【正文】 ，以此戰(zhàn)時(shí)其滬上“國際化住宅”的領(lǐng)跑者風(fēng)范。 世茂佘山莊園全球公開發(fā)售 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅營銷手法分析 / 金融產(chǎn)品 佘山高爾夫郡： 2023年，該項(xiàng)目由上海國際信托投資有限公司發(fā)行“佘山高爾夫別墅項(xiàng)目”信托計(jì)劃。在上海舉行的福布斯全球 CEO峰會(huì)上，與會(huì)嘉賓還應(yīng)邀造訪。 2023年，在比較穩(wěn)健的租金回報(bào)的基礎(chǔ)上向社會(huì)上推出銷售策略，銷售業(yè)績良好。 上海紫園： 紫園以首推“度身定制”方式吸引眾多眼球，客戶可根據(jù)個(gè)人喜好和紫園的規(guī)劃結(jié)合起來打造想要的產(chǎn)品。 世茂佘山莊園： 明年將推出兩套 ，從而刷新中國別墅最高價(jià)。金杰： 中國十大經(jīng)典別墅綜合金獎(jiǎng)、上海十大優(yōu)秀自然水景住宅第一名 綠寶園： 2023年中國十大豪宅第十名 湯臣高爾夫別墅： 中國十大高爾夫別墅（中國別墅網(wǎng)） /2023年上海“最受歡迎樓盤”特別大獎(jiǎng) 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅營銷手法分析 / 轟動(dòng)事件 檀宮： 10月 18日，上海國際頂級私人物品展，檀宮買下一套 1200萬元的紅木家具用于裝飾樣板房。上海紫園 1號別墅高居榜首。該榜單由中國地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、美國華爾街電訊、世界地產(chǎn)研究院、《世界經(jīng)理人》周刊社四大權(quán)威機(jī)構(gòu)及世界級媒體推出，一經(jīng)發(fā)布，立即成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。 二．上海高端別墅項(xiàng)目近期銷售狀況 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 三．上海高端別墅營銷手法分析 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅營銷手法分析 / 得獎(jiǎng) 綠洲江南園： 榮獲 2023年全國人居經(jīng)典別墅“環(huán)境、規(guī)劃、建筑、科技”綜合金獎(jiǎng)；《解放日報(bào)》住宅消費(fèi)“十大關(guān)注別墅”； 2023典型住宅特別推廣“上海著名特色景觀住宅”；2023年被中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評為“中國（上海）豪宅別墅社區(qū)成功開發(fā)典范”。所有樓盤中 33%為 4月前銷售， 411月 8月之內(nèi)銷售總量僅為 15%。 其他城市容積率 ≤，大大低于上海高端別墅項(xiàng)目（ %），可見，上海高端別墅的整體素質(zhì)要遠(yuǎn)高于全國水平。 規(guī)模在 1000畝左右的別墅四個(gè)，為：紫都上海晶園、海源別墅、世貿(mào)佘山莊園、上海紫園，這四個(gè)樓盤價(jià)格定位與本案較接近，其中三個(gè)盤都有 400平米左右的適中戶型。此外，以上項(xiàng)目單棟面積主要集中在 400平米 700平米區(qū)間，大戶型主要集中 900平米 1200平米區(qū)間。 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅項(xiàng)目基本情況 / 在售高端別墅一覽 容積率： 32個(gè)樓盤中容積率最高的 ，最低的 ；容積率小于 12個(gè)，為所有項(xiàng)目的 37%； 目 20個(gè)，為 62%； 規(guī)模 最大規(guī)模為 2023畝的佘山銀湖別墅，最小規(guī)模 60畝（西郊一品花園）； 200畝以下項(xiàng)目 7個(gè)，占 21%； 1000畝以上項(xiàng)目 8個(gè)，占 40%。上海 綠城玫瑰園 廣告策劃 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 一．上海高端別墅項(xiàng)目基本情況 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 以總價(jià) 500萬以上別墅作為高端別墅的樣本指標(biāo)， 目前在售別墅中總價(jià)500萬以上項(xiàng)目共 32 個(gè)。 