南京國(guó)信閱景龍華項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略報(bào)告-41ppt(編輯修改稿)
2025-02-12 16:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)過(guò)對(duì)浦口競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行整理和分析，最終選用了 9個(gè)樓盤(pán)最為本項(xiàng)目的參考對(duì)象。 根據(jù)價(jià)格的影響因素，由 7組專業(yè)人員針對(duì)參考項(xiàng)目分別進(jìn)行比較打分，同時(shí)結(jié)合參考項(xiàng)目的銷售情況對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行修正 價(jià)格修正 項(xiàng)目名稱 主 要 因 素 修 正 累計(jì)修正 交通狀況 生活配套 周邊環(huán)境 景觀規(guī)劃 內(nèi)部配套 建筑設(shè)計(jì) 整體品牌 新理想佳園 1% 2% 2% 8% 4% 3% 2% 18% 鳳悅天晴 1% 0 0 4% 2% 2% 1% 10% 錢(qián)塘望景花園 1% 0 0 4% 2% 2% 1% 10% 恒輝翡翠城 1% 1% 2% 2% 0 1% 1% 8% 萬(wàn)江共和新城 1% 1% 2% 4% 1% 0 1% 8% 明發(fā)濱江新城 1% 0 0 2% 2% 1% 2% 2% 蘇寧天潤(rùn)城 1% 1% 2% 2% 0 2% 1% 5% 海都嘉園 0 0 0 8% 3% 3% 1% 15% 大華錦繡華城 1% 1% 2% 1% 1% 0 2% 0 個(gè)案對(duì)比 項(xiàng)目名稱 累計(jì)修正值 (Σ ) 實(shí)際售價(jià) （ X） 銷售率 (f) 新理想佳園 18% 2460元 / m178。 62% 鳳悅天晴 10% 2700元 / m178。 36% 錢(qián)塘望景花園 10% 2570元 / m178。 17% 恒輝翡翠城 8% 2860元 / m178。 29% 萬(wàn)江共和新城 8% 2430元 / m178。 37% 明發(fā)濱江新城 2% 3010元 / m178。 85% 蘇寧天潤(rùn)城 5% 2510元 / m178。 78% 海都嘉園 15% 2390元 / m178。 62% 大華錦繡華城 0 2790元 / m178。 67% 個(gè)案對(duì)比 ?市場(chǎng)售價(jià)： X=X1(1+Σ1)f1 + X2(1+Σ2)f2 + …… + X9(1+Σ9)f9/f1+f2+…+f9 ?項(xiàng)目的市場(chǎng)平均售價(jià)為： 2830元 /平米 計(jì)算方式及價(jià)格確定 ? 項(xiàng)目總建筑面積約： 15萬(wàn)平方米， ? 一期建筑面積： ； ? 項(xiàng)目一期成本（不含稅費(fèi)）： 2300元 / m178。（其中土地成本按 10萬(wàn) /畝計(jì)算）； ? 營(yíng)業(yè)稅： %； （銷售收入） ? 土地增值稅： 1%； （銷售收入） ? 所得稅： 33%； （毛利） ? 開(kāi)發(fā)凈利潤(rùn)率： 10%15% （銷售收入） ? （按目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)一般規(guī)律假定） ? 項(xiàng)目平均售價(jià)為 2873元 / m178。— 3237元 / m178。 成
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