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正文內(nèi)容

物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評要點(diǎn)(編輯修改稿)

2025-02-28 21:27 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 管理 ? 應(yīng)急事件處理 ? 有限空間管理 ? 安全生產(chǎn)管理 設(shè)施的維護(hù)與管理 ? 建筑主結(jié)構(gòu)承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、外檐(采用干粘石、水刷石、拉毛外層做法的)、外掛件、樓道玻璃、落地窗、飄窗; ? 雨水管、上下水管、電纜、供暖、空調(diào)等各種管線; ? 衛(wèi)生間、餐廳、浴室、設(shè)備間地面等易損、易漏容易造成影響正常使用及危險和意外傷害的部位 要完好。 ? 每年對房屋進(jìn)行的房屋安全普查,評定房屋完損等級 設(shè)施維護(hù)與管理 地下空間維修管理: ? 對地下空間進(jìn)行有效控制、維修和管理,主要體現(xiàn)以下 3各方面: ? 地下空間使用合法。符合北京市 2023年 152號令 ? 安全管理 ? 消防安全管理 ? 地下空間著重檢查通風(fēng)設(shè)備、煙感裝置、自動噴淋、應(yīng)急照明設(shè)備及其它消防設(shè)施設(shè)備的完好狀況,對于打隔斷的材料必須符合相關(guān)防火安全標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)施維護(hù)與管理 避雷設(shè)施維護(hù) ? 每年春季要對防雷設(shè)施的 屋頂避雷網(wǎng)、配電柜內(nèi)避雷保護(hù)器及明裝接地扁鋼的每一路單元進(jìn)行一次防雷檢測,有相關(guān)部門的檢測記錄 ? 檢測即接地?fù)u零測試,主要指標(biāo): ? 每一路單元接地通不通; ? 電阻值應(yīng) ≦ 10歐姆; ? 檢查主系統(tǒng)銹蝕情況。 設(shè)施維護(hù)與管理 其他設(shè)施養(yǎng)護(hù) ? 包括路面、路牙管理和養(yǎng)護(hù),特別應(yīng)注意坑、洼,積水的路面 ? 排水邊溝、涵洞的暢通 ? 對易丟易損的井蓋、鐵箅子、隔離欄、路桌椅、地?zé)?、地鎖等進(jìn)行必要的檢查 ? 及時清掏疏通化糞池、污水管道 現(xiàn)場圖片樣例 墻體、頂板是否漏水痕跡 機(jī)房管理 ? 值班管理 值班、操作人員應(yīng)做專業(yè)培訓(xùn)后持證上崗。在設(shè)備運(yùn)行管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)采取設(shè)專人 24小時不間斷值班或巡視值班的值班管理模式。值班崗位要定崗、定員、定編、定責(zé)、定獎罰的 五定 方案。值班要制定值班表、考勤表等 ? 值班制度明示:要求 “ 三上墻、一備案 ” 值班考核紀(jì)錄 指值班考勤表、 設(shè)備操作程序 指設(shè)備開啟、關(guān)閉、轉(zhuǎn)換和出現(xiàn)異常情況操作程序、 應(yīng)急處理預(yù)案 指發(fā)生突發(fā)事件操作程序 三上墻,程序和預(yù)案要突出簡單、易懂、程序化。 一備案: 設(shè)備操作技術(shù)規(guī)范 在操作臺上備案 機(jī)房管理 ? 值班記錄 值班考核記錄;設(shè)備運(yùn)行記錄;巡檢維修記錄;回檢核實(shí)記錄;材料更換記錄;交接班記錄、各種檢測記錄等。上述記錄要有規(guī)定的格式、有 時間 、 地點(diǎn) 、 位置 、 執(zhí)行人 、結(jié)果 、 處置 、 監(jiān)督負(fù)責(zé)人 等記錄內(nèi)容 ? 防電措施 有防電操作規(guī)程; 有觸電應(yīng)急處置措施,要求每一個值班人員必須掌握,牢記并定期演練,在明顯部位備有絕緣墊、棒、鞋、手套、高壓測試器(有光、有聲)、高壓接地保護(hù)接線等應(yīng)急防電工具和裝備; 配電柜及設(shè)備應(yīng)定期檢查、維修漏電保護(hù)開關(guān),外皮應(yīng)定時做接零防電保護(hù)測試:電阻應(yīng) ≦ 4歐姆。 