房地產(chǎn)投資決策方法-在線瀏覽
2025-03-14 21:17本頁面
【正文】 方案的分析與評價就是要對每一個備選方案，在進行選擇之前，對其有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟和社會環(huán)境等各個方面的條件、因素以及潛在 ? 問題作可行性分析，并與預(yù)先確定的目標進行比較做出評價。 ? 選擇方案 ? 選擇方案不僅是整個決策過程的中心環(huán)節(jié)，也是房地產(chǎn)決策者的重要職責，同時，也是科學性和技巧性的綜合體現(xiàn)。 ? 開發(fā)商在對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目進行決策時，必須將房地產(chǎn)項目的盈利目的放在首要位置，只有盈利的項目才能確定為開發(fā)項目。 ? 科學化、民主化原則 ? 房地產(chǎn)投資項目涉及面廣，牽涉因素多、整個建設(shè)過程十分復(fù)雜，因此，要求房地產(chǎn)投資決策必須遵循科學化、民主化原則。 ? 系統(tǒng)性原則 ? 影響房地產(chǎn)投資項目建設(shè)的因素很多，而且這些因素又是相互聯(lián)系、彼此制約的，因此，在進行房地產(chǎn)投資決策時，首先要深入調(diào)查和搜集各方面的投資信息，并對其進行科學的分析和研究。 ? 房地產(chǎn)項目投資先于房地產(chǎn)項目收益而發(fā)生，因此，房地產(chǎn)開發(fā)商必須考慮到不同時間的資金其價值是大不相同的，先期投入的資金和后期產(chǎn)生的收益金，雖然在價格上一致，但它們在價值上卻是十分不同的，這其中最直接的就是利息問題。 ? 這既要求房地產(chǎn)開發(fā)商在確定自己的目標時留有一定的合理余地，同時更主要是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在實施房地產(chǎn)投資方案的過程中采取一切盡可能采取的方法和措施，盡量把風險降到最小程度。 ? 必須建立責、權(quán)、利相結(jié)合的房地產(chǎn)投資決策責任制，是確保房地產(chǎn)項目投資決策的科 ? 學性，避免和減少投資決策失誤的重大措施。 五、房地產(chǎn)投資決策方法 ? 確定型決策方法 ? 確定型決策方法（ Decision Under Certainty）是指房地產(chǎn)決策方案中有待實現(xiàn)的條件是確定的，其結(jié)果也是明確的，這類決策問題為確定型決策問題。 ? 一般地說，涉及到房地產(chǎn)投資的土地費、建筑面積、建筑類型、專業(yè)人士費、利率、廣告費等問題的決策都屬于確定型決策的范圍。 ? 風險型決策 ? 風險型決策方法（ Decision Under Risk）是指在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動中，存在著某種不可控制的風險因素，一個方案又可能出現(xiàn)幾種不同的結(jié)果 ? 進行風險型決策應(yīng)具備以下幾個條件： ? 第一，要確定決策者希望達到的明確目標（獲利大或虧損?。? ? 第二，要有兩個或兩個以上可供選擇的方案； 第三，每個方案要存在兩種或兩種以上，不以決策者主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)； ? 第四，不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)的損益值可以計算； ? 第五，決策者根據(jù)科學的理論和經(jīng)驗，可預(yù)先估計或計算出自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率。 ? 不確定型決策方法 ? 一個風險事件在某一系統(tǒng)中發(fā)生的概率，就理論而言是可以人為地、主觀地估計出的。它的準確程度完全取決于決策者的經(jīng)驗與判斷能力。在這種情況下的決策， ? 由于信息不完全，帶有很大的主觀隨意性，所以人們只得提出若干不同的決策準則作為不確定型決策的依據(jù)。 六、房地產(chǎn)投資決策的程序 ? 房地產(chǎn)投
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