同致行長沙洋房產(chǎn)品研究專題(編輯修改稿)
2025-02-14 01:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 戶擁有花園或大景觀露臺，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主；216。 全大戶型設(shè)計、戶型寬敞、分區(qū)合理，崇尚舒適度及生活品位；216。 強調(diào)景觀和稀缺資源，擁有功能齊全的各種生活配套；216。 小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風(fēng)格明顯，綠化率較高（一般在 50%左右）；針對目前長沙洋房市場良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個檔次：高端：滿足 5條以上，符合中產(chǎn)階級的對品位和品質(zhì)的需求如：中端：達到 3至 4條，符合即需品位又無高端消費力的人群如：低端：不足 2條，符合經(jīng)濟條件不高卻又有一定感性追求的消費者如：a、客戶群體總體特征：隨著人們物質(zhì)需求的提高，大多數(shù)中產(chǎn)階級成為了洋房產(chǎn)品的消費主力軍。選擇洋房的人都具有較高的文化素養(yǎng)和審美觀念。他們收入穩(wěn)定、生活富庶、品位高雅，他們是城市的中產(chǎn)階層，包括律師、醫(yī)生、文化人、企業(yè)家等各個行業(yè)的精英?？蛻羧后w劃分b、不同檔次洋房的客戶特征低端洋房客戶： 現(xiàn)在有的產(chǎn)品僅僅從某一方面滿足了洋房的指標，例如低容積率、全多層或者大景觀等等。這些自我標榜為洋房的低價樓盤偏重周邊人群經(jīng)濟條件不高卻又有一定感性追求的人們，他們多為無車族，住房需求仍是以解決住房問題為主。中端洋房客戶： 都說洋房是中產(chǎn)階級的寵兒，但現(xiàn)如今準中產(chǎn)階級的數(shù)量遠比中產(chǎn)階級龐大，他們崇尚自由、舒適、小資生活，中產(chǎn)階級住花園洋房的風(fēng)氣已經(jīng)逐漸滲入他們的居住理念之中?？梢哉f，正是開發(fā)商為了迎合他未成熟的高端購買力和盲目跟風(fēng)而建造出了品質(zhì)一般的花園洋房，也直接導(dǎo)致了低端花園洋房的畸形誕生。高端洋房客戶： 高端花園洋房的客戶是真正的中產(chǎn)階級者，包括企業(yè)家、律師、醫(yī)生、教師、文藝界、ＩＴ界等各個行業(yè)的精英，他們有車有地位，既需要品位也需要品質(zhì)，對花園洋房的感性和理性認識都達到了前兩種客戶所未有的高度。正是他們的存在，引導(dǎo)了高端需求，催化了花園洋房的誕生和進化。五、主要洋房產(chǎn)品特征分析：從上圖比較得知，別墅項目容積基本在 ，部分物業(yè)類型較多的其容積率相對較高。綠化率全部都在 40%以上，高的達到 70％以上 。從上圖可以看出，在區(qū)域之間來比較，從側(cè)面反映出別墅樓盤產(chǎn)品品質(zhì)麓谷、星沙、麓南、北城相對比較好。效仿區(qū)域 項目名稱 建筑風(fēng)格 效仿區(qū)域 項目名稱 建筑風(fēng)格歐洲 托斯卡納 歐式 美州 美洲故事 北美鵬基諾亞山林 西班牙 碧桂園 威尼斯城 北美雙盈臥龍灣 意大利 北緯 28 美洲長沙玫瑰園 西班牙 比華利山 北美西山匯景 地中海 橘郡 北美普瑞斯堡 現(xiàn)代歐式 中天山語林居 北美御邦（湘君府） 西班牙 綠城 青竹園 北美卓越 麓山別墅 地中海 岳麓山公館 美國草原麓山戀迪亞溪谷 英倫 澳洲 南山蘇迪亞諾 澳洲風(fēng)情山水 英倫莊園 英倫 現(xiàn)代 圣爵菲斯 現(xiàn)代好望谷 西班牙 天際 鳳凰島 現(xiàn)代山水灣 歐式 湘江壹號 現(xiàn)代藏瓏湖上 歐式 中國 萬科西街庭院 新中式保利閬峰云墅 歐式 星語林 ?汀湘十里 新中式提亞納灣 地中海山語城 歐式市場主要洋房產(chǎn)品建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格為主，北美風(fēng)格盛行。但別墅洋房的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，各國優(yōu)秀的建筑風(fēng)格在長沙的市場上幾乎都有所體現(xiàn)，建筑風(fēng)格和園林正在一步步走向多元化。建筑風(fēng)格多元化格局初成。項目名稱 托斯卡納 位置 湘府路與萬家麗大道交接處建筑風(fēng)格 歐式 意大利托斯卡納建筑風(fēng)格價格 面積 戶型 產(chǎn)品特點 銷售情況7000左右 150230平米 三房、四房、復(fù)式手工別墅、花園洋房；注重細節(jié)和品質(zhì)已售 60%，剩余的為面積較大的戶型，目前加推部分洋房房源規(guī)劃： 借鑒意大利托斯卡納古鎮(zhèn)的生活藍本，結(jié)合項目坡地地貌規(guī)劃出與其相似建筑群落景觀： 景觀設(shè)計上也通過廣場、雕塑等來體現(xiàn)項目的意式風(fēng)情，同時引入不少名貴樹種來烘托項目品質(zhì)戶型： 戶型設(shè)計上采用大面積的弧形落地窗。洋房一樓贈送庭院，二樓贈送大面積露臺 個案分析戶型配比分析：洋房主力戶型分析： 160平米三房兩廳兩衛(wèi)該戶型方正實用，南北通透，但設(shè)計上除在入戶花園處設(shè)計一弧形落地窗外，并無其他明顯特色托斯卡納的熱銷主要是依托于建筑品質(zhì)和對細節(jié)的精雕細琢，以及前期別墅產(chǎn)品的口碑項目名稱 融科檀香山 位置 長沙大道以南，白沙灣路以東 建筑風(fēng)格 來自美國加州的美式建筑風(fēng)格價格 面積 戶型 產(chǎn)品特點 銷售情況7500左右 144230平米 四房、復(fù)試 院落洋房，地板采暖 已售 30%左右規(guī)劃： 首創(chuàng)人車分層低密度社區(qū)，車輛在小區(qū)入口直接停入地下 景觀： 由于容積率較高，該項目
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