圓緣雅居價格方案89(編輯修改稿)
2025-02-12 19:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 +60 3層 +80 2層 起價 二、組團劃分 本項目競爭對手戶型相對較好，因此，本項目應(yīng)以低價沖擊市場，建議 8為第一組團，以低價入市。打開市場后， 9（多層）以相對較高的價格入市，高開低走的價格走勢。屆時，本項目的主要競爭對手樓盤存量不多，競爭力大大削弱，本項目將會達到廣大購房者的青睞。其組團如下： 組團規(guī)劃 樓宇 套數(shù) 比例 第一組團 8 210 78% 第二組團 9 60 22% 三、銷售價格 本項目對外銷售為 9三棟樓，其中 9為多層， 8為小高層。9銷售均價應(yīng)高于 8。 7戶型優(yōu)于 8， 7的銷售均價高于 8,銷售均價排列順序為 9〉 7〉 8，最終銷售均價為 2900元 /m2。 8為第一組團以低價沖擊市場，銷售均價為 2800元 /m2，每棟樓宇銷售均價如下： 樓宇銷售均價 面積（ m2） 均價 (元 /m2) 回款 (元 ) 7 9576 2900 27770400 8 7056 2801 19766678 9 6385 3010 19220237 合計 23017 66757205 平均單價 2900元 /m2 第一、二組團價格狀況 組團樓宇 面積（ m2） 回款 (元 ) 均價 (元 /m2) 第一組團 8 16632 47537078 2858 第二組團 9 6385 19220237 3010 四、樓層差 本項目 8一、二層為低商，建議三層為起價，每層加價 50元或 40元不等，頂層價格下調(diào)。 9一層為車庫。頂層雖然有花園，但無閣樓，建議頂層為起價，四層為最高價。 多層層差 樓層 加價 價差 六層（樓頂花園） 0 起價 五層 +200 200 四層 +100 300 三層 50 250 二層 150 100 高層層差 樓層 加價 價差 九層 100 130 八層 +50 230 七層 +50 180 六層 +50 130 五層 +40 80 四層 +40 40 三層 0 起價 五、平面層差 建議本項目小高層（ 8）西山房相對于中間同一面積的房型低 100 元 /m2，東山房對于中間同一面積的房型低 50元 /m2。多層（ 9）西山房相對于中間同一面積的房型低 100元 /m2，東山房對于中間同一面積的房型低 60元 /m2樓層差如下： 7平層差 一單元 二單元 三單元 四單元 五單元 六單元 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 面積 85 58 85
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