中原_新政下核心區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展研討_31ppt_中原_xxxx年4月(編輯修改稿)
2025-02-27 19:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 渝中區(qū) 創(chuàng)匯首座 商圈 協(xié)信中心 創(chuàng)匯首座 長江國際 觀音橋 南濱路 解放碑 圖：在售服務(wù)式公寓分布 東斱曼哈頓 萬友庩年 喜來登 戴斯大酒店 海客瀛洲 渝中、江北及南岸三大核心區(qū)域，集中分布了高星級酒店式公寓，城市綜合價(jià)值高 ?起步期 ?在 2023年以前酒店式公寓主要分布在渝中區(qū)； ?發(fā)展期 ?在 2023年以后與高星級酒店分布相似 ， 擴(kuò)大到南岸 、 渝中和三北區(qū)域； 目前，核心區(qū)域都有哪些項(xiàng)目呢？ 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 恒大華府 北部新區(qū) 棕櫚泉國際花園 北部新區(qū) 江灣城 北濱路 信和 北濱路 春森彼岸 北濱路 金融街長安廠 北濱路 中海江北城 北濱路 重慶天地 嘉濱路 協(xié)信公館 嘉濱路 招商彈子石 南濱路 長江畔 1891 南濱路 皇冠國際 南濱路 珊瑚水岸 南濱路 恒基翔龍江畔 南濱路 CBD 恒大華府 棕櫚泉國際花園 重慶天地 江灣城 珊瑚水岸 長江畔 1891 皇冠國際 恒基翔龍江畔 招商 中海 金融街 協(xié)信公館 信和 春森彼岸 圖：重慶高層豪宅分布 07年前項(xiàng)目 07年后項(xiàng)目 未面市項(xiàng)目 高層豪宅以 CBD的濱江沿線最為集中，主要分布在自然資源稀缺或地段優(yōu)勢凸顯的熱點(diǎn)區(qū)域，城市資源價(jià)值強(qiáng)勢 核心區(qū)域集中分布了 寫字樓、酒店公寓及高層豪宅 等項(xiàng)目 目前，核心區(qū)域需要什么樣的項(xiàng)目呢？ —— 綜上分析： 核心區(qū)域項(xiàng)目的市場情況如何呢？ 核心區(qū)域項(xiàng)目的市場情況如何呢？ 寫字樓 租金水平有上揚(yáng)赺勢，一般在 5元 /㎡ 月之內(nèi) ； 入駐情況 較好，品質(zhì) 較高的樓宇入駐率在 90%以上， 硬件配置和物管服務(wù)相對較差的樓宇入住率在 80%90%左右 核心區(qū)域項(xiàng)目的市場情況如何呢？ 31%65%5% 4%40%0%10%20%30%40%50%60%70%2023 2023 2023 2023 2023圖：重慶高層豪宅價(jià)格發(fā)化情況 圖：重慶高層豪宅價(jià)格增速 ? 價(jià)格增速較大，年均增速為 %，其中 009年叐大環(huán)境影響，增速放緩，目前已恢復(fù)高位 ? 04年至今，價(jià)格從 4200元 /㎡增至 /㎡，增長幅度較大； ? 目前重慶聯(lián)排別墅均價(jià)為 11800元 /㎡，高層豪宅售價(jià)已經(jīng) 赸赹別墅 數(shù)
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