有防電保護(hù)測試記錄 現(xiàn)場圖片樣例 管理制度 操作規(guī)程 應(yīng)急預(yù)案 檢查記錄 排班表 考勤表 上崗證 機(jī)房管理 ? 防鼠措施 按有關(guān)部門要求: “ 防鼠要管理有效 、 措施得當(dāng) ” , 凡是有 裸露橡膠 、 塑料等材質(zhì)絕緣材料的電纜 、 電器設(shè)備的設(shè)備間 , 一律實(shí)行封閉 , 門應(yīng)加裝高 60厘米的金屬活動防鼠板 內(nèi)部應(yīng)使用專用毒鼠盒投放鼠藥 , 投放鼠藥應(yīng) 定量 ( 每一毒鼠盒有編號 , 投放鼠藥為 2550克 ) 、 定點(diǎn) ( 按設(shè)備間面積大小 , 確定放置毒鼠盒密度 , 一般每 1015平方米應(yīng)在四角各放置一盒 , 大于 20平方米的 , 毒鼠盒放置直線距離應(yīng)在 15米之內(nèi) ) 、 定時 ( 毒鼠盒上應(yīng)標(biāo)明投放時間和失效時間 ) 、 記錄 ( 在電子計算機(jī)中有鼠藥名稱 , 投放數(shù)量 、 編號 , 人 ( 畜 ) 誤食解毒的主要藥物 、 失效日期及管理辦法等 ) 。 現(xiàn)場圖片樣例 擋鼠板 擋鼠板高 60厘米 耐咬材質(zhì) 粘 鼠 板 放 置 方 式 機(jī)房管理 ? 應(yīng)急照明與設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)色 絕大多數(shù)設(shè)備在地下室 , 要求所有的設(shè)備間都要設(shè)有自動應(yīng)急照明系統(tǒng)和夜明標(biāo)志系統(tǒng) , 地下通道設(shè)有夜明引路標(biāo)志系統(tǒng) , 設(shè)備間各設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)以標(biāo)色加以區(qū)別 , 設(shè)備運(yùn)行狀況應(yīng)加以明顯標(biāo)示 ( 分:運(yùn)行 、 關(guān)閉 、檢修 ) , 在總閥門 、 分路閥門后應(yīng)標(biāo)示水 、 氣等媒質(zhì)的流動方向 。 設(shè)備間內(nèi)一般溫度控制在一 5℃ 40℃ 內(nèi) 機(jī)房管理 ? 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 應(yīng)急預(yù)案是一種特殊的非常規(guī)的手段來應(yīng)對突發(fā)事件 , 所謂的預(yù)案是預(yù)先設(shè)定的系統(tǒng)和措施 。首先突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案應(yīng)在組織上落實(shí) , 應(yīng)有一個權(quán)威的領(lǐng)導(dǎo)組織和一個常設(shè)監(jiān)控預(yù)警部門 。處理程序包括:監(jiān)控 、 預(yù)警 、 處理 、 恢復(fù) 。 所有的應(yīng)急系統(tǒng)和措施都是建立在高水平的日常管理基礎(chǔ)之上的 。 堅實(shí)有效的日常管理是應(yīng)急系統(tǒng)真正發(fā)揮作用的保證;應(yīng)急系統(tǒng)既是平常工作的檢驗(yàn)也是日常工作的一種反映 中控室管理 ? 有本系統(tǒng)管理操作具體規(guī)定,實(shí)行 24小時值班制度 ? 建立起各控制系統(tǒng)運(yùn)行、檢測、養(yǎng)護(hù)管理有關(guān)規(guī)定 ? 對領(lǐng)班、值班人員進(jìn)行嚴(yán)格的篩選,進(jìn)行針對性特殊的培訓(xùn),執(zhí)證上崗 ? 掌握物業(yè)管理各級領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)日值班人員和業(yè)主、使用單位負(fù)責(zé)人的名單、聯(lián)系電話和應(yīng)急聯(lián)系方式 ? 監(jiān)控取得的信息,包括錄像、錄音、數(shù)據(jù)、資料因記錄涉及隱私和專業(yè)機(jī)密,絕對不可外借、外傳。應(yīng)定有監(jiān)控信息查看管理辦法 ? 有應(yīng)急突發(fā)事件處理預(yù)案、處理程序及處置權(quán)限
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