3項目商圈分析(編輯修改稿)
2025-02-14 05:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 形成了以友誼商城、東塘百貨大樓為核心，神禹服飾廣 場、瀟湘服飾廣場、東塘交易大樓、火宮殿、金牛角王、平和堂等為半徑的商業(yè)圈。同時，東塘商圈 人氣鼎盛，據(jù)不完全統(tǒng)計，東塘立交橋附近每日人流量高達 10萬人次。東塘商圈各種成熟與 新興的業(yè)態(tài)、勢力前所未有地集聚并扎堆，使得東塘在短期內(nèi)構(gòu)筑成最有分量的核心商圈， 引領南城乃至整個長沙未來的商業(yè)發(fā)展?；疖囌旧倘?? 火車站商圈是長沙的傳統(tǒng)商圈之一，地位一度僅次于五一商圈。作為交通樞紐中心，火車站商圈有著不可計量的流動人口，大流通口岸型和大流通市場型是其獨特之處。 長沙火車站商業(yè)經(jīng)濟圈，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯；周邊市場密布，商業(yè)氣氛濃厚，人 氣指數(shù)旺盛，屬長沙市中心城區(qū)典型的人流、物流、信息流、資金流交匯中心。商業(yè)圈內(nèi)以 阿波羅商業(yè)廣場、家潤多超市、三湘南湖大市場、萬怡、華天、新華樓、火宮殿、電腦城為代表。 五家?guī)X商圈? 伍家?guī)X商業(yè)圈內(nèi)超級市場、便利店、大型綜合超市、倉儲式超市、購物中心、廉價店和 家居中心等多種商業(yè)業(yè)態(tài)應運而生。入世后首家亮相湖南省的世界著名商業(yè)集團麥德龍，在 長沙開辦了一家樓高兩層、場外有 400多泊車位的倉儲式超市。如今，以伍家?guī)X立交橋為軸心，維多利購物中心、北斗星商廈、泰陽商城、普爾斯馬特 、蘇寧電器城，再以 319國道為主線，新經(jīng)濟走廊輻射開去，伍家?guī)X將與五一廣場商業(yè)圈相媲 美。 東城新區(qū)商圈? 長沙東部城區(qū)已形成以萬家麗中路城東片區(qū)為中心輻射開來的 “東城新經(jīng)濟區(qū) ”，涵蓋東二環(huán)以東的高橋商圈、汽車東站、體育新城等商業(yè)集中區(qū)。步步高萬家麗店、沃爾瑪長沙第三店、臺灣大潤發(fā)逐個挺進城東，與黃花航空港、武廣高速鐵路長沙站、京珠高速長沙段等重要交通設施全面對接。 溁灣鎮(zhèn)商圈? 與五一商圈只有一橋之隔的溁灣鎮(zhèn)商圈，坐擁大學城和岳麓山兩大資源，溁灣鎮(zhèn)商圈的發(fā)展充分強調(diào)文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)功能。今榮灣鎮(zhèn)為岳麓區(qū)的商業(yè)中心，商業(yè)中心 內(nèi)以通程國際廣場和新一佳為代表。 袁家?guī)X商圈? 袁家?guī)X位于五一路與韶山路的交匯處，是長沙市的百貨零售商圈和星級酒店商務圈。其 中大型百貨店以阿波羅商業(yè)城和友誼商店為代表；商業(yè)地產(chǎn)項目有著與商圈相符的特色，像 處在解放路口星級酒店商務圈內(nèi)的維一 星城國際，保利 文化大廈等項目，就帶著酒店商 務圈定位的痕跡。事實上，作為酒店商務商圈的定位，由于該商圈聚集了眾多大型高檔商務 酒店，可以說這是長沙商務氣息最深厚的區(qū)域之一。 三、影響商圈形成的因素 :? 商圈調(diào)查是開設零售店時進行地址選擇的前提，商圈不同，對零售店的經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營條件等要求也不相同。商圈調(diào)查是零售店制定競爭策略的依據(jù)，通過商圈的調(diào)查，可以對客流性質(zhì)、顧客需求等競爭依據(jù)加以了解。商圈調(diào)查是零售店制定市場開拓戰(zhàn)略的根據(jù)，通過商圈調(diào)查，可以對顧客的分類、各類顧客的基本情況加強了解，從而為更好地制定市場開拓戰(zhàn)略提供根據(jù)。 影響商圈形成的因素是多方面的，可以歸納為企業(yè)外部環(huán)境因素和內(nèi)部因素。具體來說主要有以下幾個方面：? 商店規(guī)模? 商店經(jīng)營商品的品種、規(guī)格、價格? 商店經(jīng)營水平及信譽? 家庭與人口因素? 交通狀況? 地理環(huán)境因素 ? 競爭商店的位置? 促銷活動 四、 商店選址原則 不同行業(yè)、不同組織結(jié)構(gòu)的商店，從小型居民區(qū)的方便店到大型連鎖綜合超市，其選擇商店位置的首要原則是一致的：最大限度地方便顧客的需要。選址原則可歸納如下： １、方便消費者購買 ? 交通方便? 靠近影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂、旅游地區(qū)等人群聚集的場所，可方便顧客隨機購物 ? 靠近人口居住稠密區(qū)或機關單位集中的地區(qū)? 符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段 ２、方便貨品運送商店選址要考慮規(guī)模效益。商店的位置如果靠近運輸線，既能節(jié)約成本，又能及時組織貨物的采購與供應，確保經(jīng)營活動的正常進行。３、有利于競爭 商店選址時要充分考慮競爭對手的情況。如連鎖商店的網(wǎng)點選擇應有利于發(fā)揮企業(yè)的特色和優(yōu)勢，形成綜合服務功能，獲取最大的經(jīng)濟效益。大型百貨商店可以設在區(qū)域性的商業(yè)中心，提高市場覆蓋率；而小型便利店越接近居民點越佳，避免與中大型超級市場正面競爭。４、有利于網(wǎng)點擴充商店選址時不僅要分析當前的市場形勢，而且要從企業(yè)的長遠角度去考慮是否有利網(wǎng)點于擴充。連鎖商店要取得成功，必須不斷地在新的區(qū)域開拓新網(wǎng)點，在網(wǎng)點布局時要盡量避免商圈重疊，在同一區(qū)域重復建設。否則相隔太近，勢必
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