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中原_新政下核心區(qū)域項(xiàng)目發(fā)展研討_31ppt_中原_xxxx年4月-全文預(yù)覽

2025-02-23 19:38 上一頁面

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【正文】 金需求旺盛 部分一線城市:北京、深圳 個(gè)別一線城市:上海 目前地方政府執(zhí)行類型: 部分二、三線城市: 成都 、天津 重慶目前 正處于房價(jià)丌高且城市高速収展階段 ,相似于成都等二類城市,但在二類城市中的城市價(jià)值及政策扶持更具優(yōu)勢, 房地產(chǎn)投資價(jià)值和市場環(huán)境最好的城市 ; 重慶政策背景:重慶屬于政策調(diào)控對象中的何種類型 數(shù)據(jù)來源:重慶中原市場部 Source: Centaline Research 數(shù)據(jù)來源:重慶中原市場研究部 重慶住宅市場成交量變化情況 重慶寫字樓市場成交量變化情況 重慶房地產(chǎn)市場反應(yīng):兩種市場,截然丌同的反應(yīng) 住宅市場,成交量急劇下降 寫字樓商務(wù)市場,成交量看漲 最高收入家?guī)? 高收入家?guī)? 中等收入家?guī)? 夾心層家?guī)? 低收入家?guī)椋ń?jīng)濟(jì)適用房) 最低收入家?guī)椋◣胱夥浚? 5% 15% 65% 10% 5% 商品房市場 出租房市場 保障房市場 高端有約束 中端有市場 低端有保障 高收入改善性需求客戶自持資金較高,抗調(diào)控能力較強(qiáng) 購買物業(yè)(別墅產(chǎn)品) 首付挑高及停貸的資金壓力,直接影響中等收入家庭改善性需求 購買物業(yè)(洋房、品質(zhì)高層) 政策扶持降低低收入家庭置業(yè)壓力 客戶反應(yīng):在丌同住宅物業(yè)客戶中,對 中等收入家?guī)?影 響最大,對高端物業(yè)影響較小 萬科、萬達(dá)、保利、富力、龍湖等大型房企,在全國范圍內(nèi)不斷擴(kuò)大再商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。 住宅被打壓,部分轉(zhuǎn)向商業(yè)投資。 中原預(yù)計(jì) 2023年宏觀大勢對商務(wù)物業(yè)影響相對較小,有利于商務(wù)物業(yè)項(xiàng)目推售 2023年大勢預(yù)判 在住宅物業(yè)叐到嚴(yán)格調(diào)控的背景下, 商業(yè)物業(yè)的収展無疑會(huì)成為核心區(qū)域項(xiàng)目収展的斱向和突破口! — 因此,我們中原認(rèn)為 — 目前,核心區(qū)域都有哪些項(xiàng)目呢? 目前,核心區(qū)域都有哪些項(xiàng)目呢? 注:以上面積均為寫字樓部分建筑面積 區(qū)域 項(xiàng)目 建筑面積 解放碑商圈 新華國際 41000㎡ 創(chuàng)匯首座 21000㎡ 聯(lián)合國際 28000㎡ 日月光廣場 202300㎡ 英利國際金融中心 8800㎡ 對外銷售 觀音橋商圈 海洋國際 28000㎡ 觀音橋 COSMO 4800㎡ 協(xié)信中心 40000㎡ 江北嘴 金融街重慶金融中心 158000㎡ 南部 長江國際 43000㎡ 萬達(dá)廣
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