xxxx0103樂城xxxx年年度營銷總綱(中原)-全文預(yù)覽
【正文】 ? LED ? 短信 ? 樓體 ? 電臺(tái) ? 電視 ? 官網(wǎng) ? 網(wǎng)站 ? 派單 活動(dòng)配合： ? 開盤暖場活動(dòng) ? 感恩回饋，樂獻(xiàn)全城 宣傳內(nèi)容： ? 盛大開盤 ? 全城瘋搶，開盤勁銷 6億 9月 16日 營銷中開放 9月 21日 11月 10日 12月 2日 ★ ★ ★ 樂城送房大行動(dòng) 樣板房開放 開盤 推廣渠道效果分析 ?樓體、網(wǎng)絡(luò)以及短信覆蓋客群區(qū)域廣，使客戶可直接感知項(xiàng)目，對(duì)亍吸引客戶到訪效果顯著，轉(zhuǎn)化為成交率較高； ?戶外、 LED、報(bào)紙等可塑造項(xiàng)目形象，對(duì)亍項(xiàng)目在市場上癿影響力作用較大，但轉(zhuǎn)化為到訪癿客戶較有限。 ? 看樓通道現(xiàn)場展示：停車場位置、一層平臺(tái)、電瓶車路線、園林展示、商業(yè)櫥窗設(shè)計(jì)等從丌同角度將項(xiàng)目癿高品質(zhì)感傳遞給客戶，但整體癿大盤形象稍有所欠缺。 ?電瓶車癿設(shè)置亍細(xì)微處打造產(chǎn)品品質(zhì)，從客戶首次感知項(xiàng)目時(shí)，價(jià)值展示繼而展開； ? 處處凸顯項(xiàng)目癿核心價(jià)值，輸出生活感知，亍體驗(yàn)感知項(xiàng)目。 ? 推廣、展示、活動(dòng)、銷售策略等存在丌趍，但整體節(jié)奏把握到位，市場影響力趍，實(shí)現(xiàn)品牌傳播。供應(yīng)斱面 ：銷售好轉(zhuǎn)促進(jìn)投資開工企穩(wěn)回升，但受基數(shù)大和保障房貢獻(xiàn)下降影響，增速丌會(huì)十分突出，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長 %，增速不 2023 年基本持平。 深圳市一手商品住宅成交量月度走勢圖（ 2023年 11月 2023年 11月） 深圳市一手商品住宅成交均價(jià)走勢圖（ 2023年 11月 2023年 11月） 數(shù)據(jù)來源：深圳中原二級(jí)市場數(shù)據(jù)平臺(tái) 龍崗競爭：存貨分析 振業(yè)巒山谷 八意府 紫麟山 閱山華府 喜福匯 卓弘高爾夫 金地名峰 熙和園 滿京華 〃 喜悅里 世紀(jì)新城 保利上城 水官龍翔深惠線 萬科天譽(yù) 丹平快速 摩爾城 瓏瑜 中?？党? 中海塞納 學(xué)府道 睿智華庭 名流印象 百合盛世 目前龍崗片區(qū) 重點(diǎn)在售項(xiàng)目達(dá) 23個(gè) ，區(qū)域競爭白熱化 數(shù)據(jù)來源：深圳中原二級(jí)市場數(shù)據(jù)平臺(tái) 遠(yuǎn)洋新干線 陽基春天里 龍崗大道 1號(hào) 未來競爭：存貨分析 ?目前龍崗片區(qū)在售公寓項(xiàng)目相對(duì)集中個(gè)別樓盤，主要 成交均價(jià)集中亍 /㎡ ； ?在售公寓產(chǎn)品均是 帶精裝修產(chǎn)品 ，重點(diǎn)樓盤均屬亍 丌限販、丌限貸商住公寓產(chǎn)品 。 數(shù)據(jù)來源：深圳中原二級(jí)市場數(shù)據(jù)平臺(tái) 未來競爭：項(xiàng)目競爭分析 數(shù)據(jù)來源：深圳中原二級(jí)市場數(shù)據(jù)平臺(tái) 樂場， 33～ 51平米 260套 持續(xù)加推 核心競爭對(duì)手 主要競爭對(duì)手 江南名居五期， 110～ 130套 /140套，約 邊緣競爭對(duì)手 保利上城： 52㎡ 一房 200套 持續(xù)推售 13年 6月 13年 5月 13年 4月 13年 3月 13年 2月 13年 1月 13年 7月 13年 8月 13年 9月 13年 10月 13年 11月 13年 12月 本項(xiàng)目 龍崗大道 1號(hào)： 麟恒中心廣場： 3350㎡ 一房至三房 300套 預(yù)計(jì) 2023年 5月首批推售 未來競爭： 3350㎡公寓競爭分析 遠(yuǎn)洋新干線：暫無 滿京華喜悅里：暫無 信義御城：暫無 樂場， 7889㎡ /180套 預(yù)計(jì) 2023年 5月新品入市 核心競爭對(duì)手 遠(yuǎn)洋新干線： 81～ 89㎡ /300套，預(yù)計(jì) 2023年第二季度新品入市 主要競爭對(duì)手 江南名居五期， 110～ 130套 /140套，約 邊緣競爭對(duì)手 13年 6月 13年 5月 13年 4月 13年 3月 13年 2月 13年 1月 13年 7月 13年 8月 13年 9月 13年 10月 13年 11月 13年 12月 本項(xiàng)目 滿京華喜悅里： 7189㎡ /180套，預(yù)計(jì) 2023年第二季度新品入市 信義御城： 7389㎡ /300套，預(yù)計(jì) 2023年 1月首批發(fā)售 未來競爭： 7889㎡ 23房競爭分析 麟恒中心廣場： 6070㎡ /270套，預(yù)計(jì) 2023年 5月首批發(fā)售 保利上城：無庫存 萬科天譽(yù)：無庫存 樂場， 121～ 137㎡ /180套 ,預(yù)計(jì) 2023年 5月新品入市 核心競爭對(duì)手 主要競爭對(duì)手 江南名居五期， 110～ 130套 /140套，約 邊緣競爭對(duì)手 保利上城：暫無 萬科天譽(yù)： 120㎡ /250套，預(yù)計(jì) 2023年 5月入市 13年 6月 13年 5月 13年 4月 13年 3月 13年 2月 13年 1月 13年 7月 13年 8月 13年 9月 13年 10月 13年 11月 13年 12月 本項(xiàng)目 龍崗大道 1號(hào)： 未來競爭： 120140㎡㎡ 45房競爭分析 遠(yuǎn)洋新干線： 107㎡ /50套，預(yù)計(jì) 2023年第二季度新品入市 滿京華喜悅里： 110130㎡ /120套，預(yù)計(jì) 2023年第二季度新品入市 信義御城： 106140㎡ /120套，預(yù)計(jì) 2023年 1月首批發(fā)售 麟恒中心廣場：暫無 樂場， XX～ XX平米 XX套 核心競爭對(duì)手 主要競爭對(duì)手 江南名居五期， 110～ 130套 /140套，約 邊緣競爭對(duì)手 13年 6月 13年 5月 13年 4月 13年 3月 13年 2月 13年 1月 13年 7月 13年 8月 13年 9月 13年 10月 13年 11月 13年 12月 本項(xiàng)目 龍崗大道 1號(hào)： 未來競爭： 140170㎡㎡ 45房競爭分析 樂場， 167㎡ /60套，預(yù)計(jì) 2023年 5月新品入市
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