【房地產(chǎn)】上海某地產(chǎn)玫瑰園廣告策劃競標稿(編輯修改稿)
2025-02-23 17:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 優(yōu)美、無重工業(yè)污染、生態(tài)指數(shù)高。 ■空氣和水的質量較優(yōu)于上海市區(qū) —— 具備了營造高品質居住區(qū)的基礎，確保未來價值，能吸引更多注重環(huán)境的人士（尤其是境外人士）。 分析： 【 陽光效應 】 第二部分 項目分析 / SWOT分析 / 優(yōu)勢分析 規(guī)劃建造容積率為 ，大宅平均占地 8畝 /棟、標準宅平均占地約 3畝 /棟。 ■容積率 —— 別墅的核心在于對土地資源的占有 ,項目的規(guī)劃指標條件使它具備了國內(nèi)頂級別墅的條件。 分析： ■板塊 —— 不屬于著名別墅板塊。上海別墅板塊中，目前佘山以上海稀缺的山坡景觀已然成為上海頂級別墅所在心理指認。 ■資源 —— 地塊不具備自然湖、山景等頂級別墅的天然條件。 ■價格 —— 項目總價高，對本案高價定位會有一定影響。 第二部分 項目分析 / SWOT分析 / 劣勢分析 ■大師杯 —— 大師杯 /亞洲最大的網(wǎng)球場館。 分析：提升區(qū)域地位；有事件熱點可利用；可借用相關人群進行推廣。賽事的存在更保障了與城市各方的交通系統(tǒng)。將成為上海魅力之旅的軟景觀、新亮點，帶來類似 F1的熱點效應。 ■綠城品牌 —— 綠城十多年積累的品牌優(yōu)勢對浙江、上海等老客戶的吸引。 ■世博會 —— 上海世博在即，將為上海進一步提升城市地位與國際形象的有力推動力，外來資本及巨頭將會更關注上海。 第二部分 項目分析 / SWOT分析 / 機會分析 ■ 別墅宏觀政策壓力，別墅市場大環(huán)境冷淡； ■ 上海別墅未來兩年釋放量較大，樓盤眾多，競爭激烈。 第二部分 項目分析 / SWOT分析 / 威脅分析 三 ． 項目理解 第二部分 項目分析 / 是一個具有典型海派特征的中國頂級城市別墅社區(qū)，對當代別墅社區(qū)開發(fā)具有指導意義的意義。 我們認為本項目： ； ； 。 這里面包含了三層含義： 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 城市精神是一個歷史范疇，可記憶、可遺傳，有延續(xù)、有變異。建筑全息反映城市精神，百年歲月的積淀，才成就一份厚重的歷史。舊日的上海，便在婆姿的梧桐樹影中，顯現(xiàn)分外的幽雅風韻沉重的法式情懷，更將浪漫散落在空氣的每個角落。當歷史將文化賦予我們的時候，追憶便成為一種懷念。建筑文化是一個地域、一個時代的風俗、時尚及技術條件在建筑上的反映，往往被首先看作是某種規(guī)劃手段或建筑風格。海派建筑文化主要是指上海近代的建筑文化。由于上海近代是個中西合璧、南北交融、各種人才大匯合的社會，建筑作為人們生活所需要的空間，同社會生活息息相關，海派建筑文化必然會呈現(xiàn)出多元化的特色。 ？有何依據(jù)呢？ 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 本項目的建筑風格是多元、洋氣和經(jīng)典的，目前已經(jīng)看到的已經(jīng)包括法式、英式、意大利式等模式，這和 30年代上海租界留下的建筑群極其相似。 ① 建筑風格。 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 本項目的規(guī)劃中強調(diào)街區(qū)的感覺，強調(diào)街區(qū)、圍墻、院落、邊界等元素，這和上海老租界的規(guī)劃手段有驚人的相似之處。租界原本是一個大社區(qū)，洋人造的別墅社區(qū)，用于居住，也用來待客辦公，是一種形象標識和身份的象征。最早的馬路是指租界里用來跑馬的規(guī)劃道路，后來成了整個城市的交通體系。