“3商業(yè)”市場(chǎng)定位及推廣策略提報(bào)(編輯修改稿)
2025-02-17 15:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市主要商業(yè)區(qū)開(kāi)始形成。這里修建了擁有 1040個(gè)房間的伊麗沙白女王酒店 ,集會(huì)中心正對(duì) REN ELE VESQUE BOULEVARD,以前被稱為道徹斯特(DORCHESTER)。 ? 交通： 提到地下城 ,就不能不提到蒙特利爾的地鐵和它獨(dú)一無(wú)二的特點(diǎn)。首先 ,地下鐵路系統(tǒng)普遍位于地下 10到 15英尺 ,周?chē)紳M巖石。那些位于周邊建筑物地下一、二層的中層空間用來(lái)作為過(guò)道或者行人自由活動(dòng)區(qū)域 ,穿越鄰近建筑物的地下層就可以進(jìn)入車(chē)站。 24 ?理念設(shè)計(jì)是商業(yè)街策劃的靈魂 ,往往一條商業(yè)街的形成要考慮到 商圈特征、消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化 等等因素。 ?知名商業(yè)街的形成有一定的歷史積淀，更重要的是有其強(qiáng)大的潛在消費(fèi)人群作為依托，或者占據(jù) 市區(qū)的顯赫位置 ，或者是 旅游者的集中消費(fèi)區(qū)域 ,更多是同時(shí)具備上述特征。 ?知名商業(yè)街都有其 鮮明的特色定位 ，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，擁有鮮明的品牌性格，符合一個(gè)城市的整體面貌。 商業(yè)街往往是城市形象的代表 ,是城市的名片。 商業(yè)街回顧啟示 25 3商業(yè)市場(chǎng)定位構(gòu)想 26 商業(yè)鳥(niǎo)瞰 旅游商業(yè)與社區(qū)商業(yè)的結(jié)合 27 外街立面 新派時(shí)尚與高尚品質(zhì)的體現(xiàn) 28 具備頂級(jí)商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的外化氣質(zhì) 29 各個(gè)商業(yè)體之間互相聯(lián)通，完美的動(dòng)線組合 30 整體布局街區(qū)感突出 31 內(nèi)外街區(qū)整體風(fēng)格優(yōu)雅高貴 32 ? 由于建筑設(shè)計(jì)完全的體現(xiàn)了高尚優(yōu)雅的高檔商業(yè)建筑體特性，同時(shí)整體布局也符合商業(yè)街的合理分布和人流動(dòng)線的充分需要，有了這樣一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)建筑作品，就需要一個(gè)非常強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)定位去提升她的品質(zhì)和價(jià)值感。 ? 同時(shí)，我們的這個(gè)定位也必須為后期的招商和銷(xiāo)售做好鋪墊，能夠吸引來(lái)高檔的商家和達(dá)成高額的銷(xiāo)售目標(biāo)。 33 中國(guó)奢侈消費(fèi)第一街 中國(guó)首個(gè)奢侈購(gòu)物街區(qū) 第一街 34 定位可行性論述 35 為什么是奢侈消費(fèi)的定位？ 中國(guó)首個(gè)奢侈購(gòu)物街區(qū) 第一街 36 關(guān)于奢侈消費(fèi) ? 巴黎香榭麗舍大街、布宜諾斯艾利斯佛羅里達(dá)大街、倫敦牛津街、紐約第五大道、首爾明洞大街、悉尼皮特大街、柏林庫(kù)達(dá)姆大街、東京新宿大街、維也納克恩頓大街、香港銅鑼灣、新加坡烏節(jié)路、蒙特利爾地下城、雅加達(dá)格勞道科大街、莫斯科市阿爾巴特大街、上海外灘 …… ? 