物業(yè)基礎(chǔ)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-14 00:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及結(jié)構(gòu)安全 違規(guī)裝修行為。 ? 未取得規(guī)劃、房管及原設(shè)計單位等部門的合法手續(xù)且未向物業(yè)管理企業(yè)報告， 擅自在房屋建筑的外墻上安裝 遮陽光板、雨棚、防盜門、防盜窗、拉閘門、亭子、陽光房等其他構(gòu)筑物、建筑物，擅自封閉陽臺，擅自加高分戶欄桿，擅自在屋面安裝其他設(shè)施設(shè)備， 不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī) 且不進(jìn)行冷凝水集中收集處理；違反物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于 花園及露臺 的使用和施工管理規(guī)定。 ? 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。 ? 不按規(guī)定丟棄垃圾、寵物飼養(yǎng)、高空拋物、制造噪音、排污、排放廢氣、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，影響相鄰業(yè)主生活。 ? 盜用公共資源（如：植物、共用設(shè)施設(shè)備、小品、管線、能源等）。 ? 損壞或擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施。 ? 占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）。 ? 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。 ? 未按規(guī)定將車輛停放于專用車庫或指定位置；鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、超速行駛。 ? 踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。 ? 使用電梯時超載、運載粗重物品；在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。 ? 不按規(guī)定堆放物品、堵塞消防通道；隨意挪用、破壞消防設(shè)施設(shè)備。 ? 進(jìn)行非法集會、封建迷信活動。 ? 危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 ? 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 三、物業(yè)管理相關(guān)案例 物業(yè)公司該收哪些錢？ 物業(yè)綜合服務(wù)的內(nèi)容前面有講過 大家想一想內(nèi)容有哪些？ 第七條 物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的性質(zhì)和不同特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費中的 物業(yè)綜合服務(wù)費 、 車輛停放服務(wù)費 、 裝飾裝修垃圾清運費 等物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。 非住宅的物業(yè)服務(wù)費、別墅（含獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加）和實行酬金制的住宅小區(qū)的物業(yè)綜合服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。 摘自《住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 廣州市住宅小區(qū) 物業(yè)綜合服務(wù)費 基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)等級 基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)（元 /月 .平方米） 備 注 無電梯 有電梯 甲級 各等級收費標(biāo)準(zhǔn)上下浮動不超過 20％ 乙級 丙級 丁級 定價形式：政府指導(dǎo)價 摘自《廣州市宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》合價房〔 2023〕 41號 2023年 8月 1日施行 住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)最高指導(dǎo)價收費 標(biāo)準(zhǔn) 定價形式：政府指導(dǎo)價 類型 停放形式 車 型 收費標(biāo)準(zhǔn) （元 /月 .輛） 備 注 機(jī) 動 車 地面車位 小型車 30 住宅小區(qū)未規(guī)劃建設(shè)地下車庫，或規(guī)劃建設(shè)地下車位配比率 ≤ 30%（包括地面室內(nèi)停車位，下同） 中型車 50 小型車 80 住宅小區(qū)有規(guī)劃建設(shè)地下車庫，車位配比率＞ 30%且 ≤ 75% 中型車 100 小型車 160 住宅小區(qū)有規(guī)劃建設(shè)地下車庫，車位配比率＞ 75% 中型車 180 室內(nèi)車庫（地下、地上）車位 小、中型車 180 含物業(yè)綜合服務(wù)費 50元 50 已售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán) 立體機(jī)械升降式停車位 小、中型車 220 含物業(yè)綜合服務(wù)費 70元 70 已售產(chǎn)權(quán)或使用權(quán) 購買地面獨立車庫 30 業(yè)主共用車庫 摩托車 15 包含燃油車 非機(jī) 動車 室內(nèi)
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