房地產投資決策方法(編輯修改稿)
2025-02-28 21:17 本頁面
【文章內容簡介】 項目可供選擇，而且每個項目也應考慮多種開發(fā)方案，這樣才能保證房地產開發(fā)企業(yè)決策時能有一個優(yōu)化選擇的可能，即最佳項目和最佳項目中的最佳方案的選擇。 五、房地產投資決策方法 ? 確定型決策方法 ? 確定型決策方法（ Decision Under Certainty）是指房地產決策方案中有待實現的條件是確定的，其結果也是明確的，這類決策問題為確定型決策問題。 ? 確定型決策是指一個方案只有一種確定的結果，只要比較各個方案，就可以作出決策。 ? 一般地說，涉及到房地產投資的土地費、建筑面積、建筑類型、專業(yè)人士費、利率、廣告費等問題的決策都屬于確定型決策的范圍。 ? 應用確定型決策需具備的條件： ? 第一，可供決策的可行方案有若干個； ? 第二，未來的經濟事件的自然狀態(tài)是完全確定的； ? 第三，每個方案的結果是唯一的，并可計量。 ? 風險型決策 ? 風險型決策方法（ Decision Under Risk）是指在房地產企業(yè)的開發(fā)經營活動中，存在著某種不可控制的風險因素，一個方案又可能出現幾種不同的結果 ? 進行風險型決策應具備以下幾個條件： ? 第一，要確定決策者希望達到的明確目標（獲利大或虧損小）； ? 第二，要有兩個或兩個以上可供選擇的方案； 第三，每個方案要存在兩種或兩種以上，不以決策者主觀意志為轉移的自然狀態(tài)； ? 第四，不同方案在不同自然狀態(tài)下相應的損益值可以計算； ? 第五，決策者根據科學的理論和經驗，可預先估計或計算出自然狀態(tài)出現的概率。 ? 這種房地產投資決策由于無法控制，其影響決策結果的某種自然狀態(tài)，要在一定的概率條件下作出，需要冒一定的風險，故稱之為風險型決策。 ? 不確定型決策方法 ? 一個風險事件在某一系統(tǒng)中發(fā)生的概率，就理論而言是可以人為地、主觀地估計出的。但在實際中，有時很難估計出事件發(fā)生的概率，即對事件在系統(tǒng)中所發(fā)生的概率，不能作出主觀可能性的估計，而只能對風險后果有所估計，這種決策稱之為不確定型決策（ Decision Making Under Uncertainty）。它的準確程度完全取決于決策者的經驗與判斷能力。 ? 不確定型決策的特點是，不僅不知道所處理的未來事件在各種特定條件下的明確結果（自然狀態(tài)），甚至連可能的結果及各種結果發(fā)生的概率都不知道。在這種情況下的決策， ? 由于信息不完全，帶有很大的主觀隨意性，所以人們只得提出若干不同的決策準則作為不確定型決策的依據。這些準則包括：樂觀準則、悲觀準則、最大最小后悔值準則、機會均等準則。 六、房地產投資決策的程序 ? 房地產投資項目的決策程序，是指房地產投資項目在決策過程中各工作環(huán)節(jié)應遵循的符合其自身運動規(guī)律的先后順序。 ? 按照科學的投資決策理論，房地產經營決策可分為如下六個基本步驟： ? 發(fā)現問題 ? 決策是針對所需要解決的問題而進行的，所以發(fā)現問題并分析其產生的原因、進而找出解決問題的癥結是房地產投資決策的起點。
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