物業(yè)基礎知識(編輯修改稿)
2025-02-14 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 疊加而成的住宅。多層住宅可以不設臵電梯。 ? 小高層：指層數(shù)為 8層 11層的住宅，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。 ? 高層： 7層及檐高 20米以上的住宅 ,我們稱之為高層住宅。 國家明確規(guī)定： 12層及 12層以上的高層住宅，每單元設臵電梯不少于兩部。 ? 商鋪：指經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務或感受體驗的場所 (一 )辦公物業(yè) 指各種商業(yè)機構用于從事經(jīng)營管理的場所 ，又稱為商務樓。 (二 )酒店物業(yè) 酒店一詞是從英文 “ Hotel”譯過來的。 Hotel來 自法文，原意是小旅館。 店 店 三 )商貿(mào)物業(yè) 商貿(mào)物業(yè)是為商品流通、銷售而進行經(jīng)濟活動的場所，可以分為零售中心 (購物中心 )、批發(fā)市場 (交易中心 )和街區(qū)商鋪等類型。 (四 )娛樂休閑物業(yè) 主要指為人們提供娛樂休閑活動的場所。 可分為綜合性的娛樂休閑物業(yè) (社區(qū)會所、會員制俱樂部、主題公園 )和專項性的娛樂休閑物業(yè) (舞廳、卡拉 OK廳、保齡球館等 )。 別墅，是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的，具有良好自然環(huán)境和人文景觀，供休閑度假使用，獨棟建筑，有園林庭院，第二居所的住宅。 現(xiàn)在常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業(yè)類型：一種是 HOUSE，一種是 Villa。如果直譯過來， House應該是“房子”、“住宅”；而 Villa才是真正的“別墅”，也可以譯成“莊園”、“城堡”，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場所銷售的大部分“別墅”，并不是 Villa，而是 HOUSE。 ? 獨棟別墅 ：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地。 ? 聯(lián)排別墅 ：又 TOWNHOUSE，設有 1至 2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起。 ? 雙拼別墅 ：由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅 。 ? 疊拼別墅 ：它是 Townhouse的疊拼式的一種延伸，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑 空中別墅： 稱為“ penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。 第五章 房屋的裝飾裝修管理 1. 房屋的裝飾裝修 2. 裝修申報要提交哪些資料 3. 房屋裝修中的禁止行為 4. 業(yè)主的“違章” 一、房屋的裝飾裝修 ? 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)則應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 ? 非業(yè)主的住宅使用人對住宅進行裝飾裝修，必須取得業(yè)主的書面同意，然后告知物業(yè)管 理企業(yè)。 二、裝修申報要提交哪些資料 房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證） 申請人身份證件 裝飾裝修方案 變動建筑主體或者承重結(jié)構，需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出的設計方案 涉及本辦法第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質(zhì)證書的復印件。 三、房屋裝修中的禁止行為 （一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果； （五）其他影響建筑結(jié)構和使用安全的行為。 ? 建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點和基礎等。 ? 承重結(jié)構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要 結(jié)構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩
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