【文章內容簡介】 的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。 第十條 發(fā)生涉及 結構安全 的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即 向當地建設行政主管部門報告 ，采取安全防范措施；由 原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案 ，施工單位實施保修，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督。 工程項目收尾管理 28 第十一條 保修完成后 ，由建設單位或者房屋建筑所有人組織 驗收 。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門 備案 。 第十二條 施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。 第十三條 保修費用 由質量缺陷的責任方承擔。 第十四條 在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方 人身、財產損害 的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出 賠償 要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。 工程項目收尾管理 29 第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。 第十六條 房地產開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應當執(zhí)行 《 城市房地產開發(fā)經營管理條例 》 和其他有關規(guī)定。 第十七條 下列情況 不屬于 本辦法規(guī)定的 保修范圍 ： ㈠因使用不當或者第三方造成的質量缺陷； ㈡不可抗力造成的質量缺限。 第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處 1萬元以上 3萬元以下的罰款。 工程項目收尾管理 30 ㈠工程竣工驗收后，不向建設單位出具質量保修書的； ㈡質量保修的內容、期限違反本辦法規(guī)定的。 第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處 10萬元以上20萬元以下的罰款。 第二十條 軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。 第二十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。 工程項目收尾管理 31 根據 《 建設工程質量管理條例 》 第 40條規(guī)定，建設工程的最低保修期限為： ⑴ 基礎設施工程，房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 ⑵ 屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻面的滲漏，為 5年。 ⑶ 供熱和供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期。 ⑷ 電氣管線，給排水管道，設備安裝和裝修工程，為 2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自驗收合格之日起計算。 工程項目收尾管理 32 工程竣工驗收備案 1. 《 竣工驗收備案管理的暫行辦法 》 為了加強房屋建筑工程和市政基礎設施工程質量的管理，建設部于 2023年 4月通過了 《 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理的暫行辦法 》 ，辦法規(guī)定，凡在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程均須進行竣工驗收備案。 工程項目收尾管理 33 （ 1）已完成設計要求和合同約定的各項內容； （ 2）工程施工質量驗收報告； （ 3）由監(jiān)理公司出具工程質量評估報告； （ 4）工程勘察、設計文件質量檢查報告； （ 5）經質監(jiān)機構抽查的完整的質量控制和工程管理資料； （ 6）施工單位簽署的工程質量保修書； （ 7）督促電梯分包單位辦理好電梯分部工程質量驗收證書及工程質量監(jiān)督機構出具的 《 電梯驗收準用證 》 ； （ 8）市政基礎設施的有關質量檢測和功能試驗資料； （ 9）由安監(jiān)站出具的單位工程施工安全評價書。 工程項目收尾管理 34 （ 1）質監(jiān)機構在工程質量驗收后，向備案機關提交建設工程質量監(jiān)督報告。 （ 2）建設單位向備案機關提交備案資料，備案機關在收齊、驗證備案文件和建設工程質量監(jiān)督報告后在備案表上簽署備案意見。 工程項目收尾管理 35 請同學們思考： ？ ： （ 1）地基基礎工程和主體結構工程； （ 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外 （ 3）屋面的防滲漏； （ 4）供冷系統(tǒng)； （ 5）電氣管線、給排水管道、設備安裝； （ 6）裝修工程； （ 7）其他項目的保修期限？ ？ ？ 36 拓展項目 9 工法 工程項目收尾管理 37 概述 （ 1）工法的概念和特征 1）概念 我國建設部頒發(fā)的 《 施工企業(yè)實行工法制度的試行管理辦法 》 定義： 工法“是以工程為對象、工藝為核心，運用系統(tǒng)工程的原理，把先進技術和科學原理結合起來，經過工程實踐形成的綜合配套技術的應用方法”。 工程項目收尾管理 38 2）工法的特征 工法的 針對性 和 實踐性 工法既不是單純的施工技術，也不是單向技術， 而是技術和管理相結合、 綜合 配套的施工技術 工法是用系統(tǒng)工程原理和方法總結出來的施 工經驗，具有較強的 系統(tǒng)性 、 科學性 和實踐性 工法的 核心是工藝 工法是 企業(yè)標準的重要組成部分 ，是施工經驗的 總結，是企業(yè)寶貴的無形資產，并為管理層服務 針對性 實踐性綜合性 系統(tǒng)性 科學性 核心是工藝企業(yè)標準的重要組成部分 工程項目收尾管理 39 工法的內容 根據工法的定義，其內容應該是在貫徹國家以及有關部門頒布的規(guī)范、規(guī)程等技術標準的前提下，通過本企業(yè)的科學管理和工程實踐經驗，指出開發(fā)應用科技成果或新技術的經驗總結。 ——工法應在滿足設計要求、符合技術標準的基礎上，既有新技術發(fā)展概貌，又有具體的工藝特點、施工程序、機具設備以及綜合效益等要求。 工程項目收尾管理 40 序號 工法內容