現(xiàn)代物業(yè)基礎知識概述(編輯修改稿)
2025-08-23 10:27 本頁面
【文章內容簡介】 買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。這類物業(yè)由于涉及的資金數(shù)量巨大，所以常以機構（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動，并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。由于商業(yè)物業(yè)經(jīng)營者的效益在很大程度上取決于其與市場接近的程度，所以位置對于這類物業(yè)有著特殊的重要性。由于土地具有資產(chǎn)增值的功能，再加上這類物業(yè)的土地收益較高，投資成本回收快，不應使其長期留在某一所有人手中，因此對于這類土地使用權的出讓，國家規(guī)定了較短的年限，最高為40年。（三）工業(yè)物業(yè)工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術產(chǎn)業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售，也有的用于出租。一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。高新技術產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。目前，在中國各工業(yè)開發(fā)區(qū)流行的標準廠房，多為輕工業(yè)用房，有出售和出租兩種經(jīng)營形式。這類物業(yè)的土地收益介于居住用地與商業(yè)用地之間，故對工業(yè)物業(yè)土地使用權的出讓，國家規(guī)定了介于以上兩者之間的年限，最高為50年。（四）其他用途物業(yè)除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。 特殊物業(yè)經(jīng)營的內容通常要得到政府的許可。特殊物業(yè)的市場交易很少，因此，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限，國家規(guī)定最高為50年。第二節(jié) 物業(yè)的特點每種產(chǎn)品都有其區(qū)別于其他產(chǎn)品的獨特之處。作為土地與建筑結合物的物業(yè)，它與其他工業(yè)產(chǎn)品有著本質的區(qū)別，這主要體現(xiàn)在如下幾個方面：一、使用的長期性物業(yè)使用壽命的長期性（也有人稱為耐久性），是從兩個方面而言的：首先，從構成物業(yè)基礎的土地來看，它是永存的，具有不可毀滅性，這對房地產(chǎn)開發(fā)來說，具有可以永續(xù)利用的特點，拆除某一建筑物或構筑物后，可以再建其他建筑物或構筑物。土地的壽命幾乎可以說是與地球同在，因此相對于人的壽命，它可以看作是永恒的；其次，物業(yè)的使用期限一般可達幾十年乃至上百年，即土地和房屋本身是可以長期使用的。不過，在中國，對具體的某個使用者來說，又是有一定使用年限的。① 在此方面，中國的法律存在著盲區(qū)，對土地使用期限結束后各種物業(yè)所有權的處理方式?jīng)]有詳細的規(guī)定，只有少量原則性的說法。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定的土地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、
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