同致行長沙洋房產(chǎn)品研究專題-文庫吧在線文庫
【正文】 源；北城板塊 以綠城青竹園、青竹湖畔小區(qū)、三江養(yǎng)生別墅為代表，主要依托青竹湖和高爾夫、湘江、瀏陽河、撈刀河的豐富江景等資源；省府板塊、植物園板塊 以橘郡、比華利山、閬峰云墅、美洲故事、托斯卡那為代表。物業(yè)類型表現(xiàn)豐富，開發(fā)商降低投資風(fēng)險(xiǎn)； 從目前市場消化情況來看，純別墅項(xiàng)目升值前景好于復(fù)合型項(xiàng)目；客戶需求不足的情況下，小獨(dú)棟也許將成為一個(gè)發(fā)展趨勢。四、洋房客戶群體分析：洋房產(chǎn)品劃分目前，長沙市場上的洋房產(chǎn)品可謂百花齊放、爭奇斗艷，各種風(fēng)格、各種檔次的產(chǎn)品充斥著市場，興盛但混亂。 小區(qū)園林規(guī)劃張弛有道、層次分明、風(fēng)格明顯，綠化率較高（一般在 50%左右）；針對(duì)目前長沙洋房市場良莠不齊的局面，我們根據(jù)定義將其界定為三個(gè)檔次：高端：滿足 5條以上，符合中產(chǎn)階級(jí)的對(duì)品位和品質(zhì)的需求如：中端：達(dá)到 3至 4條，符合即需品位又無高端消費(fèi)力的人群如：低端：不足 2條，符合經(jīng)濟(jì)條件不高卻又有一定感性追求的消費(fèi)者如：a、客戶群體總體特征：隨著人們物質(zhì)需求的提高，大多數(shù)中產(chǎn)階級(jí)成為了洋房產(chǎn)品的消費(fèi)主力軍。正是他們的存在，引導(dǎo)了高端需求，催化了花園洋房的誕生和進(jìn)化。英倫莊園 英倫 現(xiàn)代 圣爵菲斯 現(xiàn)代好望谷 西班牙 天際 戶型配比分析：洋房主力戶型分析： 113平米兩室兩廳兩衛(wèi)南邊贈(zèng)送庭院以及超大露臺(tái)北面為封閉陽臺(tái)，通過兩個(gè)飄窗附贈(zèng)兩個(gè)花池該項(xiàng)目的兩房面積區(qū)間為 82176平米，其中，82平米戶型數(shù)量較少，主要位于項(xiàng)目西頭，176平米兩房戶型基本與該戶型相同，但附帶一個(gè)地下功能室，地下室面積約為 70平米洋房主力戶型分析： 137141平米三室兩廳兩衛(wèi)該戶型最大的特點(diǎn)是開間較大，進(jìn)深較短，保證了南北的通風(fēng)和采光客廳附帶超大景觀露臺(tái)，主臥除設(shè)計(jì)了獨(dú)立衣帽間外更涉及了一個(gè)單獨(dú)的會(huì)客以及觀景區(qū)域主臥會(huì)客區(qū)洋房主力戶型分析： 134平米四室兩廳兩衛(wèi)該戶型也為典型的段進(jìn)深大開間設(shè)計(jì)南北通透，通風(fēng)采光優(yōu)良；由于在南北距離上受到限制，該戶型的贈(zèng)送面積較少；但總面積控制的較為緊湊，室內(nèi)浪費(fèi)面積較小，因此比較受到歡迎該項(xiàng)目的四房有 134和 173平米兩種戶型， 173平米的四房為附帶了地下室項(xiàng)目名稱 山水灣 位置 長沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)萬家麗北路與湘龍路交匯處 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約價(jià)格 面積 戶型 產(chǎn)品特點(diǎn) 銷售情況均價(jià) 2700 兩房、三房 原生態(tài)景觀，人本宜居生活規(guī)劃： 充分利用了地形地貌，功能布局合理，使不同類型的物業(yè)既有機(jī)整合又不互相干擾景觀： 最大限度的保留了地塊的原生景觀優(yōu)勢，并結(jié)合人本主義設(shè)計(jì)理念使景觀更加豐富戶型： 一樓洋房有內(nèi)庭院，二樓三樓則有大面積的退臺(tái)，使每戶都能最大限度的享受到社區(qū)的宜居環(huán)境戶型配比分析：項(xiàng)目名稱 西山匯景 位置 咸嘉湖路 216號(hào)建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡約價(jià)格 面積 戶型 產(chǎn)品特點(diǎn) 銷售情況7100 150210平米 三房、四房、復(fù)式 景觀花園洋房，疊加別墅規(guī)劃： 建筑布局錯(cuò)落有致，交通流線采用完全的人車分流設(shè)計(jì)，給社區(qū)創(chuàng)造一個(gè)安心純粹的生活環(huán)境景觀： 不僅在社區(qū)內(nèi)部采用穿插式景觀設(shè)計(jì)，做到景觀均好性，更具有良好的外部景觀資源戶型： 洋房戶型的設(shè)計(jì)均考慮到了景觀視野的需求，設(shè)計(jì)有 7米超大的觀景陽臺(tái)以及 270轉(zhuǎn)角飄窗戶型配比分析：南北通透， ，展現(xiàn)主人的大氣7米超大觀景陽臺(tái)，舒適宜居雙主臥室設(shè)計(jì)，彰顯品質(zhì)主臥室 90度轉(zhuǎn)角凸窗，風(fēng)景線更加清晰洋房主力戶型分析： 160170平米四室兩廳兩衛(wèi)項(xiàng)目名稱 陽光 100 位置 岳麓區(qū)猴子石大橋西頭北側(cè) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代、北歐價(jià)格 面積 戶型 產(chǎn)品特點(diǎn) 銷售情況4800 89146平米 兩房、三房、四房 6層電梯洋房360176。 20:12:5120:12:5120:124/2/2023 8:12:51 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 8:12:51 下午 8:12 下午 20:12:51四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 218:12 下午 四月 2120:12April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 20:12:5120:12:5120:12Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 四月 21四月 2120:12:5120:12:51April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在
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