同致行-廣森城市橄欖園項目產(chǎn)品策劃建議書60頁(文件)
【正文】 豐和 28736 2023121 公司管理層、高級白領(lǐng)、部分寶安及福田投資客等 雷圳碧榕灣一期 2023925 公務(wù)員、白領(lǐng)、公司中高層管理者等 半島城邦 143240 2023218 外籍人士、企業(yè)家、外企高層、公務(wù)員等 中海陽光棕櫚園 54000 150000 2023830 科技園片區(qū)的白領(lǐng)及公司中高層、原住民、公務(wù)員及私營業(yè)主等 鳴溪谷 12500 36200 20231022 公務(wù)員、私營業(yè)主、原住民、福田南山高級白領(lǐng)、公司中高層 綠海名都 34069 102200 2023118 福田南山白領(lǐng)、原住民、私營業(yè)主、部分投資客 友鄰國際公寓 2023125 福田南山白領(lǐng)、原住民、部分外籍人士、私營業(yè)主等 中、大戶型居住物業(yè)策劃 本報告是嚴(yán)格保密的。 20232023寶 安中心區(qū)中\(zhòng)高 檔產(chǎn)品對關(guān)內(nèi)客拉動10%30%15%35%15%40%0% 10% 20% 30% 40% 50%南山中心區(qū)客戶南山中心區(qū)南山中心區(qū)202320232023系列120232023年 前海片區(qū)中擋戶性對中心區(qū)和南山區(qū)的客戶拉動80%20%85%15%90%10%0% 20% 40% 60% 80% 100%南山中心區(qū)客戶南山中心區(qū)南山中心區(qū)202320232023前海片區(qū)2023年、2023年寶安中心區(qū)將進(jìn)一步拉動關(guān)內(nèi)中、高擋客戶，而前海片區(qū)越來越缺乏吸附力，因為前海沒有上規(guī)模項目發(fā)展來吸引市中心客戶。 三房二廳二衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 三房二廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積： ㎡ 二房二廳一衛(wèi) 套內(nèi)面積： ㎡ 一房一廳一衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 一房一廳一衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 一房一廳一衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 三房二廳二衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 三房二廳二衛(wèi)、 套內(nèi)面積： ㎡ 原方案規(guī)劃布局點評 該方案總體原則是從北往南分布產(chǎn)品走大 ,戶型分布存在不合理型，（二房二廳一衛(wèi)布臵沒有充分利用小區(qū)的園林景），總體上戶型分布與園林景觀結(jié)合型不強(qiáng)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 一房一廳一衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點１：戶型方正， ； 特點２：客廳浪費空間較多； 一房一廳一衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點１：戶型方正，分區(qū)較合理； 特點２：沒有景觀陽臺； 一房一廳一衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點１：戶型方正，分區(qū)較合理； 特點２：沒有景觀陽臺； 原方案戶型點評 本報告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 13:12:5213:12:5213:12Monday, February 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 2月 13日星期一 1時 12分 52秒 13:12:5213 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :12:5213:12Feb2313Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 下午 1時 12分 :12February 13, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 13:12:5213:12:5213:122/13/2023 1:12:52 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:5213:12:52February 13, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 1時 12分 52秒 下午 1時 12分 13:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 1時 12分 :12February 13, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 13:12:5213:12:5213:12Monday, February 13, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 1時 12分 52秒 下午 1時 12分 13:12: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :12:5213:12:52February 13, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 13, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 13日星期一 下午 1時 12分 52秒 13:12: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 13:12:5213:12:5213:122/13/2023 1:12:52 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 用心鉅獻(xiàn) Professional Service With Heart 誠祝： 廣森 原方案戶型點評 三房二廳二衛(wèi)套內(nèi)面積 ㎡ 特點１：贈送面積 ㎡ (送空中花園： ㎡送陽臺： ㎡ ) ，贈送率達(dá) 20%以上 ,該戶型可以難于報批（４月１日起，規(guī)劃部門對送面積有限定＜建筑面積６％）； 特點２：臥室尺度干不強(qiáng)，部分開間為 ； 本報告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃布局建議整改方案 建議布臵小戶型（臨西側(cè)布臵酒店、東側(cè)布臵小戶型住宅）， 建議布臵三梯四戶大戶型，該棟南北向有大開間小區(qū)園林 建議布臵二梯三戶中、大戶型，該棟南向有大開間小區(qū)園林 本報告是嚴(yán)格保密的。 戶型 面積區(qū)間（套內(nèi)） 三房 115130平方米 四房 140平方米 結(jié)合南山產(chǎn)品線的中＼大戶型供應(yīng)特征： 本報告是嚴(yán)格保密的。 數(shù)據(jù)來源：第五公社、鼎太風(fēng)華 …… 中、大戶型居住物業(yè)策劃 本報告是嚴(yán)格保密的。 南山小戶型住宅 產(chǎn)品線分析 通過上述數(shù)據(jù)的分析：南山區(qū)的產(chǎn)品線主要是： 戶型 建筑面積 單房 29 ~ 42 平方米 一房二廳 34 ~ 52 平方米 二房二廳 53 ~ 87 平方米 三房二廳 93~ 120 平方米 深圳小戶型標(biāo)準(zhǔn) 戶型 建筑面積 單房 30 ~ 45 平方米 一房二廳 40 ~ 50 平方米 二房二廳 55 ~ 75 平方米 三房二廳 75 ~ 95 平方米 小戶型居住、投資物業(yè)產(chǎn)品策劃 南山小戶型的產(chǎn)品線主要集中在二房以下，在建筑面積上趨“小”
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