某大廈項目行銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-26 21:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 clean 小戶型物業(yè)小面積、低總價等產(chǎn)品特質(zhì)，近年來已引發(fā)越來越多目標客源的關(guān)注 和消費行為，為避免短期內(nèi)區(qū)域競爭個案的推出形成威脅及產(chǎn)品因推廣周期過長 而引起目標客源興趣及信心的減弱，建議項目在推廣上采取“封鎖性”廣告推廣策 略，即在短期內(nèi)整合各種媒體強勢攻擊，讓“男左女右” 產(chǎn)品形象在收眾心理瞬間 沸騰。 ? 打破心理闕值 廣告策略 SP活動造勢 單純口號、概念，只能引起目標客源對產(chǎn)品的短暫興趣和關(guān)注，圍繞項 目展開的主題 SP活動才是項目真正打開客戶心理紡線、吸納客源的直接 手段 ? 戶外導示系統(tǒng) ?大型戶外看板 據(jù)點： 徐家匯商圈、現(xiàn)場 目的： 最短時間內(nèi)吸引潛在客戶關(guān)注，選擇徐匯正中心迅速形成品牌知名度 時間： 12月 1日起 ?DM派發(fā) 據(jù)點： 兩大商圈 ,淮海路 目的： 擴大影響，營造氣氛，擴大客源面 時間： 開盤前 10天 廣告策略 ? ?路旗導示 據(jù)點： 肇嘉浜路（徐家匯－－打浦橋）、徐家匯路（打浦至南浦大橋）、陜西 南路（肇嘉浜路－淮海中路）、現(xiàn)場（小木橋路斜土路口） 目的： 烘托現(xiàn)場氛圍，形成封鎖包裝氣勢，截斷各路潛在客源 時間： 12月 1日起 ?密集橫幅 據(jù)點： 肇嘉浜路（徐匯－打浦）、現(xiàn)場 目的： 烘托現(xiàn)場氛圍 時間 ： 12月 1日起 戶外導示系統(tǒng) 廣告策略 ? 銷售道具建議 廣告策略 ?銷售海報 設計基調(diào)：漫畫風格，倡導一種全新的生活方式 主題試擬： 行走改變生活 其他標題： ?向左走一千，向右走八百，發(fā)現(xiàn)生活新況味 ?徐匯 盧灣 淮海，男左女右集三千寵愛于一身 ?向左盥洗，向右料理；向左衣柜，向右電視 ?… ? 媒體策略建議 廣告策略 ?報紙稿 媒體：新聞晨報 \新民晚報 \一周 \申江服務 版面： 1\2直版 頻率： 12月 1日至 1月 1，一周四次，持續(xù)一個月各大媒體密集投放 ? 售樓處包裝建議 廣告策略 ?主旨：現(xiàn)代 時尚 簡約 漫畫空間 ?選址：項目一層大堂中心搭建 ?外觀：四方簡約造型，整幅漫畫包體 轉(zhuǎn)角朝外（具體見平面示意） ?入口：分設男左女右兩個出入口 ?內(nèi)部：簡單功能道具配備 ? 樣板房裝修建議 廣告策略 ?選址：一層大堂繞售樓中心兩側(cè) ?目的：考慮項目工程進度，與售樓中心統(tǒng)一 展示，現(xiàn)場更有說服力 ?形式：宜家模式，多種風格，時尚現(xiàn)代 ?空間：以戶型實際面積為擺設標準 ?建議：展示未來配送精裝修標準及家私品牌 ? 廣告策略 SP活動建議 主題： 預約一個冬天的童話 “男左女右” 大型行為藝術(shù)展示 ? 廣告策略 SP活動建議 目的： ?在開盤當日聚集人氣，促成銷售 ?在公共場合造勢培養(yǎng)更多潛在客戶 ?提升本案文化氣息，再現(xiàn)漫畫情節(jié) ? 廣告策略 SP活動建議 時間： 2023年 1月 3日周末 道具： “男左女右”廣告?zhèn)?200名藝校學生 （男女人數(shù)各 100，著裝類似漫畫男女主角） ? 廣告策略 SP活動建議 內(nèi)容： 以幾米漫畫《向左走，向右走》故事情節(jié)為藍本， 200人分男女兩組從項目原點出發(fā)，女生向左走，男生向右走，最終相遇在徐家匯公園紅色煙囪旁 …… ? 廣告策略 SP活動建議 路線： 女生：項目－肇嘉浜路－徐家匯公園 男生：項目－大木橋－徐家匯公園 ? 銷售策略 立面改造 統(tǒng)一視覺形象 建議在項目對外正式公開前，對 4F以上樓體實行整體包樓，以整幅漫畫形式包樓，一方面統(tǒng)一項目整體視覺形象，另一方面也可彌補項目外立面本身存在的陳舊、落后等不足。 ? 銷售策略 精裝修 18
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