某縣項(xiàng)目地塊調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-13 23:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 項(xiàng)目地塊面積較小，產(chǎn)品的品質(zhì)受限制。 5號(hào)地塊項(xiàng)目簡(jiǎn)介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 5號(hào)地塊面積未知，西臨世紀(jì)花苑及人民南路，南臨 六車(chē)道田家湖大道（即將通車(chē)）， 北臨文化廣場(chǎng)、體育中心、田家湖濕地公園（待開(kāi)發(fā)）。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部，均為魚(yú)塘水池。 右下圖為地塊南面六車(chē)道田家湖大道（即將通車(chē)） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 5號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： 發(fā)展?jié)摿^大的房地產(chǎn)板塊，也是政府未來(lái)要重點(diǎn)開(kāi)發(fā)、改造的區(qū)域； 南面臨即將通車(chē)的田家湖大道及待開(kāi)發(fā)的碧湖公館、田家湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，屬于學(xué)區(qū)房。 北面緊鄰田家湖濕地公園，景觀效果極佳。 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 改善型客戶(hù)及想購(gòu)學(xué)區(qū)房的客戶(hù) 將豐富項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)群體； 劣勢(shì)（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值有一定影響 ； 項(xiàng)目 暫無(wú)公共交通工具及學(xué)校還未動(dòng)工 ，影響客戶(hù)對(duì)區(qū)域的認(rèn)識(shí) ； 機(jī)會(huì)（ O）： 田家湖濕地公園的規(guī)劃及學(xué)校的規(guī)劃使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 銀行持續(xù)提高利率，增加按揭客戶(hù)還款壓力； 板塊內(nèi)未來(lái)住宅供應(yīng)量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈； 項(xiàng)目地塊面積較為狹長(zhǎng)，產(chǎn)品的規(guī)劃及品質(zhì)受限制。 6號(hào)地塊項(xiàng)目簡(jiǎn)介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 6號(hào)地塊面積約 88畝，北臨職業(yè)中專(zhuān)新校區(qū)，南臨清水廣場(chǎng)、華容東路及建設(shè)中的狀元湖，西臨建設(shè)道路，東臨居民住宅地。周邊有婦幼保健院，華容一中，復(fù)讀學(xué)校。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部，土地平整。 右下圖為地塊南面 華容東路及建設(shè)中的狀元湖（建設(shè)中） 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊南面 6號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： 屬于郊區(qū)新開(kāi)發(fā)板塊 ，也是 文化教育中心 ； 南面華容東路及建設(shè)中的狀元湖，屬湖景房及學(xué)區(qū)房； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ，提高 了 本項(xiàng)目的 價(jià)值 ； 想購(gòu)學(xué)區(qū)房的客戶(hù)及橋東就業(yè)的購(gòu)房者 將豐富項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)群體； 劣勢(shì)（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，不屬于縣重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值有一定影響 ； 周邊商業(yè)住宅較少，夜間較為冷清，極大影響客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可度 ； 機(jī)會(huì)（ O）： 狀元湖的建設(shè)及年底學(xué)校投入使用使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到進(jìn)一步提升； 威脅（ W）： 項(xiàng)目地塊較為孤立，后期產(chǎn)品推廣阻力較大。 7號(hào)地塊項(xiàng)目簡(jiǎn)介 現(xiàn)狀（內(nèi)、外情況） 7號(hào)地塊面積北面 40畝＋南面 30共 70畝，東面為職業(yè)中專(zhuān)，南北面均為民房，中間道路為 4車(chē)道的黎淳西路。 右上圖為衛(wèi)星地圖標(biāo)示區(qū)域。 左下圖為項(xiàng)目地塊內(nèi)部。 右下圖為地塊中間道路。 地塊衛(wèi)星圖 地塊內(nèi)部 地塊中間道路 7號(hào)地塊項(xiàng)目 STOW分析 優(yōu)勢(shì)（ S）： 屬于郊區(qū)新開(kāi)發(fā)板塊 ，也是 文化教育中心 ； 南面可通華容東路及建設(shè)中的狀元湖； 地塊所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò) 較為便利 ； 劣勢(shì)（ T）： 周邊 商業(yè)配套設(shè)施 嚴(yán)重不足 ，不屬于縣重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，使得項(xiàng)目?jī)r(jià)值有一定影響 ； 周邊商業(yè)住宅較少，夜間較為冷清，極大影響客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)可度 ； 項(xiàng)目被黎淳西路一分為二，設(shè)計(jì)規(guī)劃有一定難度，產(chǎn)品品質(zhì)不高。 機(jī)會(huì)（ O）： 狀元湖的建設(shè)及年底學(xué)校投入使用使得 區(qū)域發(fā)展空間大，價(jià)值將得到提升； 威脅（ W）： 項(xiàng)目地塊較為孤立，后期產(chǎn)品推廣阻力較大。 重點(diǎn)項(xiàng)目立體分析 一、盛世新城 項(xiàng)目名稱(chēng) 華捷 盛世新城 項(xiàng)目地址 城關(guān)鎮(zhèn)人民南路與華鲇路 交匯處 所屬區(qū)域 田家湖現(xiàn)代生態(tài) 新區(qū) 項(xiàng)目定位 公園里 湖景房 50 萬(wàn)㎡容城城央 推廣主題 公園里安個(gè)家 總用地面積 一期 78畝 總建面積 一期 16萬(wàn)平米 綠地率 35% 容積率 總體布局 合圍式 總戶(hù)數(shù) 1013戶(hù) 產(chǎn)品類(lèi)型 高層、小高層、商業(yè)綜合體 外觀風(fēng)格 ARTDECO 主要戶(hù)型 兩室兩廳一衛(wèi) 三室兩廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 洋房 商鋪 面積 (㎡ ) ㎡ 106— 135㎡ ㎡ 21—— 1000㎡ 價(jià)格區(qū)間 36004100元 /㎡ 均價(jià) 3900元 /㎡ 商鋪均價(jià)：認(rèn)籌中 車(chē)位配比 1: 銷(xiāo)售進(jìn)度 二批 7號(hào)棟認(rèn)籌中，臨街商鋪認(rèn)籌中 當(dāng)前促銷(xiāo)政策 住宅 2千抵 2萬(wàn)，商鋪 2萬(wàn)抵 5萬(wàn) 點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勢(shì)明顯，主要體現(xiàn)在： 豪華大氣的營(yíng)銷(xiāo)中心、先建口步景觀在買(mǎi)房的策略給客戶(hù)傳遞信心。
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