而這種規(guī)劃布局正是上海的原味。 ② 規(guī)劃手段 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 我們看到上海留下的老洋房、老別墅比起它們的原生地母版，其實都已改變了模樣，遠涉重洋來到東方這個頑固的國度，因了上海的水土氣候以及材料，它們或多或少都已經(jīng)中國化。它們不再象在北美草原那樣放蕩不羈的開敞著，或象在南歐大陸那么天真爛漫，而是或多或少都帶有了一些“貴氣”和東方式的神秘，而圍墻、梧桐就是它們統(tǒng)一的“中國外衣”。而這些又和玫瑰園有著如此驚人的相似。我們今天的時代和 30年代都屬于一個“復興”的時代?！皬团d”的時代，典型的特征就是開放型和融合性，這種開放型和融合性在本項目體現(xiàn)的如此明顯。 ③ 建筑材料 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 上海是個缺山缺水的城市，別墅項目要在全國眾多頂級項目中跳出來，成為焦點。除了價格因素外，唯一依靠的就是其城市和文脈的特征。 ④ 品牌塑造 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 上海的城市地位、總價、面積、低容積率、單體占地面積、產(chǎn)品品質以及品牌都構成“頂級元素” 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 別墅社區(qū)強調(diào)公共場所和共享開放空間的重要性，以及合理的密度和功能的結合。國外的別墅區(qū)，無論是建造于水邊、沙漠中或鄉(xiāng)村農(nóng)場上，社區(qū)各不相同，卻有幾個共同的特點：它們都由開發(fā)商進行了綜合的總體規(guī)劃；區(qū)內(nèi)的住宅進行多樣的有機組合，成為一個地區(qū)的功能補充；都提供了充足的開放空間和生機勃勃的公共活動區(qū)，并且都在市場上獲得了成功。 我們看到，在當代中國大多數(shù)別墅成為一種身份名片，而對于內(nèi)斂的中國富人們來說，別墅是他們不動聲色的炫耀。在過度開發(fā)的這個城市，別墅僅僅被作為獨立住宅，豪宅看待，忘了建筑群體的可持續(xù)與共生關系。而本項目周邊環(huán)境和社區(qū)，與紐約和長島極其相似，完全可以探索別墅社區(qū)概念的塑造。 我們強調(diào)：別墅社區(qū)而不是別墅園區(qū)。 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 以 21世紀的西方高級社區(qū)為藍本，以 20世紀的建筑為基礎，并在重新發(fā)現(xiàn)那些有長久生命力的社區(qū)所遵循的設計概念。這樣一種別墅社區(qū)在上海，則成為地域文化的映射，成為在中與西的比較中作出的選擇與以及創(chuàng)新。 正如那些建于 20世紀初，保存完好、風格多樣、群體造型優(yōu)美的上海老別墅，經(jīng)過近百年的歲月侵蝕，不但未見衰敗，其高大的立面、別致的細部、班駁的肌理，獨特的空間構成，更因其滄桑感而給人以優(yōu)雅的品味和藝術的享受。而它獨具都市感的規(guī)劃格局，使它具有真正的“上海味道”，而不同于全世界任何城市。 因此，上海 綠城玫瑰園可能是這樣一種建筑群： 綜述 第二部分 項目分析 / 項目理解 / 四．項目建議 第二部分 項目分析 / 項目建議 / 一個占地 1200多畝的別墅項目，更像是一個西方意義上的“小鎮(zhèn)”，或者建筑學意義上的“聚落”。 人們不再因為血緣關系而聚集起來。這個小鎮(zhèn)，舒適寧靜而生活便利，它的審美導向將吸引一批有共同愿景的人。他們生活各不相同，選擇這個區(qū)域的理由卻大致相當，他們將在這里，上演人生的
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