【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —— Broadgate：城市 SHOW場(chǎng) Finsbury Avenue Square —— 藝術(shù)廣場(chǎng) 1 倫敦 —— Broadgate：城市 SHOW場(chǎng) 體現(xiàn)城市藝術(shù)的雕塑公園 區(qū)域內(nèi)藝術(shù)品指引地圖 Botero Broadgate Venus 2 日本 —— 幕張新城 幕張新城 （日本） 具備和國(guó)際業(yè)務(wù)都市相吻合的都市環(huán)境與居住造型的、領(lǐng)先 21世紀(jì)的都市型生活樣式的居住區(qū)的形成。 2 日本 —— 幕張新城：規(guī)劃概要 ?規(guī)劃指標(biāo) ?土地利用規(guī)劃 ?土地利用規(guī)劃 豐富的城市功能組成 具備和國(guó)際業(yè)務(wù)都市相吻合的居住環(huán)境與都市造型的，領(lǐng)先 21世紀(jì)的都市型生活樣式的居住區(qū)的形成 復(fù)合性 通過(guò)給住宅附帶多種功 能，創(chuàng)造出居住、活動(dòng) 娛樂(lè)混合型的都市空間 開(kāi)放性 把建筑單體盡可能沿 街布置，創(chuàng)造出和新都心 的一角相吻合開(kāi)放型街道 場(chǎng)所性 通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件體制的 多樣化、賦予多種里面造 型，創(chuàng)造出給人們留下印 象的場(chǎng)所 形成豐富的都市空間 2 日本 —— 幕張新城：規(guī)劃理念 ?公園側(cè) 發(fā)揮鄰接公園的離地條件、為在新都心工作的人們?cè)陲嬍?、散步出外時(shí)提供愉快的空間 道路側(cè) 形成能夠感受到有各種活動(dòng)的華麗風(fēng)情的地區(qū) 海邊 發(fā)揮能夠眺望大海的立地條件、形成擁有休假感覺(jué)的居住區(qū) 都市側(cè) 由辦公地區(qū)的超高層建筑群形成連續(xù)的新都心的天際線 城中心 既是成為居住區(qū)核心的文化設(shè)施，同時(shí)作為城市中心，形成具有標(biāo)識(shí)性的市中心 內(nèi)城 由帶中庭的圍合式住宅單體形成連續(xù)的沿街景觀，形成熱鬧的、歡快的市中心 河邊 是沿河的地區(qū)，形成清靜的、很舒展的居住區(qū) 2 擁有七個(gè)不同主題的功能分區(qū)，創(chuàng)造了豐富的平面構(gòu)圖 日本 —— 幕張新城：規(guī)劃分區(qū) ?作為街區(qū)的風(fēng)景，給記憶留下印象的場(chǎng)所的創(chuàng)造 ?脫離街區(qū)的次序的擁有“意外性”的場(chǎng)所 ?創(chuàng)造出人和場(chǎng)所間產(chǎn)生密切關(guān)系的一種機(jī)遇的“誘餌” ?能夠促進(jìn)各種連帶事業(yè)的“機(jī)構(gòu)” 引導(dǎo)都市景觀先行設(shè)施的規(guī)劃 Primary Element Space 2 日本 —— 幕張新城：規(guī)劃分區(qū) 中心區(qū)增值的 KPI體系（關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)體系） KPI體系 人文符號(hào) 功能化體系 區(qū)域標(biāo)識(shí) 強(qiáng)制性視覺(jué)沖擊 —— 標(biāo)志性建筑 /高端酒店 硬性指標(biāo) 軟性指標(biāo) 商業(yè)建筑群 便利停車 步行系統(tǒng) 特色符號(hào)語(yǔ)言 紀(jì)念性 /風(fēng)格化建筑（群） ?? 交通暢順 多功能公寓 項(xiàng)目理想 1：城市建筑名片 打造屬于龍崗的建筑地標(biāo)。 每一個(gè)城市都有屬于自己的城市地標(biāo)，就像 IFC至之于香港，就像世貿(mào)之于上海，具有標(biāo)志性的建筑形態(tài)、可識(shí)別的建筑特色，就像這座城市的精神圖騰，傲立于城市，我們希望，建筑不只是簡(jiǎn)單地堆砌，而是能夠豐富這個(gè)城市的夜空，成為天際線的一部分 …… 用建筑之名，代言這個(gè)城市。 