同致行-廣森城市橄欖園項(xiàng)目產(chǎn)品策劃建議書60頁(yè)(文件)
【正文】 豐和 28736 2023121 公司管理層、高級(jí)白領(lǐng)、部分寶安及福田投資客等 雷圳碧榕灣一期 2023925 公務(wù)員、白領(lǐng)、公司中高層管理者等 半島城邦 143240 2023218 外籍人士、企業(yè)家、外企高層、公務(wù)員等 中海陽(yáng)光棕櫚園 54000 150000 2023830 科技園片區(qū)的白領(lǐng)及公司中高層、原住民、公務(wù)員及私營(yíng)業(yè)主等 鳴溪谷 12500 36200 20231022 公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、原住民、福田南山高級(jí)白領(lǐng)、公司中高層 綠海名都 34069 102200 2023118 福田南山白領(lǐng)、原住民、私營(yíng)業(yè)主、部分投資客 友鄰國(guó)際公寓 2023125 福田南山白領(lǐng)、原住民、部分外籍人士、私營(yíng)業(yè)主等 中、大戶型居住物業(yè)策劃 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 20232023寶 安中心區(qū)中\(zhòng)高 檔產(chǎn)品對(duì)關(guān)內(nèi)客拉動(dòng)10%30%15%35%15%40%0% 10% 20% 30% 40% 50%南山中心區(qū)客戶南山中心區(qū)南山中心區(qū)202320232023系列120232023年 前海片區(qū)中擋戶性對(duì)中心區(qū)和南山區(qū)的客戶拉動(dòng)80%20%85%15%90%10%0% 20% 40% 60% 80% 100%南山中心區(qū)客戶南山中心區(qū)南山中心區(qū)202320232023前海片區(qū)2023年、2023年寶安中心區(qū)將進(jìn)一步拉動(dòng)關(guān)內(nèi)中、高擋客戶，而前海片區(qū)越來(lái)越缺乏吸附力，因?yàn)榍昂](méi)有上規(guī)模項(xiàng)目發(fā)展來(lái)吸引市中心客戶。 三房二廳二衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 三房二廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積： ㎡ 二房二廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積： ㎡ 一房一廳一衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 一房一廳一衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 一房一廳一衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 三房二廳二衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 三房二廳二衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 原方案規(guī)劃布局點(diǎn)評(píng) 該方案總體原則是從北往南分布產(chǎn)品走大 ,戶型分布存在不合理型，（二房二廳一衛(wèi)布臵沒(méi)有充分利用小區(qū)的園林景），總體上戶型分布與園林景觀結(jié)合型不強(qiáng)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一房一廳一衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點(diǎn)１：戶型方正， ； 特點(diǎn)２：客廳浪費(fèi)空間較多； 一房一廳一衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點(diǎn)１：戶型方正，分區(qū)較合理； 特點(diǎn)２：沒(méi)有景觀陽(yáng)臺(tái)； 一房一廳一衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點(diǎn)１：戶型方正，分區(qū)較合理； 特點(diǎn)２：沒(méi)有景觀陽(yáng)臺(tái)； 原方案戶型點(diǎn)評(píng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 13:12:5213:12:5213:12Monday, February 13, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023年 2月 13日星期一 1時(shí) 12分 52秒 13:12:5213 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :12:5213:12Feb2313Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 2月 下午 1時(shí) 12分 :12February 13, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 13:12:5213:12:5213:122/13/2023 1:12:52 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:5213:12:52February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 1時(shí) 12分 52秒 下午 1時(shí) 12分 13:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 1時(shí) 12分 :12February 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:12:5213:12:5213:12Monday, February 13, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 1時(shí) 12分 52秒 下午 1時(shí) 12分 13:12: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :12:5213:12:52February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 13日星期一 下午 1時(shí) 12分 52秒 13:12: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 13:12:5213:12:5213:122/13/2023 1:12:52 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 用心鉅獻(xiàn) Professional Service With Heart 誠(chéng)祝： 廣森 原方案戶型點(diǎn)評(píng) 三房二廳二衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點(diǎn)１：贈(zèng)送面積 ㎡ (送空中花園： ㎡送陽(yáng)臺(tái)： ㎡ ) ，贈(zèng)送率達(dá) 20%以上 ,該戶型可以難于報(bào)批（４月１日起，規(guī)劃部門對(duì)送面積有限定＜建筑面積６％）； 特點(diǎn)２：臥室尺度干不強(qiáng)，部分開間為 ； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃布局建議整改方案 建議布臵小戶型（臨西側(cè)布臵酒店、東側(cè)布臵小戶型住宅）， 建議布臵三梯四戶大戶型，該棟南北向有大開間小區(qū)園林 建議布臵二梯三戶中、大戶型，該棟南向有大開間小區(qū)園林 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 戶型 面積區(qū)間（套內(nèi)） 三房 115130平方米 四房 140平方米 結(jié)合南山產(chǎn)品線的中＼大戶型供應(yīng)特征： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 數(shù)據(jù)來(lái)源：第五公社、鼎太風(fēng)華 …… 中、大戶型居住物業(yè)策劃 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 南山小戶型住宅 產(chǎn)品線分析 通過(guò)上述數(shù)據(jù)的分析：南山區(qū)的產(chǎn)品線主要是： 戶型 建筑面積 單房 29 ~ 42 平方米 一房二廳 34 ~ 52 平方米 二房二廳 53 ~ 87 平方米 三房二廳 93~ 120 平方米 深圳小戶型標(biāo)準(zhǔn) 戶型 建筑面積 單房 30 ~ 45 平方米 一房二廳 40 ~ 50 平方米 二房二廳 55 ~ 75 平方米 三房二廳 75 ~ 95 平方米 小戶型居住、投資物業(yè)產(chǎn)品策劃 南山小戶型的產(chǎn)品線主要集中在二房以下，在建筑面積上趨“小”
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