情景洋房專(zhuān)項(xiàng)研究(編輯修改稿)
2025-03-20 13:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日益凸顯，情景洋房等低密度產(chǎn)品的土地成本會(huì)逐漸增加，其價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長(zhǎng)。,20,發(fā)展趨勢(shì),2,處于小區(qū)的中軸地帶，城郊化成為主流,由于萬(wàn)科項(xiàng)目多集中于“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的特點(diǎn)，情景洋房通常也位于此處的成熟小區(qū)內(nèi)。他們往往集中在小區(qū)的中軸地帶，小區(qū)的公共開(kāi)放地帶附近，是小區(qū)內(nèi)外交流的集中區(qū)域，開(kāi)放的形態(tài)使其成為連接小區(qū)于外部的紐帶 城郊區(qū)域以景觀、生態(tài)、土地優(yōu)勢(shì)等得天獨(dú)厚的條件吸引著情景洋房等低密度產(chǎn)品來(lái)此“安家落戶”，尤其對(duì)適用土地面積少的城市則更是如此，所以短時(shí)間內(nèi)情景洋房建設(shè)仍將保持城郊開(kāi)發(fā)密度大的特征。但情景洋房稀缺和便利的雙重特質(zhì)決定了上述原則并非是一成不變的。,21,發(fā)展趨勢(shì),2,市場(chǎng)再次細(xì)分，風(fēng)格更為多樣,消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞，獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類(lèi)型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無(wú)疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。,22,發(fā)展趨勢(shì),2,不斷融入高科技,消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞，獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類(lèi)型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無(wú)疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。,23,發(fā)展趨勢(shì),2,24,分類(lèi)研究,情景洋房產(chǎn)品分類(lèi),3＋1模式：2層加上復(fù)式（萬(wàn)科城） 4＋1模式：3層加上復(fù)式（萬(wàn)科水晶城、理想0769） 5＋1模式：層加上復(fù)式（金域中央）,25,產(chǎn)品分類(lèi),3,3＋1寬景洋房戶型：一層為平層，贈(zèng)送地下室和露臺(tái)；二層為平層，贈(zèng)送地下室；三四層為復(fù)式，贈(zèng)送大露臺(tái),六大價(jià)值點(diǎn)： A、1－2層均有地下室附送 B、獨(dú)特的露臺(tái)空間 C、豐富的建筑形態(tài) D、豪華的頂層套房 E、氣派的橫向客廳 F、親近的鄰里關(guān)系,26,A,B,C,D,B,E,F,3+1價(jià)值梳理,3,3＋1寬景洋房?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì),優(yōu)勢(shì)一: 低密度產(chǎn)品物業(yè)，吸引客戶 優(yōu)勢(shì)二： 解決對(duì)大戶型、別墅類(lèi)產(chǎn)品有需求但受總價(jià)限制的客戶需求 優(yōu)勢(shì)三： 整體戶型的親地親景均衡 劣勢(shì)一： 總戶數(shù)少，土地價(jià)值未能最大化 劣勢(shì)二： 產(chǎn)品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿足客戶需求,27,附加值較高,人性化,低總價(jià)類(lèi)別墅,綜合素質(zhì)均衡,優(yōu)劣匯總,3,3＋1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城,28,萬(wàn)科城,3,3＋1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城,29,萬(wàn)科城,3,3＋1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城,30,萬(wàn)科城,3,3＋1寬景洋房戶型小結(jié),3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； 一、二層戶型面積為130150㎡兩種面積區(qū)間； 一、二層之間面積差距不超過(guò)20㎡。,31,一、二層設(shè)計(jì)地下室，三、四層設(shè)計(jì)大露臺(tái) 地下室為半地下室，采光良好，可靈活分配地下室各房間功能 一層巧妙利用半地下室開(kāi)辟中庭生活； 二層盡量每間臥室都有陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)； 頂層復(fù)式中西廚房、豪華客廳、空中庭院、獨(dú)立套房等豪華配置。,整體空間,面積,戶型小結(jié),3,4＋1花園洋房：一層至三層為平層，四五層為復(fù)式
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