標(biāo)志性建筑 ，構(gòu)筑龍崗 城市天際線 ； “建筑城市的 圖騰 ?！? 打造一座引領(lǐng)未來(lái)的 地標(biāo) 城市 建筑 用建筑之名，代言這個(gè)城市。 打造一座引領(lǐng)未來(lái)的 流動(dòng) 城市 形象 “建筑城市的 風(fēng)景 ?！? 項(xiàng)目理想 2：城市人文名片 尋找屬于龍崗的人文標(biāo)簽。 龍崗擁有濃郁的城市歷史文化，尤其是客家文化，目前龍崗全區(qū)共有 5個(gè)客家文化保護(hù)區(qū)，是深圳客家文化的發(fā)源地，文化發(fā)展持續(xù)了百余年。 用文化之名，傳承這個(gè)城市。 打造一條引領(lǐng)未來(lái)的 城市 文化 街區(qū) 濃縮城市文化精髓，成就龍崗的新天地 以客家建筑為表皮，濃縮國(guó)際化的城市生活元素； 項(xiàng)目理想 3：品質(zhì)居住名片 建立屬于龍崗的國(guó)際居住標(biāo)準(zhǔn)。 以科技人居的生態(tài)社區(qū)代言龍崗國(guó)際新城，它是綠色生態(tài)的，這是人與自然的融合；科技人居的：運(yùn)用創(chuàng)新的科技技術(shù)，人性關(guān)懷的：人性的社區(qū)規(guī)劃，合理的人車分流，可以漫步的人行布道，可以供兒童游樂(lè)的樂(lè)園，有為盲人專門設(shè)計(jì)的盲道，有為老人設(shè)計(jì)的老年住區(qū)，一切都以生活出發(fā) …… “綠色生態(tài)的” “人性關(guān)懷的” “科技人居的” 用居住之名，革新這個(gè)城市。 打造一座引領(lǐng)未來(lái)的 國(guó)際 生態(tài) 社區(qū) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “中信 ● 未來(lái)城，演繹面向未來(lái)的國(guó)際化新城生活！ 項(xiàng)目三大理想： 項(xiàng)目理想 1：面向未來(lái)的城市建筑名片 項(xiàng)目理想 2：面向未來(lái)的城市人文名片 項(xiàng)目理想 3：面向未來(lái)的品質(zhì)居住名片 ——“三大理想”，革新龍崗中心城。 項(xiàng)目的規(guī)劃布局 3 項(xiàng)目打造： 項(xiàng)目的核心價(jià)值如何在規(guī)劃中實(shí)現(xiàn)？ Dream of the city 城市理想 ?地塊范圍 ?地塊價(jià)值 ?規(guī)劃布局 ?還遷思考 B C D E ?容積率 PART Ⅰ 布局的前提 —— 地塊范圍確定 A 原地塊范圍 用地指標(biāo)： 用地面積： 容積率：待定 建筑面積：待定 地塊指標(biāo) 17 11 10 9 12 16 18 15 13 14 7 8 6 3 2 1 4 5 地塊 占地面積 (㎡ ) 地塊 1 19648 地塊 2 23415 地塊 3 24266 地塊 4 30223 地塊 5 29241 地塊 6 15163 地塊 7 27880 地塊 8 24766 地塊 9 33843 地塊 10 32500 地塊 11 67377 地塊 12 33630 地塊 13 25652 地塊 14 41421 地塊 15 28280 地塊 16 33125 地塊 17 43694 地塊 18 52207 地塊 1地塊 17及地塊 18占地面積相對(duì)較大 ，其余地塊占地面積比較接近。 可擴(kuò)展范圍 17 11 10 9 12 16 18 15 13 14 7 8 6 3 2 1 4 5 地塊 a和地塊 b可進(jìn)行范圍擴(kuò)展的考慮方向， 但在考慮擴(kuò)展的同時(shí)必須綜合考慮起用地性質(zhì)的可變性。 a b ?考慮原因 地塊為城市綠地與工業(yè)用地的組合，與項(xiàng)目本身用地性質(zhì)相似，可作擴(kuò)展可能大 ?考慮原因 緊臨 18號(hào)地塊的部分為教育配套用地，擴(kuò)展后學(xué)校位置可調(diào)，臨 15號(hào)地塊是根據(jù)臨18號(hào)地塊考慮而綜合考慮的。