上海百聯(lián)西郊項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 04:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 28 2F品牌 (2) 編號(hào) 品牌 面積 業(yè)態(tài) 11 chaber 80 零售 12 La pargay 100 零售 13 曼古銀 30 零售 14 達(dá)芙妮 40 零售 15 naivee 80 零售 16 BASIC HOUSE 80 零售 17 巴黎三城 30 零售 18 艾格周末 300 零售 19 ES 300 零售 20 貝拉維拉 120 零售 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 29 2F品牌 (3) 編號(hào) 品牌 面積 業(yè)態(tài) 21 天恩 80 零售 22 淑女屋 140 零售 23 teenie weenie 100 零售 24 mind bridge 100 零售 25 eni:d 80 零售 26 Esprit 220 零售 27 友誼百貨 3500 百貨 28 達(dá)加馬燒烤 350 餐飲 29 魚(yú)晶園火鍋 400 餐飲 30 爭(zhēng)鮮回轉(zhuǎn)壽司 180 餐飲 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 30 2F品牌 (4) 編號(hào) 品牌 面積 業(yè)態(tài) 31 云南美食園 200 餐飲 32 櫻之園烤肉 100 餐飲 33 洋蔥餐廳 400 餐飲 34 蛋蛋屋 300 餐飲 35 雅點(diǎn)坊 160 餐飲 36 棒約翰 200 餐飲 37 天天茶餐廳 300 餐飲 38 肯德基 200 餐飲 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 31 3F平面圖 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 32 3F品牌 (1) 編號(hào) 品牌 面積 業(yè)態(tài) 1 世紀(jì)聯(lián)華 3500 大賣場(chǎng) 2 迪信通 400 零售 3 蘋(píng)果數(shù)碼 30 零售 4 Jansport 10 零售 5 皮爾卡丹內(nèi)衣 30 零售 6 KUHLE 100 零售 7 NIKE 100 零售 8 Jockey 100 零售 9 bossini 80 零售 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 33 3F品牌 (2) 編號(hào) 品牌 面積 業(yè)態(tài) 10 bench body 40 零售 11 美津濃 60 零售 12 columbia 30 零售 13 rebook 30 零售 14 new balance 50 零售 15 nike 120 零售 16 洲克 10 零售 17 kappa 100 零售 18 李寧 60 零售 19 100 零售 20 rapida 30 零售 21 阿迪達(dá)斯 100 零售 22 lacoste 20 零售 23 umbro 20 零售 24 puma 30 零售 25 converse 20 零售 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 34 3F品牌 (3) 編號(hào) 品牌 面積 業(yè)態(tài) 26 優(yōu)衣庫(kù) 700 零售 27 香榭里家坊 200 零售 28 澳西奴 130 零售 29 永樂(lè)家電 3500 大賣場(chǎng) 30 玩不累 80 零售 31 好孩子 80 零售 32 博士蛙 200 零售 33 鍋里斗 300 餐飲 34 大碗魚(yú) 300 餐飲 35 玩具反斗城 1200 零售 36 新華書(shū)店 800 服務(wù) 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 35 4F平面圖 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 36 4F品牌 編號(hào) 品牌 面積 業(yè)態(tài) 1 粵好味 2023 餐飲 2 好樂(lè)迪 1500 娛樂(lè) 3 卡通尼 1500 娛樂(lè) 4 知音琴行 200 零售 5 仙霞世紀(jì)影城 2023 娛樂(lè) 6 湯姆熊 1500 娛樂(lè) 7 奈司桌球房 1500 娛樂(lè) 8 知音琴行培訓(xùn)中心 450 服務(wù) 9 正大齒科 120 服務(wù) 10 金造時(shí)足浴 800 娛樂(lè) 11 一兆韋德 1000 服務(wù) 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 37 業(yè)態(tài)分析 ? 項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例中的賣場(chǎng)和百貨等主力店占據(jù)較大比例，零售、餐飲、娛樂(lè)比例相互持平。業(yè)種豐富，涉及到服飾、數(shù)碼、家居、運(yùn)動(dòng)、休閑、兒童等，滿足社區(qū)居民一站式購(gòu)物的需要。 ? 項(xiàng)目的業(yè)態(tài)分布很有規(guī)律，除去 4F布置了大面積的娛樂(lè)業(yè)態(tài)外， 13F的平面業(yè)態(tài)布置全部都以南北兩端為大體量的賣場(chǎng)和百貨業(yè)態(tài)，中間南北端分別布置零售和餐飲業(yè)態(tài)。 ? 從樓層的縱向方向來(lái)看，在平面的各個(gè)位置上不同樓層的業(yè)態(tài)都是相同的，這樣便于引導(dǎo)消費(fèi)者在特定區(qū)域消費(fèi)，方便購(gòu)物。相同業(yè)態(tài)的商戶集中在同一區(qū)域也能形成規(guī)模效應(yīng)。而大體量的主力店分布在項(xiàng)目橫向兩端有助于帶動(dòng)人流。 1F 2F 3F 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 38 品牌分析 (1) 業(yè)態(tài) 代表品牌 零售 馬克華菲、 ochirly、班尼路、淑女屋、優(yōu)衣庫(kù)、玩具反斗城、 NIKE 餐飲 麥當(dāng)勞、肯德基、避風(fēng)塘、棒約翰、星巴克 服務(wù) 英孚教育、上海銀行、一兆韋德 娛樂(lè) 好樂(lè)迪、湯姆熊、卡通尼 百貨 /賣場(chǎng) 友誼百貨、迪卡儂、世紀(jì)聯(lián)華、永樂(lè)家電、特力屋 外國(guó)餐飲42%國(guó)內(nèi)餐飲58%項(xiàng)目品牌檔次主要在中檔，各個(gè)業(yè)態(tài)的品牌豐富，且品牌知名度都較高，符合周邊消費(fèi)者的消費(fèi)能力和消費(fèi)需求，能夠吸引消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物。 項(xiàng)目餐飲品牌方面也較有特色，中外結(jié)合，品牌也較豐富，知名度高，不僅能吸引普通消費(fèi)者，也能滿足周邊國(guó)外消費(fèi)者的需求。 涉及漢博顧問(wèn)知識(shí)產(chǎn)權(quán)與客戶信息，嚴(yán)格保密 39 品牌分析 (2) 項(xiàng)目主力店業(yè)種全面，包含家電、家居、百貨、運(yùn)動(dòng)、超市、服務(wù)等各個(gè)方面，方便于服務(wù)周邊社區(qū)。 而其他業(yè)態(tài)的大多數(shù)品牌有在上海的知名度較高、經(jīng)營(yíng)狀況好
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