噪聲對周圍環(huán)境的影響將會降低。 （ 2）營運 期環(huán)境影響分析 污水：項目所產生的污水主要為生活污水、生產污水、生活污水可生化性較好，經處理后能達到《污水綜合排放標準》 GB89781996 中二級標準要求，可排入市政污水管網，由污水處理廠集中 處理。 固廢：項目建成營運后，生活垃圾集中存放，日產日清，對環(huán)境影響較小。 三、環(huán)境保護方案 施工期的環(huán)境保護：施工期的主要環(huán)境影響因素是二次揚塵和噪音，且在一定范圍內、一定時間內產生影響。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主要影響范圍在距離石方和建筑垃圾外運至市政指定垃圾廠填埋。施工過程中采取有效的圍護防塵措施，采取商品混凝土，施工場地及時 硬化。通過以上措施和嚴格管理，對環(huán)境影響較小。 運行期環(huán)境保護： 廢水：該項目生活污水直接排入市政污水管網，由污水處理廠集中處理。 固廢：該項目生活垃圾集中收集，按時清運，可避免滋生蚊蠅污染環(huán)境。 噪音：各種動力設備采取防振、減噪措施，經自然衰減和房間的隔音、屏蔽，界外噪聲能夠達到《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》（ GB309693）中的 II 類標準限值。 廢氣：廢氣由排風機強制排走，經建筑風道排至屋頂以上排放。 生態(tài)影響分析 （ 1）主要生態(tài)影響 建設項目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項目建設用地范圍內無瀕危物種，無 動物棲息地。該項目的建設和運營使這里的綠地和景觀有所增加，對生態(tài)環(huán)境是有利的。 （ 2）生態(tài)保護措施及預期效果 加強項目內綠化帶建設，建筑周邊場地布置綠地，廣置花草、樹木，提高綠化率，能起到抑塵、降噪，減輕環(huán)境污染，美化環(huán)境，改變生態(tài)的作用。 文物保護 項目建設用地范圍內無歷史文化遺址、文物挖掘現(xiàn)場和其它文化遺產。 四、消防 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1587（ 20xx年版） 消防用水 消防用水由市政給水管網接入 消防機構設備及消防器材 在項目建設投產后，配置相應的消防器材，各建筑 物均 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 按使用性質設置各類滅火器。設專職消防員，負責消防安全及消防器材維修更換工作。 第八章 組織結構及勞動保護 一、組織結構圖 二、勞動保護 本項目屬于綜合服務項目，勞動保護主要涉及以下幾個方面： （ 1）物流配送車輛的使用。 （ 2）網絡計算機的安裝、調試、運營。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目方擬采取的勞動保護措施： （ 1）強化安全意識，加強安全知識的培訓。 （ 2）制定嚴格的制度，減少在相關環(huán)節(jié)發(fā)生人為事故。 （ 3）機械、車輛使用過程嚴格按照設備說明的要求使用及維修。 （ 4）各部門成立安全小 組，進行勞動保護的執(zhí)行及監(jiān)督、檢查。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè) 、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料