房地產(chǎn)成本構(gòu)成講義課件(編輯修改稿)
2025-02-27 16:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ◆ 室外強(qiáng)電管道及敷設(shè) ◆ 室外弱電管道埋設(shè) 室外智能化系統(tǒng) ◆ 停車管理系統(tǒng) ◆ 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng) ◆ 周界紅外防越 ◆ 小區(qū)門禁系統(tǒng) ◆ 電子巡更系統(tǒng) ◆ 電子信息公告系統(tǒng) ◆ 前景音樂廣播系統(tǒng) ◆ 人工湖電子提示系統(tǒng)四、成本科目基本組成六、園林環(huán)境費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi)建筑小品道路廣場建造費(fèi)圍墻建造費(fèi)室外照明室外零星設(shè)施七、配套設(shè)施費(fèi)會(huì)所◆ 基礎(chǔ)工程 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修 ◆ 鋁合金門窗 ◆ 外墻裝修 (花崗巖、涂料、面磚等 )四、成本科目基本組成七、配套設(shè)施費(fèi)幼兒園 光明無學(xué)校 光明無 地下室◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 人防設(shè)備費(fèi) ◆ 車擋及仃車位行政管理及社區(qū)服務(wù)◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修市政公用房◆ 基礎(chǔ)費(fèi)用 ◆ 結(jié)構(gòu)與粗裝修 ◆ 安裝費(fèi) ◆ 室內(nèi)精裝修八、開發(fā)間接費(fèi)工程管理費(fèi)◆ 工程監(jiān)理費(fèi) ◆ 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) ◆ 行政費(fèi)用 ◆ 施工獎(jiǎng)金 ◆ 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ◆ 安全監(jiān)督費(fèi) ◆ 工程保險(xiǎn)費(fèi) ◆ 工程細(xì)部檢查費(fèi)四、成本科目基本組成八、開發(fā)間接費(fèi)資本化利息營銷設(shè)施建造費(fèi)◆ 接待廳及銷售辦公室裝修費(fèi) ◆ 樣板間費(fèi)用 ◆ 示范景觀帶費(fèi)物業(yè)完善費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)光明的建筑工程費(fèi)為何比金色便宜？ 五、 光明與賽納麗舍成本對(duì)比光明與賽納麗舍經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比序號(hào) 指標(biāo)名稱 中海指標(biāo) 萬科指標(biāo) 萬科 中海1 總占地面積 106914 2 總建筑面積 230902 276066 451643 計(jì)容積率面積 168238 214004 457664 總可售面積 165993 211262 452695 住宅可售面積 162105 205262 431576 配套面積 2023 7 地下室面積 62062 8 地下車位 1028 1279 2519 總戶數(shù) 1298 1511 21310 戶均面積 (M2/戶 ) 125 136 11 11 車位面積 (M2/個(gè) ) 61 49 12 光明與賽納麗舍總價(jià)估算對(duì)比序號(hào) 成本項(xiàng)目 中海總價(jià)（萬元） 萬科總價(jià) (萬元 )一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 三 主體建筑工程費(fèi) 1 基礎(chǔ)工程 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 3 門窗工程 4 公共部位裝修 5 室內(nèi)裝修 四 主體安裝工程費(fèi) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 六 園林環(huán)境費(fèi) 七 配套設(shè)施費(fèi) 八 開發(fā)間接費(fèi) 項(xiàng)目總投資 序號(hào) 成本項(xiàng)目中海住宅單價(jià)（元 /M2）萬科住宅單價(jià)（元 /M2） 萬科 中海一 土地獲得價(jià)款（大市政配套費(fèi)） 2329 2382 53二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 148 164 16三 主體建筑工程費(fèi) 1340 1550 2101 基礎(chǔ)工程 256 290 342 結(jié)構(gòu)及粗裝修 760 862 1023 門窗工程 124 135 124 公共部位裝修 199 259 605 室內(nèi)裝修 2四 主體安裝工程費(fèi) 264 282 18五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 143 140 3六 園林環(huán)境費(fèi) 219 247 28七 配套設(shè)施費(fèi) 498 317 181八 開發(fā)間接費(fèi) 280 362 82 項(xiàng)目總投資 5812 350 光明與賽納麗舍單價(jià)對(duì)比 六、天津萬科項(xiàng)目與順馳成本對(duì)比一、順馳項(xiàng)目簡介指標(biāo)：各項(xiàng)成本對(duì)比 土地成本 前期成本 主體成本 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本單位：元 /M2順馳土地費(fèi)用：順馳 萬科830 773加權(quán)平均結(jié)論：順馳在土地獲得成本上并不占優(yōu)勢單位：元 /M2
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