同致行長(zhǎng)沙洋房產(chǎn)品研究專題(編輯修改稿)
2025-02-14 01:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 戶擁有花園或大景觀露臺(tái)，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國(guó)風(fēng)格為主；216。 全大戶型設(shè)計(jì)、戶型寬敞、分區(qū)合理，崇尚舒適度及生活品位；216。 強(qiáng)調(diào)景觀和稀缺資源，擁有功能齊全的各種生活配套；216。 小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風(fēng)格明顯，綠化率較高（一般在 50%左右）；針對(duì)目前長(zhǎng)沙洋房市場(chǎng)良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個(gè)檔次：高端：滿足 5條以上，符合中產(chǎn)階級(jí)的對(duì)品位和品質(zhì)的需求如：中端：達(dá)到 3至 4條，符合即需品位又無(wú)高端消費(fèi)力的人群如：低端：不足 2條，符合經(jīng)濟(jì)條件不高卻又有一定感性追求的消費(fèi)者如：a、客戶群體總體特征：隨著人們物質(zhì)需求的提高，大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)成為了洋房產(chǎn)品的消費(fèi)主力軍。選擇洋房的人都具有較高的文化素養(yǎng)和審美觀念。他們收入穩(wěn)定、生活富庶、品位高雅，他們是城市的中產(chǎn)階層，包括律師、醫(yī)生、文化人、企業(yè)家等各個(gè)行業(yè)的精英?？蛻羧后w劃分b、不同檔次洋房的客戶特征低端洋房客戶： 現(xiàn)在有的產(chǎn)品僅僅從某一方面滿足了洋房的指標(biāo)，例如低容積率、全多層或者大景觀等等。這些自我標(biāo)榜為洋房的低價(jià)樓盤(pán)偏重周邊人群經(jīng)濟(jì)條件不高卻又有一定感性追求的人們，他們多為無(wú)車(chē)族，住房需求仍是以解決住房問(wèn)題為主。中端洋房客戶： 都說(shuō)洋房是中產(chǎn)階級(jí)的寵兒，但現(xiàn)如今準(zhǔn)中產(chǎn)階級(jí)的數(shù)量遠(yuǎn)比中產(chǎn)階級(jí)龐大，他們崇尚自由、舒適、小資生活，中產(chǎn)階級(jí)住花園洋房的風(fēng)氣已經(jīng)逐漸滲入他們的居住理念之中?？梢哉f(shuō)，正是開(kāi)發(fā)商為了迎合他未成熟的高端購(gòu)買(mǎi)力和盲目跟風(fēng)而建造出了品質(zhì)一般的花園洋房，也直接導(dǎo)致了低端花園洋房的畸形誕生。高端洋房客戶： 高端花園洋房的客戶是真正的中產(chǎn)階級(jí)者，包括企業(yè)家、律師、醫(yī)生、教師、文藝界、ＩＴ界等各個(gè)行業(yè)的精英，他們有車(chē)有地位，既需要品位也需要品質(zhì)，對(duì)花園洋房的感性和理性認(rèn)識(shí)都達(dá)到了前兩種客戶所未有的高度。正是他們的存在，引導(dǎo)了高端需求，催化了花園洋房的誕生和進(jìn)化。五、主要洋房產(chǎn)品特征分析：從上圖比較得知，別墅項(xiàng)目容積基本在 ，部分物業(yè)類型較多的其容積率相對(duì)較高。綠化率全部都在 40%以上，高的達(dá)到 70％以上 。從上圖可以看出，在區(qū)域之間來(lái)比較，從側(cè)面反映出別墅樓盤(pán)產(chǎn)品品質(zhì)麓谷、星沙、麓南、北城相對(duì)比較好。效仿區(qū)域 項(xiàng)目名稱 建筑風(fēng)格 效仿區(qū)域 項(xiàng)目名稱 建筑風(fēng)格歐洲 托斯卡納 歐式 美州 美洲故事 北美鵬基諾亞山林 西班牙 碧桂園 威尼斯城 北美雙盈臥龍灣 意大利 北緯 28 美洲長(zhǎng)沙玫瑰園 西班牙 比華利山 北美西山匯景 地中海 橘郡 北美普瑞斯堡 現(xiàn)代歐式 中天山語(yǔ)林居 北美御邦（湘君府） 西班牙 綠城 青竹園 北美卓越 麓山別墅 地中海 岳麓山公館 美國(guó)草原麓山戀迪亞溪谷 英倫 澳洲 南山蘇迪亞諾 澳洲風(fēng)情山水 英倫莊園 英倫 現(xiàn)代 圣爵菲斯 現(xiàn)代好望谷 西班牙 天際 鳳凰島 現(xiàn)代山水灣 歐式 湘江壹號(hào) 現(xiàn)代藏瓏湖上 歐式 中國(guó) 萬(wàn)科西街庭院 新中式保利閬峰云墅 歐式 星語(yǔ)林 ?汀湘十里 新中式提亞納灣 地中海山語(yǔ)城 歐式市場(chǎng)主要洋房產(chǎn)品建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格為主，北美風(fēng)格盛行。但別墅洋房的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，各國(guó)優(yōu)秀的建筑風(fēng)格在長(zhǎng)沙的市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)，建筑風(fēng)格和園林正在一步步走向多元化。建筑風(fēng)格多元化格局初成。項(xiàng)目名稱 托斯卡納 位置 湘府路與萬(wàn)家麗大道交接處建筑風(fēng)格 歐式 意大利托斯卡納建筑風(fēng)格價(jià)格 面積 戶型 產(chǎn)品特點(diǎn) 銷(xiāo)售情況7000左右 150230平米 三房、四房、復(fù)式手工別墅、花園洋房；注重細(xì)節(jié)和品質(zhì)已售 60%，剩余的為面積較大的戶型，目前加推部分洋房房源規(guī)劃： 借鑒意大利托斯卡納古鎮(zhèn)的生活藍(lán)本，結(jié)合項(xiàng)目坡地地貌規(guī)劃出與其相似建筑群落景觀： 景觀設(shè)計(jì)上也通過(guò)廣場(chǎng)、雕塑等來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)目的意式風(fēng)情，同時(shí)引入不少名貴樹(shù)種來(lái)烘托項(xiàng)目品質(zhì)戶型： 戶型設(shè)計(jì)上采用大面積的弧形落地窗。洋房一樓贈(zèng)送庭院，二樓贈(zèng)送大面積露臺(tái) 個(gè)案分析戶型配比分析：洋房主力戶型分析： 160平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)該戶型方正實(shí)用，南北通透，但設(shè)計(jì)上除在入戶花園處設(shè)計(jì)一弧形落地窗外，并無(wú)其他明顯特色托斯卡納的熱銷(xiāo)主要是依托于建筑品質(zhì)和對(duì)細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢，以及前期別墅產(chǎn)品的口碑項(xiàng)目名稱 融科檀香山 位置 長(zhǎng)沙大道以南，白沙灣路以東 建筑風(fēng)格 來(lái)自美國(guó)加州的美式建筑風(fēng)格價(jià)格 面積 戶型 產(chǎn)品特點(diǎn) 銷(xiāo)售情況7500左右 144230平米 四房、復(fù)試 院落洋房，地板采暖 已售 30%左右規(guī)劃： 首創(chuàng)人車(chē)分層低密度社區(qū)，車(chē)輛在小區(qū)入口直接停入地下 景觀： 由于容積率較高，該項(xiàng)目
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