[w]情景洋房專(zhuān)項(xiàng)研究(編輯修改稿)
2025-02-10 19:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 滿(mǎn)足崇洋和顯闊之需 中國(guó)人向來(lái)有崇洋和顯闊的心理特征，處于中間體的廣大中產(chǎn)們這種意識(shí)更為強(qiáng)烈。情景花園洋房憑“洋”“闊”二者兼而有之的優(yōu)勢(shì)備受青睞 ?別墅用地嚴(yán)控，情景洋房發(fā)展?jié)摿Υ? 由于政府部門(mén)嚴(yán)控對(duì)容積率在 審批，別墅供應(yīng)量將會(huì)大大減少。作為自然資源享受度較好的情景洋房，有比較好的發(fā)展空間 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格穩(wěn)中有升 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?由于中產(chǎn)消費(fèi)群體的龐大需求，會(huì)繼續(xù)刺激增量市場(chǎng)的不斷增加，情景洋房比較時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，隨著消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的不斷了解及消費(fèi)理性回歸 ， 情景洋房產(chǎn)品會(huì)同時(shí)面臨同類(lèi)產(chǎn)品和替代產(chǎn)品的雙重競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度有增無(wú)減。 ?從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，隨著土地稀缺性日益凸顯，情景洋房等低密度產(chǎn)品的 土地成本會(huì)逐漸增加，其價(jià)格會(huì)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上適度增長(zhǎng)。 20 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 處于小區(qū)的中軸地帶，城郊化成為主流 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?由于萬(wàn)科項(xiàng)目多集中于“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的特點(diǎn)，情景洋房通常也位于此處的成熟小區(qū)內(nèi)。 他們往往集中在小區(qū)的中軸地帶，小區(qū)的公共開(kāi)放地帶附近，是小區(qū)內(nèi)外交流的集中區(qū)域， 開(kāi)放的形態(tài)使其成為連接小區(qū)于外部的紐帶 ?城郊區(qū)域以景觀(guān)、生態(tài)、土地優(yōu)勢(shì)等得天獨(dú)厚的條件吸引著情景洋房等低密度產(chǎn)品來(lái)此“安家落戶(hù)”， 尤其對(duì)適用土地面積少的城市則更是如此，所以短時(shí)間內(nèi)情景洋房建設(shè)仍將保持城郊開(kāi)發(fā)密度大的特征。但情景洋房稀缺和便利的雙重特質(zhì)決定了上述原則并非是一成不變的。 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)再次細(xì)分，風(fēng)格更為多樣 發(fā)展趨勢(shì) 2 ?消費(fèi)者理性回歸、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的加劇，勢(shì)必會(huì)使情景洋房進(jìn)入市場(chǎng)細(xì)分時(shí)代。大眾型的項(xiàng)目將很難得到市場(chǎng)的青睞， 獨(dú)特性、稀缺性、唯一性、不可復(fù)制性等特點(diǎn)才更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 ?市場(chǎng)細(xì)分下會(huì)形成各種風(fēng)格、各種類(lèi)型的產(chǎn)品供消費(fèi)者選擇。 比如時(shí)下東南沿海一帶比較流行的主題式情景洋房，情景型花園洋房，度假型、尊貴型的情景洋房等等，選擇余地的擴(kuò)大，產(chǎn)品品質(zhì)的提高無(wú)疑更能打動(dòng)消費(fèi)者。 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 分類(lèi)研究 23 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 情景洋房產(chǎn)品分類(lèi) ?3＋ 1模式： 2層加上復(fù)式（萬(wàn)科城） ?4＋ 1模式： 3層加上復(fù)式（萬(wàn)科水晶城、理想 0769） ?5＋ 1模式： 層加上復(fù)式（金域中央） 產(chǎn)品分類(lèi) 3 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶(hù)型：一層為平層，贈(zèng)送地下室和露臺(tái)；二層為平層，贈(zèng)送地下室；三四層為復(fù)式，贈(zèng)送大露臺(tái) A B C D 六大價(jià)值點(diǎn)： ?A、 1－ 2層均有地下室附送 ?B、獨(dú)特的露臺(tái)空間 ?C、豐富的建筑形態(tài) ?D、豪華的頂層套房 ?E、氣派的橫向客廳 ?F、親近的鄰里關(guān)系 B E F 3+1價(jià)值梳理 3 25 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì)一 : 低密度產(chǎn)品物業(yè)，吸引客戶(hù) 優(yōu)勢(shì)二： 解決對(duì)大戶(hù)型、別墅類(lèi)產(chǎn)品有需求但受總價(jià)限制的客戶(hù)需求 優(yōu)勢(shì)三： 整體戶(hù)型的親地親景均衡 劣勢(shì)一： 總戶(hù)數(shù)少，土地價(jià)值未能最大化 劣勢(shì)二： 產(chǎn)品區(qū)分不明顯，不夠豐富，較難不同滿(mǎn)足客戶(hù)需求 附加值較高 人性化 低總價(jià)類(lèi)別墅 3＋ 1寬景洋房?jī)?yōu)勢(shì)、劣勢(shì) 綜合素質(zhì)均衡 優(yōu)劣匯總 3 26 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 1層 底層小露臺(tái) 贈(zèng)送 96㎡半地下室 贈(zèng)送約 60㎡的花園 多景式陽(yáng)光房 戶(hù)型 端頭 建面 147m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 花園 64m2 露臺(tái) 6m2 地下室 96m2 萬(wàn)科城 3 27 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 露臺(tái)入戶(hù) 贈(zèng)送 69㎡半地下室 2層 贈(zèng)送 9㎡的露臺(tái) 通向地下室的樓梯 通向地上二層的樓梯 戶(hù)型 中間套 建面 141m2 房型 4/2/2 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 露臺(tái) 地下室 69m2 萬(wàn)科城 3 28 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房：深圳萬(wàn)科城 主臥、主衛(wèi)和書(shū)房構(gòu)造主人獨(dú)立套 七米大客廳，給住戶(hù)自由改動(dòng)的空間 3\4層復(fù)式 贈(zèng)送 50多㎡的露臺(tái) 通向三樓的樓梯 通向四樓的樓梯 主衛(wèi)配備衣帽間，增添主人氣派 戶(hù)型 中間套 建面 182m2 房型 5/3/3 層數(shù) 2 開(kāi)間 進(jìn)深 三樓露臺(tái) 24m2 四樓露臺(tái) 30m2 萬(wàn)科城 3 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3＋ 1寬景洋房戶(hù)型小結(jié) ?3+1式寬景洋房三四層復(fù)式面積最大為180200平方米，其次為一層、最后為二層； ?一、二層戶(hù)型面積為 130150㎡兩種面
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1