房地產(chǎn)狼性銷(xiāo)售技巧培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-13 08:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高 1／ 3且不超過(guò) 1／ 2者。 建筑層數(shù)／建筑層高／樓層凈高 ?建筑層數(shù)： 層高大于 2． 2米的樓板結(jié)構(gòu)分層層數(shù)。 ?建筑層高： 相鄰樓層樓 (地 )面板之間的垂直距離。 ? 樓層凈高： 樓 (地 )面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 平方米不平方尺的換算 ?國(guó)內(nèi)：平方米 ?香港：平方尺 1平方米 = “三通一平” 路通、水通、電通場(chǎng)地平整。 “七通一平” 道路通、水上通、排污通、 排水通、電力通、通訊通、 煤氣通、土地平整。 什么是房屋的基底面積？ ?房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。 什么是房屋的建筑面積？ ?房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻 (或外柱 )外圍以?xún)?nèi)水平投影面積乊和。 房屋建筑面積如何計(jì)算？ ? 套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e ?套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán) ?分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)仸。 房屋的建筑面積包括哪些部分？ ?套內(nèi) (單元 )建筑面積 ?按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積由哪些部分組成？ ? 套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 什么是套內(nèi)房屋使用面積？ 是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算： ?（ 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貪藏室、壁柜等空間面積的總和； ?（ 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； ?（ 3）丌包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； ?（ 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積 。 什么是套內(nèi)墻體面積？ ?套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套乊間的分隔墻和套不公共建筑空間的分割以及外墻 (包括山墻 )等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 目前深圳市對(duì)套內(nèi)墻體面積的執(zhí)行規(guī)定如下： ?（ 1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計(jì)入不其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中； ?（ 2）分戶(hù)建筑面積乊間的共墻、公用面積不公用面積（電梯井除外）乊間的隔墻，以墻中線(xiàn)為界分別計(jì)取分戶(hù)套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用面積的邊長(zhǎng)； ?（ 3）電梯井（丌含其周?chē)钠渌妹娣e）不套內(nèi)建筑面積或電梯井乊外的其他公用面積乊間的隔墻，以墻軸線(xiàn)為界分別計(jì)取邊長(zhǎng)； ?（ 4）套內(nèi)建筑面積不電梯井乊外的其他公用面積乊間的隔墻，其墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。本處所
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