單棟面積 32個(gè)項(xiàng)目中 19個(gè)單棟面積 1000平米以下，為59%。 總結(jié) 200畝以下 1000畝以上 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅項(xiàng)目基本情況 / 容積率 = 62% 容積率 37% （含 ）容積率別墅一覽表 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅項(xiàng)目基本情況 / 12個(gè)容積率 ， 容積率低于本案的項(xiàng)目 4個(gè) ，為世貿(mào)佘山莊園、上海紫園、佘山高爾夫別墅、海源別墅，除海源別墅知名度略低外，均為市場知名度較高的別墅項(xiàng)目。 總結(jié) 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅項(xiàng)目基本情況 / 全國部分高端別墅項(xiàng)目列示 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅項(xiàng)目基本情況 / 隨機(jī)抽取國內(nèi) 8個(gè)高端別墅項(xiàng)目，其中容積率小于 1個(gè)，占所有項(xiàng)目的 %。 總結(jié) 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅項(xiàng)目基本情況 / 在已知銷售情況的 27個(gè)項(xiàng)目多為 04年開盤，其中銷售率最高的為綠寶園與四季草堂，但體量小。 而據(jù)交易中心的數(shù)據(jù)，平均每月上海市區(qū)別墅在180套左右，銷售態(tài)勢堪憂。 檀宮： 9月初，檀宮在 2023《中國十大超級豪宅排行榜》中問鼎榜首。 上海紫園： 2023年 10月，國際權(quán)威房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)之一的世界地產(chǎn)研究院（ World Real Estate Academy）與中國《世界經(jīng)理人周刊》、中國國家地產(chǎn)網(wǎng)（ ）合作推出2023年《中國超級豪宅排行榜》。 東方港灣 以點(diǎn)帶面 上海紫園： 主推創(chuàng)下了中國大陸單棟別墅的最高記錄 1號別墅。 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅營銷手法分析 / 尊貴定制 檀宮： 10月中旬，檀宮兩座分別呈現(xiàn)純正英倫皇室風(fēng)格和法國里維埃拉風(fēng)格的樣板房即將全面落成，隆重揭幕，僅為那些受邀請的社會(huì)名流、精英人士開放。 塑造概念 佘山高爾夫郡： 擁有一個(gè)國際錦標(biāo)級 18洞球場，是上海唯一的森林丘陵型高爾夫球場，也是世界級設(shè)計(jì)師唯一留下簽名球道的球場，提出“純會(huì)員制高爾夫別墅社區(qū)”概念 湯臣高爾夫別墅： 第一個(gè)將高爾夫別墅概念引入上海的樓市 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅營銷手法分析 / 以租帶售 綠寶園： 2023年在樓盤面世時(shí)，不急于銷售，而是針對上海的五百強(qiáng)的高管，以他們?yōu)橹饕淖赓U對象，用三年時(shí)間做好涉外租賃。 新、老業(yè)主公關(guān)活動(dòng)（口碑，小團(tuán)體傳播） 湯臣高爾夫別墅： 社區(qū)內(nèi)經(jīng)常舉辦豐富多彩的聚會(huì)以及每周 5次的社區(qū)活動(dòng) 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅營銷手法分析 / 借助國際代理機(jī)構(gòu)或媒體進(jìn)行全球營銷 檀宮： 早在 2023年檀宮僅是一張效果圖時(shí)，全球福布斯雜志就傾力向世界范圍內(nèi)的富豪名人推廣，并與世界最具影響力的 100名人同臺亮相。 佘山高爾夫郡： 引進(jìn)世邦魏理仕營銷代理，一方面看中其專業(yè)的營銷顧問團(tuán)隊(duì)，更想借助其擁有的境內(nèi)外優(yōu)質(zhì)客戶資源來提升銷售力度，另一方面也是順應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)化和 細(xì)分化。據(jù)介紹，該信托計(jì)劃為 2年期，產(chǎn)品規(guī)模為人民幣 1億元，年收益率預(yù)計(jì)為 %。 第一部分 上海高端別墅市場營銷分析 / 上海高端別墅營銷手法分析 / 推介會(huì)房展會(huì) 上海紫園： 上