那里林立著頂級(jí)酒店、超級(jí)寫(xiě)字樓、下面的商業(yè)則云集 Chanel、 Dior、 Gucci、Tiffany、 LV、 Catier、 Versace等品牌專營(yíng)店，咖啡店、各種風(fēng)味的奢華餐飲，因而每天都吸引著名牌愛(ài)好者前來(lái)“朝圣”，旅游者在此居住、消費(fèi)；商務(wù)人士在此辦公的則以此地為榮。 37 Center Business District 中央商務(wù)區(qū) 38 Office building 商務(wù)辦公 39 Designer Brand stores 精品店 40 Tavern 精品店 酒吧 41 品牌店帶動(dòng)奢侈消費(fèi)區(qū)模式 ? 因?yàn)殇N(xiāo)售奢侈品，這里讓世界各地的人們趨之若騖；因?yàn)槠放频甑木奂?，帶?dòng)了區(qū)域商務(wù)辦公、高端餐飲、高級(jí)私人服務(wù)等業(yè)態(tài)的發(fā)展，形成了一個(gè)高級(jí)消費(fèi)中心和頂級(jí)商務(wù)中心。 ? 這是個(gè)在 著名品牌店帶動(dòng) 下 所形成的全業(yè)態(tài)的奢侈消費(fèi)區(qū)模式。 42 Restaurant 餐廳 43 Restaurant 餐廳 44 BB 私人俱樂(lè)部 45 Luxury BB 高檔定制服務(wù) 46 奢侈消費(fèi)定位往往帶來(lái)商業(yè)租售價(jià)格雙高 ? 因?yàn)檫@里形成了衣、食、住、行的奢侈消費(fèi)中心，所以這里的租金非常昂貴。 ? 第五大道的商鋪?zhàn)饨鹨匀嗣駧? /㎡ /年名列第一，香榭麗舍大道以 /㎡ /年名列第二，銅鑼灣以 /㎡ /年名列第三位 …… ? 其他性質(zhì)的物業(yè)也因?yàn)樯虡I(yè)得到很大提升，整個(gè)區(qū)域的價(jià)值更因此得到了全面提升。 ? 奢侈消費(fèi)區(qū)的定位往往能夠給商業(yè)帶來(lái)租售價(jià)格雙高的局面。 47 為什么 3要做中國(guó)奢侈消費(fèi)第一街？ 中國(guó)首個(gè)奢侈購(gòu)物街區(qū) 第一街 48 奢侈消費(fèi)已成潮流，中國(guó)勢(shì)頭更是迅猛 ? 目前世界上大多數(shù)奢侈品的發(fā)源地是歐洲文化土壤，但逐漸形成的奢侈品集中消費(fèi)區(qū)卻遍布世界各地。發(fā)達(dá)城市都有專門(mén)的奢侈品集中消費(fèi)街區(qū)。 ? 世界各國(guó)的奢侈品作為代表高價(jià)值和高利潤(rùn)的產(chǎn)品類別已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)、奢侈消費(fèi)作為一種消費(fèi)潮流日益放大，而且發(fā)展勢(shì)頭迅猛。 49 天津奢侈品潛力巨大，需要搶占先機(jī) 一個(gè)缺少世界一線品牌的城市 其商業(yè)元素和城市形象是不完整的。 天津市世界一線品牌數(shù)量排名 僅在全國(guó)各大城市中位列第十四位 這和未來(lái)天津做為北方經(jīng)濟(jì)中心 國(guó)際港口城市的戰(zhàn)略定位是完全不相符的 和城市形象要求也相去甚遠(yuǎn) 如果我們以前瞻性的眼光去塑造項(xiàng)目形象，不但能夠最大程度地樹(shù)立項(xiàng)目的價(jià)值感，提升項(xiàng)目的品質(zhì)感，同時(shí)也能在天津的發(fā)展步伐中搶占先機(jī)，分得奢侈消費(fèi)的第一桶金。 50 項(xiàng)目所在地塊蘊(yùn)涵著巨大奢侈消費(fèi)潛能 ? 隨著豪宅回歸市中心的步伐加劇，老城廂區(qū)域內(nèi)的高檔樓盤(pán)日益增多，天津新的高檔富豪集中居住區(qū)域正在逐步形成，今后這些富人群體將極大刺激本區(qū)
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