同致行長沙洋房產(chǎn)品研究專題(文件)
【正文】 ，戶戶擁有花園或大景觀露臺，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主；216。選擇洋房的人都具有較高的文化素養(yǎng)和審美觀念。中端洋房客戶： 都說洋房是中產(chǎn)階級的寵兒，但現(xiàn)如今準(zhǔn)中產(chǎn)階級的數(shù)量遠(yuǎn)比中產(chǎn)階級龐大，他們崇尚自由、舒適、小資生活，中產(chǎn)階級住花園洋房的風(fēng)氣已經(jīng)逐漸滲入他們的居住理念之中。五、主要洋房產(chǎn)品特征分析：從上圖比較得知，別墅項(xiàng)目容積基本在 ，部分物業(yè)類型較多的其容積率相對較高。威尼斯城 北美雙盈臥龍灣 意大利 北緯 28 美洲長沙玫瑰園 西班牙 比華利山 北美西山匯景 地中海 橘郡 北美普瑞斯堡 現(xiàn)代歐式 中天山語林居 北美御邦（湘君府） 西班牙 綠城 鳳凰島 現(xiàn)代山水灣 歐式 湘江壹號 現(xiàn)代藏瓏湖上 歐式 中國 萬科西街庭院 新中式保利閬峰云墅 歐式 星語林 ?汀湘十里 新中式提亞納灣 地中海山語城 歐式市場主要洋房產(chǎn)品建筑風(fēng)格歐式風(fēng)格為主，北美風(fēng)格盛行。洋房一樓贈送庭院，二樓贈送大面積露臺 個案分析戶型配比分析：洋房主力戶型分析： 160平米三房兩廳兩衛(wèi)該戶型方正實(shí)用，南北通透，但設(shè)計(jì)上除在入戶花園處設(shè)計(jì)一弧形落地窗外，并無其他明顯特色托斯卡納的熱銷主要是依托于建筑品質(zhì)和對細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢，以及前期別墅產(chǎn)品的口碑項(xiàng)目名稱 融科檀香山 位置 長沙大道以南，白沙灣路以東 建筑風(fēng)格 來自美國加州的美式建筑風(fēng)格價(jià)格 面積 戶型 產(chǎn)品特點(diǎn) 銷售情況7500左右 144230平米 四房、復(fù)試 院落洋房，地板采暖 已售 30%左右規(guī)劃： 首創(chuàng)人車分層低密度社區(qū)，車輛在小區(qū)入口直接停入地下 景觀： 由于容積率較高，該項(xiàng)目采用了穿插式景觀設(shè)計(jì)；由公共 — 半私密 — 私密不同空間層次的過渡，是人覺得回家就是一次次穿過花園的過程戶型：戶戶贈送私家花園 ；一到三樓贈送地下多功能廳，地下多功能廳通過電梯與居所相連 ； 地下多功能廳與花園庭院融為一體，從地下多功能廳推門而出 即可步入庭院戶型配比分析：洋房主力戶型分析： 180190平米四室兩廳兩衛(wèi)客廳餐廳與南向露臺整體連通，擴(kuò)大了室內(nèi)空間視野贈送地下多功能廳以及私家花園，且多功能廳可通過電梯直接到達(dá)住戶。 湖景美宅 規(guī)劃： 建筑排布盡量緊湊，為保留中心 4萬平米原生湖泊創(chuàng)造條件，產(chǎn)品圍湖而建，盡量做到戶戶朝景景觀： 社區(qū)內(nèi)保留了 4萬平米的原生態(tài)湖泊，做到外賞麓山內(nèi)觀湖景戶型： 三期洋房采用長進(jìn)深短面寬的薄板設(shè)計(jì)，節(jié)約占地空間；雙向超大景觀陽臺盡享臨湖美景，一樓附帶下沉式私人庭院戶型配比分析：洋房主力戶型分析： 110平米三室兩廳兩衛(wèi)一樓附帶下沉式私人庭院臨水而建，超大景觀露臺，盡攬 4萬平米湖景長進(jìn)深短開間的薄板設(shè)計(jì)，更加節(jié)約占地面該項(xiàng)目的洋房戶型設(shè)計(jì)均比較緊湊，兩房的面積為 82平米，三房面積在 110平米左右，四房面積控制在 150平米左右，比較符合當(dāng)前的市場需求 長沙洋房產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)216。主力戶型面積集中在 大部分的戶型都有較大的贈送面積，如前后花園，空中露臺等；216。 四月 2120:12:5120:12Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 四月 218:12 下午 四月 2120:12April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財(cái) 富。 20:12:5120:12:5120:124/2/2023 8:12:51 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 02 四月 20238:12:51 下午 20:12:51四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/4/2 20:12:5120:12:5102 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 02 四月 20238:12:51 下午 20:12:51四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 四月 2120:12:5120:12Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 2023/4/2 20:12:5120:12:5102 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 20:12:5120:12:5120:12Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 8:12:51 下午 8:12 下午 20:12:51四
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