多層花園洋房產(chǎn)品研究分析(偉業(yè))(編輯修改稿)
2025-07-14 19:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 – 車行道可直達每個單元對應(yīng)的地下車庫，并從位于地下車庫的單元入口直接通過電梯入戶。 – 人行道與園林景觀及起伏形相結(jié)合，移步易景，營造舒適的人居環(huán)境。 – 全地下停車及人工造勢的臺地，使得成本投入相對較高。 ? 人流與車流組織 —— 立體分流 ? 優(yōu)點： 人車徹底分流，社區(qū)整體品質(zhì)上升，節(jié)約地上土地資源，易于營造綠化景觀； ? 缺點： 地下停車庫，建造和維護成本高。 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 趨勢二：北京上元 對比提煉借鑒 ? 人流與車流組織 —— 立體分流 ? 平層戶型占 2戶超大面寬 ? 屋頂花園，城市別墅體驗 ? 下沉花園，地下室采光銷售面積大 ? 電梯入戶，增加公攤 ? 人流與車流組織 —— 平面分流 ? 躍層共享空間 ? 大開間橫廳 ? 南向陽光大露臺 ? 首層情景房 ? 立體多點入戶方式 ? 微坡地形，增加成本 ? 萬科情景洋房： 130185平方米，平層為主 ? 北京上元： 190265平方米，躍層為主 ? 相對舒適的起居空間、主臥系列完備豪華，輔助空間齊全，增加了面積 ? 相對經(jīng)濟的起居空間、主臥系列并不完善，輔助空間能省則省 ? 躍層戶型增加了垂直交通空間，使實際套內(nèi)使用面積降低 ? 結(jié)論： 更舒適的居住品質(zhì)需要增加成本，增加套內(nèi)實際使用面積來實現(xiàn)；要結(jié)合市場需求適當(dāng)控制增加量，有選擇的實現(xiàn)價值點。 ? 不存在標準層，建設(shè)成本增加 【 多層產(chǎn)品形式建議 】 對比提煉借鑒 —— 兩種趨勢的進化 ? 維持相對經(jīng)濟的戶型面積區(qū)間； ? 不設(shè)置地下室； ? 平層為主，主體標準層設(shè)計概念； ? 保留首層情景房，立體多點入戶，南向大露臺，大面寬大橫廳，頂躍層共享空間； ? 中部平層結(jié)構(gòu)預(yù)留同層打通形成更大戶型的可能； ? 引入電梯，提高居住品質(zhì)，但增加了公攤，即增加了戶型建筑面積； ? 完善主臥系列，適當(dāng)放大起居系列尺度，提高居住舒適度，但增加了一定戶內(nèi)面積。 ? 維持相對舒適的戶型面積區(qū)間； ? 保留采光地下室和下沉庭院； ? 保留電梯入戶，屋頂大露臺； ? 保留中部平層結(jié)構(gòu)預(yù)留同層打通形成更大戶型的可能； ? 增加面寬到 10米以上，設(shè)計大橫廳，首層情景房，立體多點入戶，南向大露臺，頂躍層共享空間；
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