河對(duì)岸地塊為市政用地 Dream of the city 城市理想 ?地塊范圍 ?地塊價(jià)值 ?規(guī)劃布局 ?還遷思考 B C D E ?容積率 PART Ⅱ 布局的基礎(chǔ) —— 地塊價(jià)值分析 A 地塊價(jià)值分析 Site Value Analysis 用地指標(biāo)： 用地面積： 容積率：待定 建筑面積：待定 項(xiàng)目范圍 吉 祥 中 路 項(xiàng)目地塊 山體 山體 項(xiàng)目四至 地塊被深惠路一分為二， 龍崗河穿過(guò)地塊內(nèi)部 。地塊北側(cè)緊挨龍城中學(xué)，東側(cè)緊挨惠鹽高速，遠(yuǎn)望龍崗植物園，南側(cè)為普通民房，西側(cè)則是龍城公園， 環(huán)境較好。 龍城中學(xué) 龍城公園 周邊民房 龍崗植物園 惠鹽高速 項(xiàng)目?jī)?nèi)部 吉 祥 中 路 項(xiàng)目地塊 山體 山體 地塊內(nèi)部主要景觀為龍崗河，無(wú)其他景觀資源。龍崗河由北到南延綿近 2公里， 具備較大的可開(kāi)發(fā)江景資源 ，但 現(xiàn)狀環(huán)境較差 。 內(nèi)部新廠房 內(nèi)部舊廠房 龍崗河 龍崗河 內(nèi)部商業(yè) 周邊分析 本案 4km 2km 龍崗植物園 龍城中學(xué) 牛坳水庫(kù) 余石嶺公園 新全盛酒店 龍崗電視大學(xué) 地塊外主要景觀位于西北面和東南面， 4km范圍內(nèi)商業(yè)及教育配套較少， 2km范圍內(nèi)景觀及主要配套設(shè)施較少 。 幸運(yùn)購(gòu)物中心 視線分析 項(xiàng)目地塊 龍崗河 周邊民房 中心高爾夫 60m以上可觀高爾夫 周邊民房 公園大地 龍城公園 90m以上可觀山景 基于地塊周邊未來(lái)發(fā)展的確定因素，對(duì)地塊內(nèi)部景觀視角分析準(zhǔn)確性會(huì)存在較大的影響。 交通分析 項(xiàng)目地塊 山體 山體 惠鹽高速 龍翔大道 深惠大道 吉祥中路 如意路 地塊西面面向龍翔大道，緊挨的深惠大道穿過(guò)項(xiàng)目地塊，東側(cè)毗鄰惠鹽高速，南側(cè)緊挨城市支路。 地塊總體進(jìn)入性良好。 支路 噪聲分析 吉 祥 中 路 項(xiàng)目地塊 山體 山體 1. 深惠大道噪聲 2. 惠鹽高速噪聲 主要噪聲影響來(lái)自周邊道路噪聲。道路噪聲主要來(lái)自西北側(cè)深惠大道 ，其次是惠鹽高速公路。其中惠鹽高速與項(xiàng)目相距有一段距離，可通過(guò) 隔音措施對(duì)其進(jìn)行改造，因此 影響范圍較小 。 Block8 Block9 Block10 Block11 Block6 Block7 Block3 Block1 Block2 Block5 Block4 BLOCK構(gòu)想 根據(jù)地塊屬性及整體性，將地塊分成 11個(gè) Block，為后面的規(guī)劃分區(qū)進(jìn)行進(jìn)行 基本的結(jié)構(gòu)分區(qū) 。 Block8 Block9 Block10 Block11 Block6 Block7 Block3 Block1 Block2 Block5 Block4 價(jià)值分析 進(jìn)入性 私密性 噪聲 朝向 景觀 昭示性 總計(jì) 比例 10% 15% 20% 25% 25% 5% 100% Block1 8 16 23 23 86 Block2 9 15 23 23 5 Block3 17 23 24 Block4 12 23 86 Block5 9 15 23 20 5 Block6 12 23 22 Block7 7 23 87 Block8 6 14 18 24 23 Block9 8 16 23 21 4 Block10 8 16 23 21 84 Block11 17 23 22 3 84 居住價(jià)值：B8B7B2B4=B1B3B6B10=B11B9=B5 商業(yè) 價(jià)值： L2L4L5L3L1 地塊西北側(cè)緊鄰深惠路，深惠路未來(lái)規(guī)劃為快速干道，不宜做商業(yè)，因此商業(yè)價(jià)值較低。吉祥路延伸下來(lái)地塊的 L2商業(yè)